Appartement à vendre avec 2 chambres - Schelle

9 résultats (1 - 9)

2627 Schelle

259 000 € - 465 000 €

Aan het rond punt van Schelle, hoek Provinciale Steenweg – Tolhuisstraat, is men gestart met de oprichting van ‘Botanik’. Deze residentie bestaat uit 30 appartementen met op het gelijkvloers een multidisciplinair gezondheidscentrum. ‘Botanik’ staat ook voor ‘future proof’ door duurzaam te werken met geothermische verwarming, zonnepanelen, laadpunten … De appartementen variëren van 67m² (1 slpk.) tot 129m² (3 slpk.) en hebben zicht op de rotonde, de kerk of de private binnentuin. In de ondergronds parkeerruimte zijn zowel open autostaanplaatsen, garageboxen, fietsenstalling en bergingen voorzien. Graag nodigen we u uit voor een gesprek op kantoor zodat we ‘Botanik’ rustig kunnen toelichten en kunnen luisteren naar wat voor u belangrijk is! Dit project komt mogelijks in aanmerking voor de BTW-verlaging van 6% op de constructiewaarde i.p.v. 21% BTW. Voor meer info hieromtrent kan u steeds bij ons terecht. En savoir plus ?

1 - 3 Chambre(s) 67 - 129 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
Appartement à vendre Schelle (RBS38139)

Aan het rond punt van Schelle, hoek Provinciale Steenweg – Tolhuisstraat, is men gestart met de oprichting van ‘Botanik’. Deze residentie bestaat uit 30 appartementen met op het gelijkvloers een multidisciplinair gezondheidscentrum. ‘Botanik’ staat ook voor ‘future proof’ door duurzaam te werken met geothermische verwarming, zonnepanelen, laadpunten … De appartementen variëren van 67m² (1 slpk.) tot 129m² (3 slpk.) en hebben zicht op de rotonde, de kerk of de private binnentuin. In de ondergronds parkeerruimte zijn zowel open autostaanplaatsen, garageboxen, fietsenstalling en bergingen voorzien. Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van blok A, kant Provinciale Steenweg. Er zijn twee slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte is 95 m² en een terras van 9 m². Graag nodigen we u uit voor een gesprek op kantoor zodat we ‘Botanik’ rustig kunnen toelichten en kunnen luisteren naar wat voor u belangrijk is! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 95 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
Appartement à vendre Schelle (RBS38136)

Aan het rond punt van Schelle, hoek Provinciale Steenweg – Tolhuisstraat, is men gestart met de oprichting van ‘Botanik’. Deze residentie bestaat uit 30 appartementen met op het gelijkvloers een multidisciplinair gezondheidscentrum. ‘Botanik’ staat ook voor ‘future proof’ door duurzaam te werken met geothermische verwarming, zonnepanelen, laadpunten … De appartementen variëren van 67m² (1 slpk.) tot 129m² (3 slpk.) en hebben zicht op de rotonde, de kerk of de private binnentuin. In de ondergronds parkeerruimte zijn zowel open autostaanplaatsen, garageboxen, fietsenstalling en bergingen voorzien. Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van blok B, kant Tolhuisstraat. Er zijn twee slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte is 89 m² en een terras van 19 m². Graag nodigen we u uit voor een gesprek op kantoor zodat we ‘Botanik’ rustig kunnen toelichten en kunnen luisteren naar wat voor u belangrijk is! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 89 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
Appartement à vendre Schelle (RBS38133)

Aan het rond punt van Schelle, hoek Provinciale Steenweg – Tolhuisstraat, is men gestart met de oprichting van ‘Botanik’. Deze residentie bestaat uit 30 appartementen met op het gelijkvloers een multidisciplinair gezondheidscentrum. ‘Botanik’ staat ook voor ‘future proof’ door duurzaam te werken met geothermische verwarming, zonnepanelen, laadpunten … De appartementen variëren van 67m² (1 slpk.) tot 129m² (3 slpk.) en hebben zicht op de rotonde, de kerk of de private binnentuin. In de ondergronds parkeerruimte zijn zowel open autostaanplaatsen, garageboxen, fietsenstalling en bergingen voorzien. Dit appartement is gelegen op de derde verdieping van blok B, kant Tolhuisstraat. Er zijn twee slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte is 92 m² en een terras van 21 m². Graag nodigen we u uit voor een gesprek op kantoor zodat we ‘Botanik’ rustig kunnen toelichten en kunnen luisteren naar wat voor u belangrijk is! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 92 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
Appartement à vendre Schelle (RBS38132)

