Maison à vendre - Noorderwijk

Découvrez cette résidence d'exception à Noorderwijk, une opportunité rare pour acquérir une maison entièrement rénovée dans un cadre calme et verdoyant. Située au Buitenweide 4, cette propriété se déploie sur un terrain de 643 m², offrant un espace extérieur généreux avec un jardin, un terrasse couvert et plusieurs abris de jardin, idéal pour profiter des beaux jours ou organiser des rencontres en famille. La maison, construite en 1960 mais rénovée depuis 2017, allie charme et modernité, avec une surface habitable de 121 m² parfaitement optimisée pour un confort optimal. Elle est accessible via une entrée sécurisée par une porte automatique, complétée par un garage attenant et deux places de stationnement extérieures, facilitant le stationnement pour les habitants et visiteurs. La propriété bénéficie également d'une toiture équipée de neuf panneaux solaires, contribuant à une gestion énergétique efficace et durable. À l’intérieur, la résidence offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. La pièce principale, la living room, est spacieuse, lumineuse et prête à accueillir une zone de détente et une salle à manger conviviale. La cuisine équipée dispose d’appareils modernes tels qu’une plaque à induction en céramique, un micro-ondes combiné, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, une réfrigération complète avec congélateur, ainsi qu’un évier double. La salle de bain au rez-de-chaussée est équipée d’une baignoire, d'une douche à l’italienne et d’un double lavabo dans un meuble contemporain. De plus, un second WC, une buanderie avec accès à la terrasse extérieure et un système de chauffage au gaz avec plancher chauffant ajoutent au confort pratique du logement. À l’étage, deux chambres principales ainsi qu’une pièce plus petite pouvant faire office de dressing, bureau ou chambre d’enfant complètent cet ensemble harmonieux. La propriété est également certifiée conforme en termes d'électricité et son certificat de performance énergétique indique un besoin énergétique modéré (286 kWh/m²/an). Le site est idéalement situé dans un environnement résidentiel paisible, à proximité des commodités essentielles telles que commerces, écoles et transports en commun. Noorderwijk bénéficie d’un cadre naturel privilégié avec ses zones boisées environnantes, offrant un compromis parfait entre vie urbaine et tranquillité rurale. La proximité des axes routiers facilite également l’accès aux grandes villes environnantes pour les déplacements professionnels ou de loisirs. Avec un prix fixé à 364 000 euros, cette résidence représente une excellente opportunité pour une famille cherchant un habitat moderne, confortable et clé en main dans la région de Noorderwijk. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou pour obtenir davantage d’informations afin de concrétiser votre projet immobilier dans ce secteur attrayant. En savoir plus ?

Découvrez cette charmante résidence à vendre située dans la tranquilité de Noorderwijk, une localité prisée pour sa proximité avec le centre-ville et ses accès rapides à l'E313. Construite en 1975, cette maison de plain-pied bénéficie d'une architecture ouverte et d'une excellente orientation vers le sud, ce qui lui confère une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Son vaste terrain de 1310 m², entièrement clôturé, offre un espace extérieur généreux comprenant une terrasse ensoleillée, un jardin verdoyant ainsi qu’un garage spacieux pouvant accueillir deux véhicules. La propriété est également équipée d’un système de chauffage au mazout, complété par une climatisation, garantissant le confort intérieur dans toutes les saisons. Le tout est présenté au prix de 349 000 €, charges comprises, avec un certificat PEB attestant d’une consommation énergétique de 477 kWh/m² par an. À l’intérieur, cette maison propose une surface habitable de 139 m² répartie intelligemment pour répondre aux besoins d’une famille moderne. L’entrée mène directement à une pièce de vie lumineuse avec un coin repas, où la vue sur le jardin crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cheminée à bois ajoute un charme supplémentaire, idéale pour se réchauffer lors des soirées plus fraîches. La cuisine fonctionnelle est équipée d’un four électrique, d’une double vasque et d’un espace pratique pour cuisiner sereinement. La résidence compte trois chambres spacieuses, dont une qui était précédemment utilisée comme bureau, offrant une flexibilité d’aménagement selon les préférences. La salle de bain est équipée d’une douche à l’italienne dans une baignoire, ainsi que d’un double lavabo dans un meuble, et un WC supplémentaire complète l’ensemble. La propriété dispose également d’une cave accessible via l’intérieur ou l’accès garage, permettant de stocker aisément divers objets. Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités. La proximité avec le centre de Noorderwijk facilite l’accès aux écoles, commerces et services essentiels, tandis que les grands axes routiers permettent des déplacements aisés vers les grandes villes environnantes. La zone bénéficie également d’un environnement naturel préservé, propice à la promenade ou aux activités de plein air. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement locatif, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle à saisir rapidement. N’attendez plus pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel que cette belle maison a à offrir. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou planifier votre visite afin de faire de cette résidence votre futur chez-vous. En savoir plus ?

