Espace professionnel à louer - Sint-Martens-Latem

Instapklare kantoren van 244 m² te huur op een toplocatie. Dankzij de strategische ligging aan The Loop, nabij station Gent-Sint-Pieters en belangrijke verkeersassen (R4-E17-E40), geniet u van een uitstekende bereikbaarheid.Deze kantoorruimte, gelegen op het 2e verdiep, is optimaal ingericht voor 22 werkplekken en voorzien van een open space werkruimte, afzonderlijke kantoren, een vergaderzaal en een kitchenette. U maakt bovendien gebruik van verschillende gedeelde faciliteiten zoals vergaderruimtes, callbooths, seminar- en eventzalen, een ruime eetplaats en catering. Het all-in concept garandeert maximale ontzorging: alle verbruikskosten, snel internet, schoonmaak, onderhoud en kwalitatief meubilair zijn inbegrepen in één transparante formule. Tevens zijn er parkeerplaatsen met laadpalen beschikbaar, overige parkeerplaatsen zijn vlot bereikbaar op 5 minuten wandelafstand. Onmiddellijk beschikbaar!Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvend plaatsbezoek. Bel PANORAMA B2B GENT op ### En savoir plus ?

Espace de bureau exclusif de 368 m² à louer, avec une ambiance luxueuse et un emplacement de premier choix, littéralement juste à côté de l'autoroute E40, à quelques pas de l'arrêt de tramway avec des connexions à la gare de Gand-Saint-Pierre.Ce bureau prêt à l'emploi est situé au quatrième étage d'un immeuble moderne et élégant et offre une combinaison impressionnante de confort, de technologie et de design. En entrant, vous êtes immédiatement accueilli par un hall d'entrée spacieux et extrêmement impressionnant. En outre, le bâtiment dispose d'un système de boîte Bringme, idéal pour recevoir facilement des colis, ainsi que d'un jardin et d'une terrasse sur le toit magnifiquement aménagés.Il dispose également d'excellentes installations telles que des douches et une salle de séchage. Avec un ratio de stationnement généreux, y compris des bornes de recharge pour les véhicules électriques, cet espace de bureau est parfaitement adapté aux besoins des entreprises modernes. D'autres surfaces sont également disponibles.L'espace est disponible immédiatement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite de site sans engagement,veuillez contacter PANORAMA B2B GENT KANTOREN au ### En savoir plus ?

Des bureaux élégants d'une superficie totale de 621 m² sont disponibles à la location. Cet espace attrayant est idéalement situé APRÈS l'autoroute E40, ce qui garantit une connexion rapide. La sortie 14 Sint-Denijs-Westrem se trouve à seulement 1 minute en voiture. Cet emplacement est également facilement accessible par les transports publics.L'espace de bureau est situé au premier étage et est pratiquement divisé en plusieurs zones : une réception, une plus grande salle, une salle de réunion et une salle à manger. Cette disposition offre une grande flexibilité et est idéale pour les grandes équipes comme pour les espaces de travail plus individuels. Le bureau dispose d'installations modernes, toutes conçues dans un souci de confort et de fonctionnalité. Grâce aux grandes fenêtres, vous bénéficierez d'une abondance de lumière naturelle.De plus, de nombreuses places de parking sont disponibles à proximité du bâtiment. Cet espace de bureau est clé en main et disponible immédiatement. Différentes surfaces sont possibles. Vous êtes intéressé ? Contactez dès aujourd'hui PANORAMA B2B GENT KANTOREN pour de plus amples informations (techniques), des plans détaillés ou pour une visite de chantier sans engagement au ### En savoir plus ?

