Maison à vendre, Overmere RBX27385

Baron Tibbautstraat 59, 9290 Overmere

735 000 €

4 Chambre(s) 343 m² 3 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

À Overmere, cette propriété associe une habitation spacieuse à un commerce actuellement exploité comme friterie, avec des accès distincts pour la partie privée et l’activité commerciale. Construite en 2019, elle offre une surface habitable de 343 m² et est proposée au prix de 735 000 €. La partie commerciale comprend une friterie aménagée, des espaces pour s’asseoir et patienter, des sanitaires destinés à la clientèle, ainsi qu’un espace de travail et une cuisine équipés d’appareils professionnels et complétés par des rangements attenants. Au rez-de-chaussée de l’habitation, le séjour lumineux de 87 m² s’ouvre sur une cuisine ouverte avec îlot, équipée d’une hotte, d’une cuisinière, d’un four combiné et d’un réfrigérateur avec porte-bouteilles intégré. L’étage comprend quatre chambres, chacune munie de screens, un hall de nuit avec de la place pour du rangement, un WC séparé et une salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire et double lavabo. Le bien compte trois toilettes au total et une salle de bains. À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin privé avec terrasse, de terrasses à l’avant et sur le côté de la friterie, ainsi que de trois emplacements de stationnement extérieurs. Le terrain s’étend sur 772 m². Parmi les équipements et éléments renseignés figurent la climatisation dans la friterie, le chauffage par le sol au rez-de-chaussée et dans la salle de bains, la domotique, 20 panneaux solaires, une borne de recharge pour voiture électrique, deux abris de jardin et un auvent. Le certificat énergétique indique une consommation spécifique de 61 kWh/m²/an et un label EPC A. La disponibilité est à convenir. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite de cette propriété à Overmere, veuillez prendre contact avec Jeannico au Tel 0477 34 89 03 .

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2019

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 735 000 €

Revenu cadastral 1 819 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 343 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 3

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 772 m²

Surface constructible 205 m²

Profondeur du terrain 46 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 61 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBX27385 Réf. vendeur: 11803 Dernière modification: 30/10/2026

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Le quartier

Éducation

't Klein Spook Crèches

797 m · 2' 39'' 797 m · 1' 3'' 603 m · 10' 797 m · 10'

Vrije Basisschool - St-Jozef Écoles maternelles

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 45'' 962 m · 14' 1,2 km · 14'

Vrije Basisschool - St-Jozef Écoles primaires

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 45'' 962 m · 14' 1,2 km · 14'

Sint-Jozefinstituut Écoles secondaires

7 km · 30' 9 km · 10' 5,4 km · 1º 7 km · 1º 25'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

4,2 km · 7'

37 - (Hamme) - Wetteren Bus

33 m · 24''

349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters

33 m · 24''

349 - Gent Sint-Pieters - Overmere-Zele

27 m · 20''

Schellebelle Gares

6,3 km · 26' 9,7 km · 10' 4,8 km · 1º 16' 6,2 km · 1º 16'

Afrit Kalken (Zuid) Bornes de recharge

9,7 km · 8'

Cambio - Kalken Voitures en libre-service

2 km · 7' 1,7 km · 24' 2 km · 24'

Blue-Bike - Kalken Kerk Vélos en libre-service

2,1 km · 26'

Magasins

Spar Kalken Supermarchés

2 km · 7' 2 km · 1' 52'' 1,9 km · 24' 2 km · 24'

Proxy Delhaize Overmere

2,6 km · 9' 2,7 km · 3' 2,5 km · 31' 2,6 km · 31'

Louis Delhaize Wichelen

5,6 km · 20' 5,7 km · 6' 4,7 km · 1º 7' 5,6 km · 1º 7'

Tourisme

Golfclub Puyenbroeck Golfs

17,2 km · 21'

Villes proches

Termonde

14,1 km · 15' 13,7 km · 51'

Beveren

35,3 km · 29' 31,7 km · 1º 48'

Saint-Nicolas

27,2 km · 24' 22,6 km · 1º 21'

Alost

16,5 km · 20' 15,8 km · 1º 2'

Gand

22,7 km · 20' 17,1 km · 58'

Bruxelles

42,6 km · 39' 41,1 km · 3º 11'

Villes proches

Habiter à proximité de Baron Tibbautstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Termonde est tout proche : seulement 15 minutes en voiture suffisent. Les automobilistes rejoindront Beveren en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 20 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 349 - Gent Sint-Pieters - Overmere-Zele, 349 - Zele-Overmere - Gent Sint-Pieters, 37 - (Hamme) - Wetteren avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Tourisme

Le golf "Golfclub Puyenbroeck" est accessible en 21 minutes en voiture.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "'t Klein Spook" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 10 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Sint-Jozefinstituut" est accessible en 10 minutes.

À seulement 4 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - St-Jozef" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Kalken" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Overmere" (3 minutes en voiture), "Louis Delhaize Wichelen" (6 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 26 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 7 minutes.

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

À environ 24 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Kalken".

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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