Maison à vendre, Gand RBX16529

Spijkstraat 91-93 , 9000 Gand

535 000 €

4 Chambre(s) 178 m² 2 Salle(s) de bain 12 m² Terrasse 87 m² Jardin

Description

Emplacement :

Ces maisons individuelles neuves sont situées dans la Spijkstraat à Gand.
Grâce à cet emplacement central exceptionnel, vous bénéficiez de la proximité immédiate de la gare Gent Dampoort.
Tout est accessible à pied : magasins, restaurants, transports en commun, etc. .

Projet / agencement :

Ces 4 maisons neuves bénéficient toutes d'un agencement moderne et bien pensé afin d'exploiter au mieux la lumière et l'espace.

Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine ouverte et lumineuse avec une grande baie vitrée à l'arrière, qui donne sur la terrasse et le jardin privé. Depuis la cuisine, un escalier en béton mène au salon spacieux situé à l'étage intermédiaire.
Chaque maison est équipée d'un grand débarras qui peut également servir de garage à vélos.
Les étages supérieurs comprennent les 4 chambres et deux salles de douche avec toilettes.

Les finitions sont prévues conformément au cahier des charges, mais en fonction de la phase des travaux, vous pouvez, en tant que client, apporter votre touche personnelle en choisissant les matériaux de finition.

Possibilité de facturer la part de construction à 6 % de TVA si les conditions sont remplies.
Nouveau pour les investisseurs : le taux de TVA de 6 % s'applique désormais également aux achats loués pendant 15 ans (sous réserve des conditions légales applicables). Cela réduit le coût d'achat et peut améliorer considérablement votre rendement net.

Déclaration de début des travaux EPB : niveau E 30 ou supérieur.

La livraison est prévue pour fin 2027.

Pour plus d'informations, contactez nous.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Année de construction 2026

Détails financiers

Prix 535 000 €

Soumis au régime de TVA? Oui

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 11 m²

Surface chambre à coucher 2 9 m²

Surface chambre à coucher 3 9 m²

Surface habitable 178 m²

Meublé Non

Surface du séjour 17 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 11 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Air pulsé

Pompe à chaleur Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 5 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Surface du jardin 87 m²

Orientation du jardin Nord-ouest

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 12 m²

Orientation de la terrasse Nord-ouest

Surface totale du terrain 157 m²

Largeur du terrain à rue 5 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: RBX16529 Réf. vendeur: 7903921 Dernière modification: 14/10/2026

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Le quartier

Éducation

Duimelotje Crèches

766 m · 3' 763 m · 1' 49'' 586 m · 7' 586 m · 7'

Stedelijke Basisschool - De Vlieger Écoles maternelles

731 m · 2' 45'' 861 m · 2' 4'' 551 m · 7' 551 m · 7'

Stedelijke Basisschool - De Vlieger Écoles primaires

731 m · 2' 45'' 861 m · 2' 4'' 551 m · 7' 551 m · 7'

Freinetschool Keerpunt Écoles secondaires

765 m · 3' 830 m · 1' 59'' 92 m · 1' 6'' 92 m · 1' 6''

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

4 km · 5'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

6 km · 7'

738 - Overslag - Gent Sint-Pieters Bus

225 m · 2' 42''

76 - Wachtebeke - De Pinte

225 m · 2' 42''

737 - Zelzate - Gent Sint-Pieters

225 m · 2' 42''

T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation Trams

1,7 km · 20'

T4 - Lange Steenstraat - UZ

1,7 km · 20'

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort Gares

506 m · 2' 21'' 697 m · 1' 8'' 437 m · 5' 437 m · 5'

Partago Biekorfstraat Bornes de recharge

931 m · 1' 24''

Cambio - Antwerpenplein Voitures en libre-service

587 m · 2' 11'' 346 m · 4' 346 m · 4'

Donkey - Antwerpsesteenweg 102 Vélos en libre-service

165 m · 1' 59''

Magasins

Carrefour Market Dampoort Supermarchés

578 m · 2' 8'' 568 m · 1' 12'' 286 m · 3' 286 m · 3'

Shop & Go Delhaize Destelbergen

749 m · 2' 43'' 1 km · 1' 40'' 565 m · 7' 565 m · 7'

Aldi Sint-Amandsberg

912 m · 5' 1,3 km · 2' 18'' 594 m · 9' 790 m · 9'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

9 km · 11'

Villes proches

Termonde

34,1 km · 27' 29,2 km · 1º 43'

Beveren

49,1 km · 35' 41,9 km · 2º 22'

Flessingue

71,3 km · 57' 54,7 km · 3º 26'

Middelbourg

67,5 km · 54' 59,6 km · 4º 21'

Saint-Nicolas

41 km · 29' 32,7 km · 1º 55'

Alost

34,1 km · 24' 27 km · 1º 31'

Éducation

Vivre près de Spijkstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À seulement 3 minutes à vélo, "Stedelijke Basisschool - De Vlieger" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À quelques minutes en voiture, "Duimelotje" (crèche) est accessible en 2 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Freinetschool Keerpunt" se rejoint en 3 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Dampoort" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Destelbergen" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Sint-Amandsberg" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort" est à moins de 1 minute en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Antwerpenplein" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

La station "Donkey - Antwerpsesteenweg 102" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 5 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 7 minutes.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 11 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 737 - Zelzate - Gent Sint-Pieters, 76 - Wachtebeke - De Pinte, 738 - Overslag - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : T4 - Lange Steenstraat - UZ, T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation avec une station située à 20 minutes à pied.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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