Aan het rond punt van Schelle, hoek Provinciale Steenweg – Tolhuisstraat, is men gestart met de oprichting van ‘Botanik’. Deze residentie bestaat uit 30 appartementen met op het gelijkvloers een multidisciplinair gezondheidscentrum. ‘Botanik’ staat ook voor ‘future proof’ door duurzaam te werken met geothermische verwarming, zonnepanelen, laadpunten … De appartementen variëren van 67m² (1 slpk.) tot 129m² (3 slpk.) en hebben zicht op de rotonde, de kerk of de private binnentuin. In de ondergronds parkeerruimte zijn zowel open autostaanplaatsen, garageboxen, fietsenstalling en bergingen voorzien. Dit appartement is gelegen op de eerste verdieping van blok B, kant Tolhuisstraat. Er zijn twee slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte is 91 m² en een terras van 8 m². Graag nodigen we u uit voor een gesprek op kantoor zodat we ‘Botanik’ rustig kunnen toelichten en kunnen luisteren naar wat voor u belangrijk is! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 91 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
Appartement à vendre Schelle (RBS38129)

Aan het rond punt van Schelle, hoek Provinciale Steenweg – Tolhuisstraat, is men gestart met de oprichting van ‘Botanik’. Deze residentie bestaat uit 30 appartementen met op het gelijkvloers een multidisciplinair gezondheidscentrum. ‘Botanik’ staat ook voor ‘future proof’ door duurzaam te werken met geothermische verwarming, zonnepanelen, laadpunten … De appartementen variëren van 67m² (1 slpk.) tot 129m² (3 slpk.) en hebben zicht op de rotonde, de kerk of de private binnentuin. In de ondergronds parkeerruimte zijn zowel open autostaanplaatsen, garageboxen, fietsenstalling en bergingen voorzien. Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping van blok A,. Er zijn twee slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte is 93 m² en een terras van 9 m². Graag nodigen we u uit voor een gesprek op kantoor zodat we ‘Botanik’ rustig kunnen toelichten en kunnen luisteren naar wat voor u belangrijk is! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 93 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
Appartement à vendre Schelle (RBS38128)

Aan het rond punt van Schelle, hoek Provinciale Steenweg – Tolhuisstraat, is men gestart met de oprichting van ‘Botanik’. Deze residentie bestaat uit 30 appartementen met op het gelijkvloers een multidisciplinair gezondheidscentrum. ‘Botanik’ staat ook voor ‘future proof’ door duurzaam te werken met geothermische verwarming, zonnepanelen, laadpunten … De appartementen variëren van 67m² (1 slpk.) tot 129m² (3 slpk.) en hebben zicht op de rotonde, de kerk of de private binnentuin. In de ondergronds parkeerruimte zijn zowel open autostaanplaatsen, garageboxen, fietsenstalling en bergingen voorzien. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping van blok A, kant Provinciale Steenweg. Er zijn twee slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte is 106 m² en een terras van 15 m². Graag nodigen we u uit voor een gesprek op kantoor zodat we ‘Botanik’ rustig kunnen toelichten en kunnen luisteren naar wat voor u belangrijk is! En savoir plus ?

2 Chambre(s) 106 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
Appartement à vendre Schelle (RBS34902)
219 000 €

2627 Schelle

Instapklaar en gerenoveerd appartement met twee slaapkamers. Dit modern appartement gelegen in de omgeving van winkels, scholen en invalswegen wordt te koop aangeboden. Aan de hand van tekst en enkele foto’s geven wij u een eerste indeling. Inkomhal, leefruimte met aangrenzende volledig geïnstalleerde keuken en een inpandig terras. Het appartement beschikt over twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, lavabo en toilet. Bijkomend biedt het appartement een grote berging op het gelijkvloers. Een grote toef is ook dat er geen gemeenschappelijke kosten zijn. Bent u geïnteresseerd in dit instapklaar appartement? Aarzel dan niet om ons te contacteren. +Sted. in aanvr. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 84 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
Appartement à vendre Schelle (RBR72600)
389 000 €

