Maison à vendre - Lochristi RBW71396

Ganzenhof 9 9080 Lochristi

595 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 248
  • 2 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Ganzenhof 9 9080 Lochristi

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Description

Op zoek naar een woning die volledig klaar is voor de toekomst? Zoek niet langer.

In een uiterst kindvriendelijke (doodlopende straat) en residentiële buurt in Lochristi bevindt zich deze jonge, moderne halfopen bebouwing.

Met een indrukwekkend EPC-label A en een volledig conforme elektriciteit koopt u hier 100% gemoedsrust.

Waarom dit uw slimme, nieuwe thuis wordt:
  • Zorgeloos & Energiezuinig (EPC A): Dankzij de uitstekende isolatie en moderne technieken geniet u van een minimaal energieverbruik en een heerlijk binnenklimaat. Klaar voor de toekomst!

  • Elektriciteit 100% Conform: Geen verborgen kosten of aanpassingen nodig bij de intrek. De elektrische installatie is volledig goedgekeurd.

  • Licht & Ruimte Centraal: De royale leefruimte geniet van een uitzonderlijke lichtinval dankzij de grote, kamerhoge raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op de achterliggende tuin.

  • Modern Kookcomfort: De volledig uitgeruste open keuken vormt het kloppend hart van de benedenverdieping. Ideaal om te koken terwijl u in contact blijft met uw gezin of gasten.

  • Slaapcomfort: Naast drie volwaardige, lichtrijke slaapkamers op de eerste verdieping, beschikt de woning over een volledig ingerichte, multifunctionele afgewerkte zolderverdieping (master bedroom, home office of speelkamer).

  • Buiten Genieten: De zonnige, volledig omheinde tuin met terras is een oase van rust. Klaar voor gezellige barbecues of een ontspannen koffie in de ochtendzon.

  • Praktisch Comfort: Uitgerust met een moderne badkamer en een zeer praktische inpandige garage (rechtstreeks toegankelijk via de keuken) – ideaal voor uw wagen, fietsen en extra stockage.

Toplocatie in Lochristi

Gelegen in een rustige, groene straat waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Toch bevindt u zich hier op wandelafstand van scholen, gezellige lokale winkels en het openbaar vervoer. Dankzij de onmiddellijke nabijheid van de N70 en de R4 bent u in een mum van tijd in Gent of op de snelweg (E17/E40).

In de kijker (Kenmerken):
  • EPC: A-label (Uitzonderlijk energiezuinig!)

  • Elektriciteit: Volledig conform goedgekeurd

  • Type: Halfopen bebouwing

  • Slaapkamers: 4 (inclusief volledig ingerichte zolderkamer)

  • Extra's: Inpandige garage, grote raampartijen, open keuken, zonnige tuin met terras, regenwaterput,.....

📞 Bent u klaar om deze toekomstbestendige woning zelf te ontdekken?

Laat deze unieke, energiezuinige kans in Lochristi niet aan u voorbijgaan.

Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of een bezoek ter plaatse!

Ellen : Tel 0475.400.770 - Contact


* Désolé, nous n'avons pas reçu la traduction française de ce texte.

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Détails financiers

  • Prix: 595 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 595 000 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2009

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

248 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

3

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

2

Jardin

Oui

Surface du jardin

300 m²

Surface totale du terrain

388 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

98 kWh/m²/an

Référence PEB

20260603-0003884808-RES-1

Date de validité PEB

02/06/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBW71396 Réf. vendeur: 23971 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kikkertjes

1,6 km 5' 1,6 km 1' 52'' 943 m 19' 1,6 km 19'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - St.jozef

1,1 km 6' 1,1 km 1' 29'' 826 m 13' 1,1 km 13'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - St.jozef

1,1 km 6' 1,1 km 1' 29'' 826 m 13' 1,1 km 13'

Écoles secondaires

Edugo Campus De Toren

1,6 km 7' 1,8 km 2' 21'' 977 m 16' 1,3 km 16'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

5,8 km 6'

Bus

De Lijn - 77 - Deinze - St.-Martens-Latem - Gent - Lochristi - Beervelde

1,3 km 15'

De Lijn - 77 - Beervelde - Lochristi - Gent - St.-Martens-Latem - Deinze

1,4 km 16'

De Lijn - 76 - De Pinte - Gent - Lochristi - Wachtebeke

964 m 12'

Gares

Beervelde

3,3 km 14' 3,6 km 4' 2,3 km 39' 3,3 km 39'

Bornes de recharge

Allego Charging Station

1,3 km 1' 47''

Voitures en libre-service

Cambio - Bosdreef

1,2 km 6' 857 m 14' 1,2 km 14'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Lochristi Kerk

1,5 km 18'

Supermarchés

Aldi Lochristi

850 m 2' 56'' 850 m 1' 18'' 588 m 10' 850 m 10'

Delhaize Lochristi

1,3 km 7' 1,3 km 1' 46'' 777 m 15' 1,2 km 15'

Colruyt Lochristi

3 km 13' 3 km 4' 2,3 km 20' 3 km 35'

Golfs

Golfclub Puyenbroeck

11,7 km 13'

Magasins

Vivre près de Ganzenhof offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Lochristi" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Lochristi" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Lochristi" (4 minutes en voiture).

Transports

À environ 6 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Bosdreef".Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à seulement 6 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 14 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "De Kikkertjes" est accessible en 2 minutes.Le trajet vers l'école secondaire "Edugo Campus De Toren" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.À seulement 6 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - St.jozef" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

À 13 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Puyenbroeck".

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 76 - De Pinte - Gent - Lochristi - Wachtebeke avec un arrêt situé à 12 minutes à pied, De Lijn - 77 - Deinze - St.-Martens-Latem - Gent - Lochristi - Beervelde avec un arrêt situé à moins de 15 minutes à la marche, De Lijn - 77 - Beervelde - Lochristi - Gent - St.-Martens-Latem - Deinze avec un arrêt situé à 16 minutes à pied.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Documents

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