Découvrez cet espace de bureau moderne et fonctionnel à louer à Sint-Denijs-Westrem, une opportunité idéale pour les entreprises en quête d’un environnement professionnel bien situé. Situé au 2e étage d’un bâtiment récent construit en 2014, cet espace de 86 m² offre une surface ouverte, optimisée pour accueillir diverses configurations de travail. La localisation stratégique, à seulement 500 mètres de l’entrée de l’autoroute E40, facilite l’accès pour vos collaborateurs et visiteurs. La proximité des transports en commun, notamment une halte de bus avec des liaisons directes vers la gare de Gand-Sint-Pieters, ajoute une commodité supplémentaire, renforçant la connectivité de cette adresse. Le bâtiment dispose également d’un parking extérieur avec plusieurs emplacements ainsi qu’une option de location pour une place de stationnement souterraine, offrant un confort pratique pour les employés et visiteurs. Les aménagements techniques et les équipements inclus dans cet espace contribuent à un environnement de travail agréable et efficace. Parmi les équipements figurent des sols techniques, un éclairage LED, la climatisation, la ventilation mécanique et le chauffage/refroidissement via des unités VRV. La sécurité est assurée par un accès contrôlé par badge, une vidéophonie et un système d’alarme incendie. La présence de sanitaires par étage et d’un ascenseur garantit également un confort optimal. La configuration de cet espace, associée à ses caractéristiques techniques modernes telles que le double vitrage et un certificat énergétique de 181 kWh/m²/an, en fait un choix judicieux pour toute entreprise souhaitant s’établir dans un environnement professionnel performant et accessible. Le prix mensuel de cette location s’élève à 1 075 € charges comprises, ce qui représente une excellente opportunité pour une surface entièrement équipée dans un emplacement stratégique. Que vous soyez une PME ou une société en expansion, cette opportunité vous permettra de bénéficier d’un espace adapté à vos besoins dans un cadre moderne et sécurisé. Pour obtenir plus d’informations, organiser une visite ou recevoir le cahier des charges complet, n’hésitez pas à contacter PANORAMA B2B GENT KANTOREN au ### Ce local constitue une solution idéale pour renforcer la présence de votre entreprise dans la région de Gand, combinant accessibilité, confort et équipements modernes dans un environnement professionnel soigné. En savoir plus ?

Bureaux nouvellement construits, bénéficiant d'un emplacement phénoménal et d'une superficie de 3.528m², à louer le long de la très animée Kortrijksesteenweg et à 600 m ( !!!) à peine de la sortie E40 Sint-Denijs-Westrem.L'espace de bureau lumineux est un bureau paysager situé dans un tout nouveau complexe de bureaux de qualité (BREEAM excellent) avec entre autres un environnement vert, un parking (souterrain + en surface) avec des bornes de recharge électrique, des magasins et un centre sportif. Les bureaux haut de gamme sont équipés de tout le confort moderne. Présence d'une kitchenette et d'installations sanitaires, entre autres. Atout : terrasse privée ensoleillée avec belle vue.Disponible à partir de fin 2024.Autres surfaces possibles de 1 000 m² à 9 271 m².Installez votre bureau à cet endroit unique et profitez d'une accessibilité phénoménale (en voiture, en transports en commun et à vélo).Contactez PANORAMA B2B pour de plus amples informations, des plans ou une visite sans engagement au ### En savoir plus ?

Ces bureaux clés en main sont situés au rez-de-chaussée et couvrent une superficie totale de 388 m². L'emplacement le long de la route animée Kortrijksesteenweg assure une excellente visibilité, et la propriété se trouve à seulement 500 mètres de la sortie E40 Sint-Denijs-Westrem, qui offre un accès facile au réseau autoroutier. Idéal pour les entreprises qui accordent de l'importance à l'accessibilité et à la visibilité.Les bureaux sont très lumineux et intelligemment aménagés, avec un mélange d'espaces de travail ouverts et de bureaux séparés. Des salles de réunion sont également prévues, ce qui ajoute à la flexibilité de l'espace. Pour ceux qui aiment se détendre, une cuisine spacieuse et bien équipée est disponible, parfaite pour une pause ou un déjeuner entre collègues. De plus, le bâtiment dispose d'une agréable terrasse ensoleillée où vous pourrez profiter de l'extérieur.Un autre grand avantage est le grand nombre de places de parking à proximité du bâtiment, ce qui augmente considérablement le confort des employés et des visiteurs. Grâce à leur emplacement stratégique et à leurs excellentes installations, ces bureaux sont idéaux pour les entreprises qui souhaitent démarrer immédiatement.Le bien est disponible immédiatement, n'hésitez donc pas à contacter PANORAMA B2B GENT KANTOREN pour plus d'informations, des plans ou une visite sans engagement. Appelez le ### pour plus de détails ! En savoir plus ?