Situé dans la charmante localité de Noorderwijk, cette résidence à vendre représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien immobilier alliant confort, espace et tranquillité. Érigée en 1979, cette maison spacieuse offre une superficie habitable de 266 m², soigneusement conçue pour répondre aux besoins d'une famille moderne. Son positionnement stratégique dans une rue sans issue garantit un environnement paisible et sécurisé, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles telles que commerces, écoles, arrêts de bus et clubs sportifs, accessibles en quelques minutes. La proximité immédiate de ces services fait de cette propriété un lieu idéal pour profiter d’un mode de vie pratique et agréable. Sa disposition sur un terrain de 700 m², avec une profondeur de 36 mètres, offre également un espace extérieur généreux pour se détendre ou recevoir des invités. L’intérieur de cette maison présente plusieurs niveaux astucieusement aménagés pour maximiser l’espace et la luminosité. À l’entrée, une hall d’accueil mène à une vaste pièce de vie comprenant un espace salon et une zone repas située sur un niveau inférieur, créant ainsi une sensation d’espace ouverte et conviviale. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie d’une véranda attenante qui inonde la pièce de lumière naturelle et offre un contact direct avec le jardin ombragé. La maison est structurée avec différents niveaux, ce qui lui confère un charme particulier tout en favorisant une circulation fluide entre les espaces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un WC pour invités, une buanderie pratique, une cave et un garage pouvant accueillir un véhicule. À l’étage, la maison dispose de trois chambres dont deux spacieuses et une plus petite, parfaites pour une famille ou pour accueillir des invités. La salle de bain récemment rénovée est équipée d’un meuble moderne et d’une douche à l’italienne, offrant confort et élégance. Les équipements modernes complètent le confort de cette demeure. En 2021, la maison a bénéficié d’une rénovation énergétique importante avec l’installation de 14 panneaux solaires accompagnés d’une batterie domestique, ainsi que le renouvellement et l’isolation du toit. La chaudière a été remplacée en 2024, tandis qu'une climatisation a été installée en 2023 dans le salon et deux chambres. La maison est également équipée de volets roulants électriques, renforçant la sécurité et l’isolation thermique. La propriété bénéficie d’un certificat EPC avec une consommation annuelle estimée à 220 kWh/m², attestant de ses performances énergétiques. La clôture entourant le jardin assure intimité et sécurité, avec une terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées ou organiser des moments conviviaux en plein air. Deux places de parking extérieures complètent cette offre attrayante. Disponible à la vente pour 465 000 euros, cette résidence représente un investissement judicieux pour toute famille cherchant à s’installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence. En savoir plus ?

