Vanhove Vastgoed & Advies (9100 Nieuwkerken-Waas)

Situé à Avelgem, cette ferme authentique représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les amoureux du patrimoine rural cherchant à acquérir un bien d’exception. Avec un prix fixé à 450 000 €, cette propriété est une véritable perle historique, offrant une surface construite d’environ 4 000 m², incluant une ferme ancienne et ses dépendances, nichée sur un terrain totalisant environ 3 hectares 25. La bâtisse principale, construite vers 1850, a été soigneusement préservée et reste en très bon état, avec un intérieur partiellement conservé dans son authenticité. La propriété dispose de quatre chambres, d’une salle de bain et de deux toilettes, ainsi que d’un espace au rez-de-chaussée et d’un grenier ouvert, permettant des aménagements selon les souhaits du futur propriétaire. L’aspect historique de cette ferme, inscrite sur la carte Ferraris entre 1770 et 1778, est un véritable atout. Elle est également mentionnée sous le nom de Fermes De Motte sur l’Atlas des Buurtwegen (1843), agrémentée d’un enclos avec les bâtiments agricoles environnants. Ces constructions, notamment la grange de campagne et de petites écuries avec murs en béton au sud, sont susceptibles d’être démolies ou rénovées, conformément aux permis déjà délivrés pour changer la destination du site de agricole à résidentielle. La zone bénéficie d’une certitude juridique pour une transformation en zone résidentielle, offrant ainsi une flexibilité totale pour la rénovation selon le rythme et les goûts du nouveau propriétaire. La propriété est également vendue avec la possibilité d’acquérir des terrains agricoles adjacents à un prix modéré d’environ 8 EUR/m², ce qui peut considérablement augmenter la surface utile ou l’usage du domaine. Située dans un secteur attractif d’Avelgem, cette ferme jouit d’un emplacement paisible tout en restant accessible. La région ne présente pas de risque d’inondation et se trouve dans un cadre rural préservé, idéal pour ceux qui souhaitent à la fois bénéficier de la tranquillité de la campagne et disposer d’un potentiel de développement exceptionnel. Les charges énergétiques sont actuellement élevées (1300 kWh/m²/an), mais il s’agit d’un bâtiment avec un potentiel de rénovation important, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de moderniser le bien selon leurs préférences. La vente sera conclue uniquement après l’acceptation formelle du vendeur, ce qui garantit une transaction sécurisée. Pour toute question ou visite, n'hésitez pas à contacter Gerald DE VISSCHERE au ### ou par email à ### . Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un morceau de patrimoine rural belge dans un cadre exceptionnel. En savoir plus ?

Découvrez cette magnifique parcelle de terres agricoles à vendre à Sint-Pauwels, une opportunité rare pour les amateurs de nature et d'agriculture. Située dans un environnement paisible et bucolique, cette propriété offre une superficie cadastrale de 6 800 m², idéale pour diverses utilisations agricoles ou de loisirs. La parcelle, en forme rectangulaire, bénéficie d’un accès facile via une voie en terre battue partiellement pavée, ce qui garantit une circulation aisée pour tout type de véhicule ou d’équipement agricole. La terre est actuellement utilisée comme pâturage pour des animaux de loisir, mais ses caractéristiques de sol favorables la rendent adaptée à d’autres cultures ou projets agricoles. Son positionnement en hauteur, loin des risques d’inondation, assure une bonne stabilité du terrain, un atout non négligeable dans cette région. Ce terrain se distingue par ses qualités naturelles. Entouré de rangées de saules et de quelques chênes, il s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé. La région environnante est connue pour sa beauté paysagère, offrant un cadre idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proches de commodités essentielles. La parcelle est vendue en pleine propriété, sans pacht, et immédiatement disponible à la signature de l’acte notarié. Avec ses bonnes caractéristiques de sol et sa situation privilégiée, cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement dans le secteur agricole ou pour un projet personnel dans un cadre naturel. Le prix demandé pour cette belle parcelle est de 65 000 €, une offre très compétitive compte tenu de sa localisation et de ses qualités. En raison de son environnement calme et accessible, cette terre constitue un choix judicieux pour ceux souhaitant s’établir dans une région rurale tout en restant facilement joignable. N’hésitez pas à contacter Geert Vanhove à l’adresse ### ou par GSM au ### pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Saisissez cette opportunité unique d’acquérir un terrain d’exception à Sint-Pauwels, parfaitement adapté à vos projets agricoles ou personnels dans un secteur où la nature prime. En savoir plus ?