Superbe espace de bureaux d'une superficie de 318 m² à louer, à seulement 150 mètres ( !!!) de la très fréquentée Kortrijksesteenweg et à proximité immédiate de l'E40, sortie 14 Sint-Denijs-Westrem, ainsi que du R4. Cette excellente accessibilité en fait un emplacement idéal pour votre entreprise.Le bureau est clé en main et offre un espace ouvert et lumineux qui peut être divisé en différentes zones ou espaces de travail si vous le souhaitez.En outre, la propriété dispose d'une salle de réunion, d'un espace d'archivage, d'une cuisine entièrement équipée et d'installations sanitaires, ce qui la rend particulièrement fonctionnelle.Ces bureaux modernes sont situés dans un immeuble de bureaux de grande qualité et d'aspect agréable, qui fait partie du complexe de bureaux plus vaste « Maaltecenter ». Ce complexe est situé dans une zone dynamique avec de nombreuses entreprises et commodités à proximité. De plus, il y a une sandwicherie sur place, ce qui est idéal pour un déjeuner rapide. Cette propriété est également très appréciée en termes de parking, avec de nombreuses facilités de stationnement autour du bâtiment. Pour ceux qui utilisent les transports en commun, l'emplacement est également particulièrement attrayant : un arrêt de tramway et de bus se trouve littéralement sur le pas de la porte. Les bureaux sont disponibles immédiatement.Etablissez votre entreprise à cet endroit unique et de premier plan. Contactez PANORAMA B2B GENT KANTOREN pour de plus amples informations ou pour une visite des lieux sans engagement ### En savoir plus ?

Des bureaux d'une superficie de 2.000 m² (et plus) à louer sur The Loop, à peine à 2 km de l'échangeur E40/E17 et à proximité du R4 à Zwijnaarde. Cette situation unique garantit une excellente accessibilité, tant en voiture qu'en transports publics, et se trouve à quelques minutes du centre de Gand.Les bureaux clés en main sont situés dans deux immeubles de bureaux BEN de haute qualité, récemment construits, dont l'un compte quatre étages et l'autre cinq. Chacun de ces étages est entièrement loué, ce qui vous permet de bénéficier d'un espace de travail spacieux et efficacement équipé. Les bâtiments sont reliés par une place centrale, aménagée de manière attrayante et moderne en tant qu'espace de détente.L'une des forces absolues de ce projet est sa durabilité. Les bureaux sont équipés d'une combinaison de technologies innovantes telles qu'un système photovoltaïque, l'énergie géothermique, des plafonds climatiques et un éclairage contrôlé par DALI. En outre, il n'y a pas de combustibles fossiles.De plus, les bâtiments disposent d'un grand nombre de places de parking, ce qui est un grand avantage pour les employés et les visiteurs.Les bureaux sont disponibles immédiatement. Implantez votre entreprise dans cet environnement exceptionnel et profitez de tous les avantages qu'offre cet emplacement de choix. Pour de plus amples informations ou une visite de site sans engagement, veuillez contacter PANORAMA B2B GENT KANTOREN au ### En savoir plus ?