2627 Schelle

WERKEN GESTART! Dit project is gelegen aan de Witte Gevelstraat te Schelle. Het kleinschalig project bestaat uit 4 units, een loftgebouw, 12 bovengrondse autostaanplaatsen, bergingen, een overdekte fietsenstalling en gemeenschappelijke tuin. De privatieve inkomdeuren bevinden zich op de 1e verdieping. U komt hier door de gemeenschappelijke ‘gouden’ trap te gebruiken aan de achterzijde van het gebouw. Parkeren wordt op het gelijkvloers voorzien, per woning kunnen er meerder parkings worden aangekocht. Indeling: inkom met vestiaire, zithoek, eethoek, open keuken, apart gastentoilet, berging & groot zuid-gericht terras. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar zich de twee of drie slaapkamers bevinden met badkamer en apart toilet. Uw woonst wordt afgewerkt naar uw eigen keuze volgens het lastenboek! Het voormalig restaurant Toque-Tok wordt mee geïntegreerd in dit nieuwbouwproject & zal omgevormd worden tot een loftwoning met tuin. !! Bekijk onderstaand ook zeker de grondplannen !! Verkoop onder BTW (21%) en registratie . Wij maken graag een afspraak met u voor meer toelichting. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 106 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler

Ci-dessous, vous pouvez trouver quelques adresses intéressantes en plus dans les alentours de Schelle (2627).

257 000 €

2620 Hemiksem

Welkom in dit prachtige appartement in het hart van Hemiksem, met een bewoonbare oppervlakte van 75m². Deze charmante woonst biedt twee ruime slaapkamers, ideaal voor een klein gezin of een stel dat extra ruimte zoekt. Het appartement beschikt over een moderne, lichte woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, dankzij de grote ramen. De open inrichting creëert een warme en uitnodigende sfeer. De keuken is goed uitgerust en functioneel, met voldoende opbergruimte en moderne toestellen. Daarnaast vind je een stijlvolle badkamer met een strakke afwerking en een inloopdouche. Eén van de absolute pluspunten van dit appartement is het aangename balkon. Bovendien biedt het appartement een eigen garage, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid voor je voertuig. Gelegen in een rustige buurt, maar toch dicht bij alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Momenteel is het appartement verhuurd, vaste kosten 60 € per maand (30 € sparen, syndic, onderhoud en energie gem. delen, blokpolis). En savoir plus ?

2 Chambre(s) 75 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 3 844 18 24
195 000 €

2630 Aartselaar

Topligging ! Perfecte ligging in het centrum van Aartselaar, dichtbij horecagelegenheden en winkels ! Dit gezellige appartement in een kleinschalig gebouw beschikt over een inkomhall, lichte woonkamer, een eenvoudige maar functionele keuken, berging en een badkamer met toilet en ligbad. Bovendien zijn er twee slaapkamers en een terras met berging. De ramen zijn recent vernieuwd en voorzien van hoogrendementsglas en rolluiken. Het vernieuwd dak verhoogt de duurzaamheid van het gebouw en leidt tot lagere energiekosten. Dit appartement biedt een uitstekende combinatie van comfort in een levendige omgeving. Vaste maandelijkse kosten slechts 10 a 15 € voor de verlichting van de gemeenschappelijke delen. Als je meer vragen hebt of een vrijblijvend bezoek wenst, aarzel dan niet om ons te contacteren. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 3 m² Terrasse 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 3 844 18 24
239 000 €

2630 Aartselaar

Prachtig appartement (87m²) voorzien van twee slaapkamers met zonnige leefruimte en staan terras en garage (verplicht bij aan te kopen t.w.v. € 20.000) op toplocatie te Aartselaar! Indeling: Inkomhal, leefruimte, keuken, gastentoilet, masterbedroom, gastenkamer, badkamer, staan terras, kelderberging en garage (verplicht bij aan te kopen t.w.v. € 20.000) Omschrijving: U betreedt het appartement via de inkomhal met ingemaakte kast en gastentoilet, deze geeft toegang tot de ruime en lichtrijke leefruimte en een open geïnstalleerde keuken met toestellen van ATAG. Via de inkomhal, treft u de ruime masterbedroom en gastenkamer een aparte berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast. Tot slot hebben we de badkamer, deze is afgewerkt met douche, wasmeubel en aansluiting voor wasmachine en droogkast. Het appartement is alsook voorzien van een terras, garage met sectionale poort (verplicht bij aan te kopen t.w.v. € 20.000) en kelderberging. Kortom: Prachtig appartement voorzien van alle comfort biedt tal van mogelijkheden op toplocatie te Aartselaar. Bijzonderheden: - Toplocatie - Instapklaar appartement - Dubbele beglazing - Garage met sectionale poort (verplicht bij aan te kopen t.w.v. € 20.000) - gunstig EPC - geïsoleerd dak - EK-conform Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv EPC: 122 kWh/m²jaar En savoir plus ?

