Maison à vendre, Nieuwerkerken RBW11534

Nieuwerkerken Dorp 5, 9320 Nieuwerkerken

349 000 €

3 Chambre(s) 196 m² 2 Salle(s) de bain 15 m² Terrasse

Description

Droomt u van een plek waar wonen en werken naadloos in elkaar overvloeien?
Waar u klanten ontvangt op het gelijkvloers en enkele stappen later volledig tot rust komt in uw eigen stijlvolle woonomgeving?

Deze prachtig gerenoveerde architectenwoning in het centrum van Nieuwerkerken biedt precies die unieke balans.
Vandaag wordt het pand succesvol uitgebaat als personal coach praktijk, maar de mogelijkheden zijn bijzonder veelzijdig: van coachingsruimte, schoonheids- of kinesitherapiepraktijk tot kantoor, atelier of vrij beroep.

Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime en lichtrijke handelsruimte (50m²) met airco, ideaal om klanten professioneel te ontvangen in een aangename setting of om om te bouwen naar een ruime living/slaapkamer.
Aansluitend vindt u een splinternieuwe badkamer met inloopdouche en een apart gastentoilet.
Achteraan opent de woning zich naar het private leefgedeelte: een bijzonder ruime, volledig uitgeruste keuken waar de lichtkoepel zorgt voor een warme en natuurlijke sfeer.

De eerste verdieping is op heden voorzien met een gezellige leefruimte en zithoek die uitgeeft op het zongerichte terras (eventueel te veranderen naar een masterbedroom met terras).
De tuinberging, extra bergruimte en praktische wasvoorzieningen maken het comfort compleet.

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer en een tweede badkamer met ligbad, toilet en lavabomeubel.
De zolderverdieping biedt nog een extra kamer die perfect kan dienen als bureau, hobbyruimte of logeerkamer.

De centrale ligging in Nieuwerkerken is een absolute meerwaarde: winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich vlakbij, net als een vlotte verbinding richting Aalst en de E40. Bovendien zijn er parkeermogelijkheden op wandelafstand voor klanten of bezoekers.

TROEVEN:
Instapklaar en volledig gerenoveerd
Ideale combinatie van wonen en ondernemen
Commerciële topligging in het centrum
Zongericht terras met buitenberging
EPC-label B – energiezuinig wonen
Veelzijdige invulling mogelijk

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 349 000 €

Revenu cadastral 795 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 15 m²

Surface chambre à coucher 3 20 m²

Surface habitable 196 m²

Surface du séjour 30 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 26 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Orientation de la terrasse Sud

Surface totale du terrain 80 m²

Largeur du terrain à rue 6 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 179 kWh/m²/an

Date de validité PEB 22/04/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW11534 Réf. vendeur: 7718865 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Cocon Crèches

1,5 km · 8' 1,6 km · 2' 13'' 1,3 km · 18' 1,5 km · 18'

Vrije Basisschool - De Linde Écoles maternelles

30 m · 6'' 30 m · 2'' 30 m · 21'' 30 m · 21''

Vrije Basisschool - De Linde Écoles primaires

30 m · 6'' 30 m · 2'' 30 m · 21'' 30 m · 21''

Sint-Jozefschool Écoles secondaires

3 km · 14' 4,1 km · 6' 2,1 km · 25' 2,8 km · 34'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

1,8 km · 2' 42''

80 - Heldergem - Aalst Bus

61 m · 44''

804 - Aalst - Heldergem

58 m · 41''

80 - Aalst - Heldergem

58 m · 41''

Ede Gares

2 km · 8' 2,2 km · 2' 50'' 1,8 km · 24' 2 km · 24'

Renault Valckenier Bornes de recharge

2,3 km · 3'

Cambio - Zone Astridpark Voitures en libre-service

2,6 km · 11' 2,4 km · 30' 2,6 km · 32'

Magasins

Okay Nieuwerkerken Supermarchés

685 m · 2' 17'' 962 m · 1' 49'' 682 m · 8' 685 m · 8'

Carrefour Express Haaltert

2 km · 7' 2,1 km · 2' 28'' 1,9 km · 25' 2 km · 25'

Delhaize Ter Linden (Aalst)

2,5 km · 9' 2,5 km · 5' 2 km · 30' 2,5 km · 30'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

27,3 km · 19'

Musée Du Design Brussels Musées

27,1 km · 19'

Golfclub De Kluizen Golfs

9,2 km · 11'

Villes proches

Termonde

17,4 km · 21' 14,9 km · 56'

Beveren

44,4 km · 45' 40,9 km · 2º 23'

Saint-Nicolas

36,3 km · 39' 32,3 km · 1º 54'

Malines

52,1 km · 37' 38,2 km · 2º 15'

Gand

32 km · 23' 26,4 km · 1º 34'

Bruxelles

28,2 km · 24' 28,8 km · 2º 22'

Éducation

Habiter à proximité de Nieuwerkerken-Dorp, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers la crèche "De Cocon" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Sint-Jozefschool" se rejoint en 14 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub De Kluizen" à 11 minutes de route.

19 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Design Brussels".

"Planétarium De Bruxelles" se trouve à 19 minutes.

Transports

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 3 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Ede" est à moins de 3 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Okay Nieuwerkerken" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Haaltert" (25 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Ter Linden (Aalst)" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 80 - Aalst - Heldergem, 80 - Heldergem - Aalst, 804 - Aalst - Heldergem avec une station située à 1 minute à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 21 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 39 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Gand ? Comptez 23 minutes en voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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