Espace de bureau prêt à l'emploi d'une superficie de 339 m² à louer. Excellente situation à proximité de l'autoroute E40, à 1 minute de la sortie 14 Sint-Denijs-Westrem. Facilement accessible par les transports publics : la gare de Sint-Denijs-Westrem se trouve à 10 minutes à pied.Le bureau prêt à l'emploi est situé au deuxième étage et est divisé en deux espaces de 237 m² et 102 m². L'espace de bureau comprend un bureau paysager, une salle de réunion, un bureau séparé, ... avec beaucoup de lumière naturelle. Nombreuses possibilités de parking à proximité du bâtiment. Disponible à partir de fin août 2024.Contactez PANORAMA B2B pour de plus amples informations (techniques), des plans ou une visite de site sans engagement ### En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d’un espace de bureau à louer situé à Sint-Denijs-Westrem, un emplacement stratégique offrant un accès facile à toutes les principales artères de la région. Avec une superficie totale de 255 m², cet espace professionnel est idéal pour toute entreprise souhaitant bénéficier d’un environnement moderne, fonctionnel et parfaitement adapté à ses besoins. La localisation privilégiée, à proximité immédiate de The Loop, la R4, et à seulement 600 mètres de l’autoroute E40, garantit une accessibilité optimale, que ce soit en voiture ou par les transports en commun. La proximité du centre de Gand ajoute également un avantage considérable, facilitant la mobilité des collaborateurs et la réception des visiteurs. L’espace de bureau se trouve au deuxième étage d’un immeuble équipé de plusieurs commodités modernes. La configuration inclut un espace en mode « open space » qui favorise la collaboration et la flexibilité, ainsi qu’une salle de réunion pour accueillir vos rencontres professionnelles dans un cadre professionnel et convivial. La kitchenette et les sanitaires sur place assurent un confort optimal pour les employés tout au long de la journée. La présence d’un système de chauffage par pompe à chaleur contribue à une gestion énergétique efficace, permettant de réduire les coûts tout en respectant l’environnement. De plus, l’immeuble est équipé d’un système d’alarme et d’un ascenseur, ce qui facilite l’accès et renforce la sécurité. De nombreuses places de stationnement, pouvant être louées séparément, sont également disponibles pour accueillir vos collaborateurs et visiteurs avec aisance. Situé dans un environnement dynamique et accessible, cet espace de bureau offre une occasion idéale pour développer votre activité dans la région de Gand. La visibilité et la commodité offertes par cette localisation renforcent son attrait pour des entreprises cherchant à s’implanter dans un lieu professionnel moderne et bien équipé. La disponibilité immédiate permet une transition fluide vers votre nouvelle installation, tout en bénéficiant d’un cadre administratif conforme aux normes en vigueur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sans engagement, n’hésitez pas à contacter PANORAMA B2B GENT KANTOREN au ### Profitez de cette opportunité pour donner à votre entreprise l’environnement propice à sa croissance dans un quartier en plein essor. En savoir plus ?

Bureaux rénovés et prêts à l'emploi de 398 m² à louer le long de l'E40 à Drongen, près de la sortie 13 Drongen. Facilement accessible par les transports publics.L'espace de bureau lumineux est situé au deuxième étage et est équipé de tout le confort moderne. Les installations comprennent un bureau paysager, des salles de réunion, une kitchenette, un espace d'archivage, etc. Il y a de nombreuses places de parking autour du bâtiment (le prix comprend les places de parking). Disponible immédiatement ! D'autres surfaces sont également possibles.Contactez PANORAMA B2B pour plus d'informations ou pour une visite de site sans engagement au ### En savoir plus ?