2 Chambre(s) 87
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 3 304 72 30
265 000 €

2850 Boom

In de Velodroomstraat is het centraal wonen en heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Bushaltes? Te voet bereikbaar. Het station? Te voet bereikbaar. Het centrum met scholen, winkels en supermarkten? Te voet bereikbaar. Nog niet genoeg gewandeld? In recreatiedomein De Schorre kan je heerlijk wandelen en het biedt daarnaast nog tal van andere sport- en ontspanningsmogelijkheden! Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig, goed onderhouden gebouw van 2 hoog, waarvan het dak geïsoleerd is conform de norm 2020. Tussen 2020 en 2022 zijn er verschillende renovaties en vernieuwingen gebeurd, waardoor je hier zonder zorgen je intrek kan nemen. In 2020 zijn er nieuwe vloeren gelegd, in 2021 is de keuken vernieuwd en in 2022 zijn er nieuwe aluminiumramen geplaatst. Ook de elektriciteit is conform. Alle vernieuwingen dragen bij tot de gunstige EPC-score B. Je komt binnen in de ruime hal met ingemaakte vestiairekast en berging voor was- en droogmachine. Aan de voorzijde treffen we de lichtrijke woonkamer (33 m²) met aangrenzend de aparte keuken (9 m²), die uitgerust is met alle hedendaags comfort. Achteraan bevinden zich de 2 volwaardige slaapkamers van 11 m² en 15 m² en vanuit de grootste heb je toegang tot het terras (6 m²) met noord-oost-oriëntatie. De badkamer is 5 m² groot en beschikt over een inloopdouche en dubbele lavabo. De wc is apart. Tot slot staat er nog een privatieve kelderbering ter beschikking en is de garagebox optioneel aan te kopen aan €25.000. Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een uiterst gunstige locatie? Mis deze kans niet! Bewoonbare opp. 87 m² ref.: bruto vloeropp. Voor meer info of een gratis schatting surf naar ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 87 6 m² Terrasse
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 3 290 30 30
225 000 €

2850 Boom

Instapklaar dakappartement met 2slpks Welkom in dit lichtrijke dakappartement! Ligging: Boom is goed verbonden met de omliggende steden door middel van hoofdwegen, zoals de A12 en de E19, waardoor je binnen korte tijd in zowel Antwerpen als Brussel kunt zijn. Nabijgelegen voorzieningen zijn onder andere scholen, winkels, en openbaar vervoer, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel gezinnen als werkenden die pendelen naar de grotere steden. Verder grenst Boom aan de Rupel, wat een mooie natuurlijke omgeving biedt en verschillende recreatiemogelijkheden zoals wandel- en fietspaden in de buurt. Bovendien ligt het appartement op twee minuten wandelafstand van de Schorre. Omschrijving: Via de trap bereikt u dit ruime en gezellige appartement. De inkom leidt u meteen naar de mooie woonkamer, die dankzij de grote raampartijen geniet van een overvloed aan natuurlijk licht. Aansluitend bevindt zich de keuken, perfect voor al uw culinaire avonturen. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. Er is ook een aparte wasplaats voorzien voor extra comfort. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers. Kortom, een comfortabele woonst met alle nodige voorzieningen, klaar om uw nieuwe thuis te worden! Troeven: - Gunstig EPC - Groot terras Afmetingen cfr. EPC En savoir plus ?

2 Chambre(s) 115 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 15 79 46 46
Appartement à vendre Niel (RBS68722)
319 000 €

2845 Niel

Instapklaar appartement met twee ruime slaapkamers. In de direct omgeving van fiets -en wandelroutes, winkels en scholen wordt dit recent appartement te koop aangeboden. Wij geven alvast een eerst indeling van het appartement: Inkomhal, gastentoilet, leefruimte met aangrenzende keuken, berging, twee ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad en dubbele lavabo. Bijkomende troef is het ruime terras van ongeveer 30m² en de privatieve garagebox achter het gebouw. Bent u geïnteresseerd in dit instapklaar en goed onderhouden appartement? Aarzel dan niet om uw bezichtiging aan te vragen. +Sted. in aanvr. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 106 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 3 877 70 70
Appartement à vendre Niel (RBS59755)
269 000 €