Découvrez cette résidence exceptionnelle située à Noorderwijk, une véritable oasis de calme et de verdure. Proposée au prix de 390 413 €, cette nouvelle construction, référencée RBV02765, incarne la modernité et l’éco-responsabilité. Située au 29 Diesterbaan, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement paisible, tout en offrant la proximité d’équipements et de services essentiels. La résidence, construite en 2024 et immédiatement disponible, s’inscrit dans un projet immobilier d’envergure : le Diesterpark, comprenant neuf logements durables et de haute qualité, avec un respect strict des normes énergétiques, notamment un niveau E-peil inférieur à 20, rendant ces habitations presque à énergie neutre. Ce bien immobilier se distingue par ses caractéristiques modernes et ses finitions personnalisables. Avec une surface habitable de 183 m², cette maison comprend trois chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou pour ceux recherchant un espace généreux. La propriété dispose également d’une salle de bain moderne, de deux toilettes et d’un séjour lumineux grâce à sa façade orientée au nord sur trois côtés, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. La conception inclut un intérieur non meublé, permettant à ses futurs occupants de personnaliser chaque espace selon leurs goûts. À l’extérieur, la maison possède une terrasse de 20 m² et un jardin privé, idéal pour profiter des beaux jours ou organiser des moments conviviaux en plein air. La présence d’une connexion au gaz et à l’eau ainsi qu’un certificat électrique conforme garantit le confort et la sécurité des futurs habitants. Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette résidence offre un cadre calme tout en restant proche des commodités locales. La proximité d’espaces verts, combinée à la qualité de construction et à la performance énergétique du logement, fait de ce bien une opportunité rare sur le marché immobilier de Noorderwijk. La construction moderne intégrant une pompe à chaleur air/eau, un système de ventilation D, ainsi qu’un chauffage par le sol, assure une consommation énergétique maîtrisée et un confort optimal tout au long de l’année. Pour toute personne recherchant une habitation neuve, personnalisée et respectueuse de l’environnement dans un cadre serein, cette résidence représente une option idéale. N’hésitez pas à contacter notre agence pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette opportunité exclusive. En savoir plus ?

Située à Noorderwijk, cette magnifique résidence neuve offre une opportunité exceptionnelle d’acquérir une maison moderne et écologique dans un cadre paisible et verdoyant. Avec un prix de 420 835 €, cette propriété de nouvelle construction incarne le confort et la durabilité, répondant aux normes énergétiques les plus strictes. La résidence, construite en 2024, est prête à accueillir ses nouveaux occupants sans délai, offrant ainsi une solution clé en main pour ceux qui recherchent une habitation contemporaine de qualité. L’adresse précise est Diesterbaan 29, dans un quartier résidentiel où la tranquillité règne, tout en étant proche de toutes commodités essentielles pour un quotidien pratique et agréable. La maison bénéficie d’une surface habitable généreuse de 170 m² répartis sur un seul niveau, comprenant trois chambres spacieuses, deux toilettes, et une salle de bain. Son architecture moderne est accentuée par une orientation nord de la façade, mettant en valeur ses trois façades et ses espaces lumineux. À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin privé, d’un terrasse de 20 m² orientée idéalement pour profiter des moments de détente en plein air. La parcelle de 254 m² offre un espace extérieur agréable pour les activités familiales ou pour recevoir des invités, tout en conservant une intimité appréciable. La construction intègre des matériaux de haute qualité, avec une attention particulière portée à l’efficacité énergétique : un système de pompe à chaleur air/eau couplé à un chauffage par le sol et un système de ventilation D est prévu pour garantir une consommation minimale d’énergie, avec un E-peil inférieur à 20. Cet ensemble résidentiel bénéficie d’un environnement calme, sans circulation inutile ou nuisances sonores, tout en étant situé dans un secteur résidentiel en plein développement. La disponibilité immédiate permet à l’acquéreur de planifier son emménagement rapidement. La conformité électrique a été certifiée par un certificat approprié, assurant sécurité et fiabilité. Le projet ne comprend pas d’ascenseur ni d’autres équipements superflus, mais offre une conception fonctionnelle et moderne adaptée aux exigences du mode de vie actuel. C’est l’opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une habitation durable, personnalisable selon leurs goûts grâce aux choix variés de finitions proposées. Si vous souhaitez découvrir cette résidence unique à Noorderwijk ou obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou recevoir un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier. En savoir plus ?