Le centre d'affaires « In The Yard », fantastiquement situé et inspirant, se trouve le long de l'E40 près de Gand. Ce site offre confort et tranquillité grâce à sa finition de haute qualité et à l'attention particulière qu'il porte à la norme WELL.Le bureau lumineux avec 4 postes de travail est situé au deuxième étage et a un accès direct au magnifique jardin sur le toit. En outre, vous pouvez profiter de toutes sortes d'installations communes telles que des terrains de padel, de pétanque, une salle de sport, un terrain de basket, des salles d'événements, un service de restauration, une réception, un grand parking,... En d'autres termes, l'environnement idéal pour établir votre entreprise. Disponible immédiatement!Contactez PANORAMA B2B pour des informations complémentaires, des plans ou une visite sans engagement ### En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'implanter ou de développer votre activité dans le quartier stratégique de Drongen, où l’office à louer offre une solution moderne, performante et parfaitement adaptée aux exigences des entreprises contemporaines. Située au 1 Brouwerijstraat, cette surface de bureau de 776 m² allie fonctionnalité, durabilité et visibilité optimale grâce à sa localisation privilégiée à proximité immédiate de l’autoroute E40, assurant une accessibilité facile et une excellente visibilité pour attirer clients et collaborateurs. La zone bénéficie d’une proximité immédiate avec l’entrée de Drongen, ce qui en fait un emplacement idéal pour renforcer votre présence commerciale ou développer votre activité dans un environnement dynamique et en pleine croissance. Le bien immobilier se distingue par sa récente rénovation, intégrant des techniques innovantes et respectueuses de l’environnement telles que des panneaux solaires, des installations écoénergétiques, une gestion intelligente de l’énergie et la labellisation BEN, garantissant une exploitation économique et durable. La luminosité naturelle abondante est agréable pour le bien-être des utilisateurs, grâce à de nombreuses fenêtres qui inondent l’espace de lumière. L’intérieur propose des aménagements modernes et entièrement modulables pour répondre aux besoins spécifiques de votre organisation. Sur le plan pratique, vous bénéficierez d’un espace de restauration stylé et d’un coin café convivial au rez-de-chaussée, ainsi que de salles de réunion professionnelles, idéales pour accueillir vos équipes et partenaires dans un cadre fonctionnel et professionnel. La gestion du stationnement est facilitée par un ratio de 1 place pour 38 m² avec des points de recharge pour véhicules électriques, ce qui garantit la commodité tant pour les employés que pour les visiteurs. La livraison est prévue pour la fin de 2026, offrant une occasion unique d’intégrer un nouveau bâtiment à la pointe de la technologie. Le prix de cette location s’établit à 10 993 € par mois, charges comprises, avec un coût d’entretien supplémentaire de 764 €. L’état du bien est excellent, sans location en cours, ce qui permet une prise en main immédiate. La construction datant de 1992 a été modernisée pour répondre aux standards actuels avec un système de chauffage électrique, une pompe à chaleur, du double vitrage et la présence d’équipements tels que la climatisation, un système d’alarme sécurisé et un ascenseur facilitant les déplacements. Bien que le certificat électrique soit non conforme, cela n’altère en rien la qualité du bâtiment qui offre une infrastructure solide et prête à accueillir votre projet professionnel. En somme, cet espace de bureaux à Drongen constitue une opportunité rare pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans une zone en plein essor avec toutes les facilités modernes nécessaires. N’hésitez pas à contacter PANORAMA B2B pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite sans engagement ; leur équipe reste à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche prometteuse. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité exceptionnelle située à Drongen, un bâtiment industriel à louer qui combine fonctionnalité, visibilité et accessibilité. Idéalement placé dans l'Industriepark-Drongen, cet espace offre une superficie totale de 1 775 m² sur un terrain clôturé de 6 613 m², garantissant un espace suffisant pour divers usages professionnels. La propriété se distingue par son positionnement stratégique en face de l’E40, avec une visibilité optimale et un accès direct aux entrées et sorties de l’autoroute, faisant de cet emplacement un véritable atout pour toute entreprise souhaitant renforcer sa présence dans la région. La disposition intérieure comprend environ 1 665 m² d’espace utilisable qui peuvent servir pour du stockage, une salle d’exposition ou des activités commerciales diverses, accentuée par deux portes sectionnelles facilitant la manœuvre de véhicules ou de marchandises. La grande vitrine en verre assure une visibilité remarquable, attirant l’attention des passants et renforçant la devanture commerciale. Ce bâtiment dispose également d’un espace de bureau de quelque 110 m² situé à l’étage, idéal pour accueillir le personnel administratif ou pour aménager des espaces de réunion et de réception. L’accessibilité est renforcée par de vastes zones de manœuvre ainsi que par des possibilités de stationnement, comprenant la présence de bornes de recharge pour véhicules électriques. La structure est actuellement en état nécessitant quelques rénovations, ce qui offre une opportunité d’adapter le bâtiment selon les besoins spécifiques de votre activité. La