2845 Niel

Gelijkvloers appartement met garage te Niel. Deze woonst is gelegen op wandelafstand van het centrum met alle nutvoorzieningen zoals winkels, scholen en horeca. Graag geven wij volgende indeling mee: Inkomhal, lichtrijke leefruimte met zicht op het terras, volledig ingerichte keuken, twee slaapkamers en een badkamer met bad, douche en lavabomeubel. Tevens is er een inpandige garage – deze is ook vlot te bereiken via het appartement. Bijkomende troeven: B-label, conforme elektriciteitskeuring volgens AREI, vlot bereikbaar. Wens je graag een afspraak? Plan deze dan snel via ons kantoor. + Sted. in aanvr. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 133 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 3 877 70 70
Appartement à vendre Niel (RBS50411)
270 000 €

2845 Niel

Instap klaar gelijkvloers appartement te Niel. Met zijn centrale ligging en vlotte bereikbaarheid heeft deze woonst volgende indeling. We komen binnen via een grote inkomhal met gastentoilet – deze geeft toegang tot alle verschillende ruimtes en kamers. Leefruimte met aangrenzende ingerichte keuken en aparte berging (voorzieningen wasmachine en droogkast). Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en lavabo. Alsook is er gezellig terras te bereiken via de grote slaapkamer. Bijkomende troeven: geen asbest, B-label, gelijkvloersappartement! Winkels, horeca, openbaar vervoer en scholen zijn op wandelafstand te bereiken. Wenst u graag een afspraak? Plan deze zeker in met één van onze collega’s. +Sted. in aanvr. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 114 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 3 877 70 70
Appartement à vendre Niel (RBS37908)
249 000 €

2845 Niel

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET 2 SLAAPKAMERS, WEST-GEORIËNTEERD TERRAS 9M² EN BINNEN-AUTOSTAANPLAATS. 1ste verdieping - centrale ligging nabij Rupel-dijk met vlotte bereikbaarheid via A12, N16 en E19. Inkomhal / wc met handwas / living met eetplaats en super-ingerichte open keuken (totale opp.: 38M²) / berging met wasplaats (1,5 x 1,5) / 2 slaapkamers (3,7 x 3,7m; 3,9 x 2,6m) met toegang tot west-georiënteerd terras (4,8 x 1,9) / badkamer (2,2 x 2,1m) met wastafel en ligbad met douchemogelijkheid. Binnen-autostaanplaats. Appartement is asbestveilig. Vrij van gebruik: huurovereenkomst te respecteren. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 89 9 m² Terrasse
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 3 298 02 02
Appartement à vendre Niel (RBS22400)
239 000 €

2845 Niel

Assistentiewoning met 2 slaapkamers, rustig gelegen en met een prachtig uitzicht. Deze assistentiewoning is gelegen in de residentie aan de Blauwbrugstraat en in de directe buurt van de brasserie Wullebeeck. Dit appartement voldoet aan alles voorwaarden om een ‘erkende’ assistentiewoning te zijn, is praktisch ingedeeld en heeft 2 slaapkamers. Instapklaar, mooi afgewerkt en in zeer goede staat … als nieuwe bewoners kan u direct uw nieuwe ‘thuis’ bewonen. Inkomhal, berging, leefruimte met open keuken, badkamer en 2 slaapkamers. Via de lift kan men ook naar een ruime privatieve berging (niveau -1). Achteraan is er de mogelijkheid om te parkeren (+ 2 andersvalide P). Heeft u interesse voor eigen gebruik (65-plus of zorgbehoevend) of bent u een investeerder dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. + Sted. in aanvr. En savoir plus ?

2 Chambre(s) 73 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 3 877 70 70
219 000 €

2845 Niel

Instapklaar appartement met balkon in het hart van Niel Ontdek dit prachtige, instapklare appartement in het bruisende centrum van Niel! Met zijn twee ruime slaapkamers, moderne keuken en stijlvolle badkamer is dit de ideale plek voor wie houdt van comfort en gemak. Geniet van een gezellige ochtendkoffie op je leuke balkon, waar je heerlijk kunt ontspannen. Dit appartement heeft alles wat je zoekt: twee kelderbergingen voor extra opslagruimte en een vlotte bereikbaarheid, met belangrijke verbindingswegen, openbaar vervoer en winkels op wandelafstand. Deze woning is perfect voor starters, jonge gezinnen of investeerders die waarde hechten aan een centrale ligging en een frisse, eigentijdse stijl. Grijp deze kans en maak van dit appartement jouw nieuwe thuis! Maak snel online uw afspraak! Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Exclusief te koop aangeboden via de Oximo online verkoopsprocedure. Voor registratie en aanvaarding van de verkoopsvoorwaarden zie ### . En savoir plus ?

2 Chambre(s) 68 1 Salle(s) de bain
contacter
détails
E-mail
Appeler
+32 78 48 70 78