Maison à vendre, Grammont RBX13124

Koppenhollestraat 37 , 9500 Grammont

1 095 000 €

7 Chambre(s) 429 m² 10 Place(s) de parking 4 Salle(s) de bain 180 m² Terrasse

Description

Domaine unique à vendre à Geraardsbergen – Maison privée prête à emménager avec une maison de vacances certifiée 4 étoiles Dans un emplacement touristique de premier choix dans les Ardennes flamandes, près de Pairi Daiza, se trouve cette propriété exceptionnelle où le confort de vie et l'entrepreneuriat rentable vont parfaitement de pair. Le domaine comprend une spacieuse maison privée et une maison de vacances entièrement équipée, certifiée 4 étoiles, pouvant accueillir 10 personnes, avec un espace bien-être, une piscine chauffée et un grand jardin. Grâce à l'exploitation existante, aux réservations et aux installations, vous pouvez immédiatement poursuivre l'activité. De plus, il est possible de convertir la maison privée en maison de vacances, ce qui offre un rendement supplémentaire. Maison privée - Espace de vie ouvert de 72 m² - Cuisine entièrement équipée - Espace commercial/pratique - 3 chambres - Salle de bain - Buanderie et grand grenier - Chauffage au sol via pompe à chaleur air-eau Maison de vacances (10 personnes) Rez-de-chaussée : - Espace familial agréable - Cuisine ouverte équipée - Espace de lavage - Rangement frais - 2 toilettes - Chambre avec salle de bain privative, toilettes et terrasse privée Étage : - 2 grandes chambres (36 m² et 29 m²) - Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, toilettes et terrasse privée - Possibilité d'une chambre supplémentaire dans le grenier déjà largement aménagé avec climatisation Bien-être & jardin - Piscine chauffée - Sauna en tonneau - Bain à remous avec jets - Espace barbecue - Brasero - Terrain de pétanque - Grande terrasse - Conteneur de stockage Atouts supplémentaires - Étiquette EPC A - Panneaux solaires et batterie domestique - Installation électrique conforme - Grand parking privé sur terrain propre - Transfert complet des réservations, installations et exploitation Cette propriété offre une combinaison unique de vie exclusive, d'investissement et d'entrepreneuriat dans un emplacement de choix dans une région touristique populaire. Intéressé ? Répondez à cette annonce. Nous vous contacterons personnellement pour planifier une visite.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 095 000 €

Revenu cadastral 1 688 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface habitable 429 m²

Meublé Non

Surface du séjour 72 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 4

Nombre de toilettes 6

Chauffage et énergie

Type de chauffage Non specifié

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 9 m

Nombre de places de parking (extérieur) 10

Jardin Oui

Surface du jardin 2020 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 180 m²

Surface totale du terrain 2468 m²

Surface constructible 345 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 100 kWh/m²/an

Référence PEB 20260306-0003815052-RES-3

Date de validité PEB 06/03/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBX13124 Réf. vendeur: 11315 Dernière modification: 09/10/2026

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Le quartier

Éducation

't Molentje Crèches

4 km · 18' 5,6 km · 7' 3,2 km · 48' 4 km · 48'

Vrije Basisschool - Sint - Catharinacollege Écoles maternelles

1,5 km · 5' 1,7 km · 2' 39'' 1,1 km · 18' 1,5 km · 18'

Vrije Basisschool - Sint - Catharinacollege Écoles primaires

2 km · 7' 2,1 km · 3' 1,2 km · 23' 1,9 km · 23'

Sint-Catharinacollege1 Écoles secondaires

3,9 km · 16' 5,2 km · 7' 3,3 km · 45' 3,8 km · 45'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

10,2 km · 12'

717 - Geraardsbergen - Denderwindeke Bus

989 m · 12'

717 - Denderwindeke - Geraardsbergen

939 m · 11'

712 - Bever/Biévène - Geraardsbergen

873 m · 10'

Viane-Moerbeke Gares

1,7 km · 7' 1,6 km · 2' 26'' 1,3 km · 21' 1,7 km · 21'

Lidl Lessines Bornes de recharge

10,7 km · 13'

Magasins

Spar Moerbeke Supermarchés

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 14'' 1,1 km · 17' 1,4 km · 17'

Delhaize Galmaarden

4,2 km · 14' 4,2 km · 5' 3,3 km · 44' 3,9 km · 46'

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

4,5 km · 19' 6,4 km · 8' 3,7 km · 50' 4,4 km · 53'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

26,2 km · 23'

Espace Gallo-Romain Musées

26,1 km · 23'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

12,5 km · 15'

Golf Club Enghien Golfs

20,3 km · 18'

Villes proches

Termonde

40,8 km · 43' 37,2 km · 2º 14'

La Louvière

46,5 km · 39' 43 km · 2º 34'

Alost

25,6 km · 27' 24,8 km · 1º 28'

Mons

43,6 km · 49' 39,8 km · 2º 55'

Gand

44,1 km · 40' 38,9 km · 2º 16'

Bruxelles

40,4 km · 42' 34,4 km · 2º 14'

Éducation

Vivre près de Koppenhollestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Sint-Catharinacollege1" est accessible en 7 minutes.

À seulement 5 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - Sint - Catharinacollege" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "'t Molentje" se trouve à 7 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 13 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à seulement 12 minutes.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 712 - Bever/Biévène - Geraardsbergen avec une station située à 10 minutes à pied, 717 - Denderwindeke - Geraardsbergen avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche, 717 - Geraardsbergen - Denderwindeke avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Moerbeke" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Galmaarden" (5 minutes en voiture), "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (8 minutes en voiture).

Tourisme

Vous trouverez "Maison Des Géants" à 23 minutes en voiture.

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" se trouve à 15 minutes de voiture.

Il faut 23 minutes pour rejoindre le musée "Espace Gallo-Romain".

Le golf "Golf Club Enghien" est accessible en 18 minutes en voiture.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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