Située à Herdersem, cette vaste propriété rurale offre une opportunité unique pour les amateurs d'espaces ouverts et de cadre naturel préservé. Au cœur d’un terrain de plus de 9 000 m², cette ferme ancienne construite en 1970 se trouve à l’extrémité d’une impasse, entourée d’un paysage bucolique composé d’arbres, de plans d’eau et de prairies. Le site bénéficie d’un environnement paisible, à la fois isolé et accessible, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie ou un projet de rénovation dans un cadre naturel exceptionnel. La propriété inclut un bâtiment principal, actuellement à rénover, ainsi qu’un petit bâtiment annexe, tous deux offrant un potentiel considérable pour aménager selon les souhaits du futur propriétaire. La disponibilité est immédiate après signature de l’acte, et la possibilité d’agrandir le site en intégrant le terrain en arrière ouvre encore plus d’options. Cette ferme présente plusieurs caractéristiques importantes pour un projet de transformation ou de rénovation. La bâtisse principale dispose de deux salles de bain et deux toilettes, avec quatre chambres à l’intérieur, ce qui laisse envisager diverses configurations d’aménagement. Bien que la maison ne soit pas équipée de chauffage central ni de dispositifs énergétiques modernes comme des panneaux solaires, elle bénéficie toutefois d’un certificat d’urbanisme permettant la conversion des usage agricole en usage résidentiel, prévu pour début octobre 2025 par la ville d’Aalst. Cette procédure administrative confère une sécurité juridique au projet résidentiel, malgré le score énergétique F, et la propriété étant inscrite sur la liste du patrimoine architectural, elle peut bénéficier d’exemptions réglementaires pour la rénovation. Le terrain étant situé dans une zone à valeur paysagère, il garantit un environnement protégé, exempt de risques liés aux inondations ou autres contraintes urbanistiques majeures. L’environnement immédiat constitue un véritable atout pour cette propriété exceptionnelle. Le secteur est classé comme une zone agricole à vocation paysagère, offrant un cadre de vie serein tout en étant relativement proche des infrastructures urbaines et des services. La localisation dans la région de Herdersem permet de profiter d’un mode de vie rural, tout en restant accessible à la ville d’Aalst et à ses commodités. La superficie importante du terrain constitue également un potentiel considérable pour des projets agricoles ou équestres, ou simplement pour assurer un espace privé et verdoyant. La propriété est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un patrimoine immobilier chargé d’histoire ou développer un projet résidentiel dans un cadre naturel préservé. Pour toute demande d’informations complémentaires ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Evelien Geldof à l’adresse ### ou par téléphone au ### Ce bien rare dans cette région constitue une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs ou les particuliers désirant créer leur propre havre de paix à Herdersem. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité rare d’acquérir un vaste site agricole à Roeselare, situé au 17 Wagenbrugstraat, pour un prix de 450 000 €. Ce bien immobilier d’exception représente une occasion unique pour ceux qui souhaitent investir dans un environnement rural tout en bénéficiant d’une proximité stratégique avec les axes routiers majeurs. La propriété s’étend sur une superficie totale de 1 hectare 5 ares 37 centiares, offrant une surface généreuse pour diverses utilisations, notamment pour des projets résidentiels ou agricoles en harmonie avec le contexte rural. La propriété se présente sous la forme d’une authentique ferme comprenant plusieurs bâtiments, dont une maison ancienne, une grange volumineuse, ainsi qu’un bâtiment annexe, tous inscrits dans un environnement privilégié et sécurisé. La présence d’un permis d’urbanisme pour une transformation en zone non soumise à réglementation particulière garantit une flexibilité appréciable pour le futur propriétaire. Ce site se distingue par sa localisation stratégique, à seulement cinq minutes en voiture de l’autoroute E403 et du centre de Roeselare, ce qui facilite un accès rapide aux principaux axes de communication et aux commodités urbaines tout en conservant le charme d’un environnement rural. La rénovation de la grande grange en 2010 témoigne de la possibilité d’adapter ces bâtiments anciens selon ses propres idées, dans le respect du patrimoine architectural. La propriété est vendue « en l’état », entièrement disponible à l’acte, sans pacht ni charges locatives, ce qui constitue un atout certain pour un investisseur ou un particulier désireux de créer un projet personnalisé. La superficie actuelle de la ferme comprend trois chambres, une salle de bains et un WC, avec un certificat d’énergie classé F, permettant une éventuelle rénovation énergétique selon les priorités du futur acquéreur. En tant qu’investisseur ou futur propriétaire, vous apprécierez la liberté qu’offre cette propriété pour aménager cette ferme traditionnelle en fonction de vos souhaits, tout en profitant d’un environnement tranquille et accessible. La configuration de cette ferme permet un développement progressif selon vos propres rythmes, avec une pleine compréhension que le site n’est pas soumis à des contraintes de logement locatif ou de pacht. La propriété bénéficie également d’un excellent potentiel pour le développement agricole ou résidentiel, dans un cadre certifié non inondable et inscrit dans un secteur agricole protégé. N’attendez pas pour saisir cette chance unique et concrétiser votre projet immobilier en contactant dès maintenant Gerald De Visschere au GSM ### pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Ce bien exceptionnel se présente comme une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s’établir dans un environnement paisible tout en restant proche des infrastructures essentielles. En savoir plus ?