flexibilité offerte par ce local en fait un choix idéal pour les entreprises en quête d’un site multifonctionnel dans une localisation de premier ordre. Le loyer mensuel s’élève à 14 000 euros, charges comprises, ce qui représente un investissement attractif pour une telle surface dans cette zone stratégique. La propriété n’est pas encore louée, laissant la possibilité à votre société d’occuper cet espace dès que vous le souhaitez. Il est également à noter que la propriété accepte la présence d’animaux domestiques, ce qui peut être un avantage selon votre activité ou vos préférences. Pour toute demande d’informations complémentaires, notamment techniques ou pour organiser une visite sans engagement, n’hésitez pas à contacter PANORAMA B2B au ### Une opportunité à ne pas laisser passer pour renforcer votre infrastructure commerciale ou logistique dans la région de Drongen. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité exceptionnelle de location de bureaux à Drongen, située dans un emplacement stratégique qui garantit une visibilité maximale depuis l’autoroute E40. Ce bien immobilier de qualité, référencé sous le numéro RBU96159, offre une surface de 1050 m² entièrement rénovée, prête à accueillir des entreprises souhaitant bénéficier d’un environnement professionnel moderne, fonctionnel et durable. Au prix de 14 875 € par mois, cette offre représente une occasion rare d’établir ou de développer votre activité dans un cadre optimal, alliant praticité, innovation et confort. Les bureaux situés au Brouwerijstraat 1 bénéficient d’un aménagement haut de gamme, intégrant des techniques écologiques et économes en énergie telles que des panneaux solaires, des installations à faible consommation et une gestion intelligente de l’énergie. La conception de ces espaces privilégie la luminosité naturelle grâce à de nombreuses fenêtres, créant ainsi un environnement agréable et stimulant pour les collaborateurs. La mise à disposition d’équipements modernes tels qu’un système de chauffage électrique, une pompe à chaleur et la climatisation assure un confort optimal tout au long de l’année. Les locaux comprennent également des espaces de restauration élégants, une cafétéria conviviale, ainsi que des salles de réunion professionnelles, répondant aux besoins des entreprises modernes en quête d’un cadre flexible et efficace. Ce site bénéficie d’un environnement pratique avec un accès facile depuis l’autoroute ainsi que des facilités de stationnement, incluant des points de recharge pour véhicules électriques. La superficie totale offre une grande flexibilité pour aménager les espaces selon vos besoins spécifiques. La construction datant de 1992 a été récemment rénovée afin d’assurer un standard contemporain, même si certains certificats tels que celui de l’installation électrique nécessitent une mise à jour. La proximité immédiate des principales voies de communication et la présence d’équipements modernes confèrent à ces bureaux un attrait indéniable pour des entreprises désireuses d’investir dans un lieu à la fois stratégique et écologique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite sans engagement, n’hésitez pas à contacter PANORAMA B2B au ### Faites le choix d’un espace professionnel qui conjugue performance, durabilité et accessibilité dans un cadre de travail exceptionnel à Drongen. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité exceptionnelle de location de bureaux à Drongen, un site stratégique bénéficiant d'une visibilité optimale depuis l'autoroute E40. Située au Brouwerijstraat 1, cette surface de 595 m² offre un environnement de travail moderne, entièrement rénové, et pensé pour répondre aux exigences des entreprises contemporaines. Avec un loyer mensuel de 8 429 € charges comprises, cette propriété représente une solution idéale pour des sociétés cherchant un espace professionnel de qualité dans un emplacement privilégié. Les bureaux sont équipés de technologies durables et innovantes, intégrant notamment des panneaux solaires, des installations énergétiquement efficaces, et une gestion intelligente de l’énergie. La conception privilégie la luminosité grâce à de nombreuses fenêtres, créant ainsi un cadre de travail agréable et stimulant. Sur le plan pratique, le site dispose de facilités telles qu’une zone catering élégante, une coin café convivial, et des salles de réunion professionnelles parfaitement adaptées aux besoins modernes. La possibilité d’aménagement personnalisé permet à chaque entreprise d’adapter l’espace à ses spécificités, tandis que le stationnement est facilité par une ratio de 1/38 m², avec des points de recharge pour véhicules électriques, assurant un confort optimal pour employés et visiteurs. Située dans un environnement dynamique et accessible, cette propriété bénéficie d’un emplacement de premier ordre à Drongen. Sa proximité immédiate avec les axes principaux en fait un choix stratégique pour toute société souhaitant renforcer sa présence dans la région. La construction datant de 1992 a été entièrement modernisée pour garantir un standard élevé, avec notamment des équipements tels que la climatisation, un système d’alarme, et une connexion électrique performante. La disponibilité prévue pour fin 2026 vous permet de planifier sereinement votre implantation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite sans engagement, n’hésitez pas à contacter PANORAMA B2B. Ce bien constitue une opportunité rare pour investir dans un espace professionnel à la fois moderne, écoresponsable et parfaitement situé. En savoir plus ?