Située à Noorderwijk, cette résidence à vendre représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche d’un logement moderne, écologique et de qualité. Avec un prix fixé à 398 000 €, cette propriété nouvelle construction offre une surface habitable généreuse de 183 m², répartie sur une seule étage pour un confort optimal. La disposition comprend trois chambres spacieuses, parfaites pour une famille ou ceux souhaitant disposer d’un espace de bureau ou de détente supplémentaire. La maison est également équipée d’une salle de bain moderne ainsi que de deux toilettes, répondant aux standards contemporains de confort et de fonctionnalité. Parmi ses atouts majeurs, on trouve une terrasse de 20 m² orientée au nord, idéale pour profiter des moments de détente en extérieur, ainsi qu’un jardin privé de 180 m² qui offre un espace verdoyant pour diverses activités en plein air. La conception privilégie la performance énergétique avec une construction conforme aux normes les plus strictes, notamment un indice E-peil inférieur à 20, permettant ainsi de réduire considérablement les coûts énergétiques tout en respectant l’environnement. La maison sera équipée d’une pompe à chaleur air/eau, combinée à un système de chauffage par le sol et une ventilation mécanique contrôlée D pour assurer un confort thermique optimal tout au long de l’année. L’emplacement de cette résidence est idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités. Située dans un environnement verdoyant et calme, cette propriété bénéficie d’un cadre résidentiel privilégié, propice à une vie paisible et harmonieuse. La proximité d’infrastructures essentielles telles que des écoles, des commerces et des axes de communication facilite le quotidien des futurs occupants. La construction, prévue pour 2024, est immédiatement disponible à la vente, offrant une opportunité rare d’acquérir un bien neuf dans un secteur en pleine expansion. La résidence se distingue aussi par sa certification électrique conforme, assurant la sécurité et la fiabilité du logement. Avec son design contemporain et ses matériaux de haute qualité entièrement personnalisables selon les préférences des acheteurs, cette maison offre la possibilité de créer un chez-soi unique et parfaitement adapté à ses besoins. Enfin, étant en zone résidentielle sans risque d’inondation ni préemption, cette propriété bénéficie d’un cadre serein et sécurisé pour une vie longue et agréable. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette magnifique résidence à Noorderwijk. Ce bien exceptionnel allie modernité, écologie et confort dans un environnement paisible, créant ainsi une opportunité idéale pour investir dans l’avenir. En savoir plus ?

Située au cœur de Noorderwijk, cette magnifique résidence à vendre offre une opportunité exceptionnelle d’acquérir une propriété neuve dans un environnement calme et verdoyant. Avec un prix fixé à 485 000 €, cette maison moderne incarne l’élégance architecturale et la fonctionnalité, idéale pour une famille ou un acheteur recherchant un bien clé en main dès maintenant. La propriété, construite en 2024, bénéficie d’une conception contemporaine, de matériaux de qualité, et d’un agencement soigneusement pensé pour maximiser le confort et la luminosité. Son état neuf garantit une faible maintenance et une parfaite conformité aux normes en vigueur, notamment avec un certificat électrique conforme. D’une surface habitable de 163 m², cette maison dispose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir confortablement une famille. La distribution intérieure inclut également deux salles de bain modernes, deux toilettes ainsi qu’une cuisine ouverte équipée qui s’ouvre sur un salon lumineux. La présence d’un jardin privé et d’un terrasse de 12 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que l’orientation des façades offre une excellente exposition à la lumière naturelle. La maison est construite sur une parcelle de 137 m², avec trois façades qui créent une belle harmonie architecturale. La structure comporte deux niveaux principaux, avec la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires au-dessus si souhaité, offrant ainsi une flexibilité d’aménagement pour s’adapter à tous les besoins. Idéalement située dans un secteur résidentiel paisible de Noorderwijk, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié. La proximité des commodités locales, des écoles et des espaces verts en fait un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier la praticité. La zone est conforme en toutes points aux règles urbanistiques en vigueur, étant située dans un quartier résidentiel agréé et non exposé aux risques d’inondation. De plus, cette propriété bénéficie d’une disponibilité immédiate, ce qui permet à son futur propriétaire de s’y installer rapidement. Pour découvrir cette opportunité unique et envisager une visite ou obtenir plus d’informations sur les plans et le cahier des charges, n’hésitez pas à nous contacter. C’est une occasion rare d’investir dans un bien immobilier neuf à Noorderwijk, alliant modernité, confort et cadre de vie agréable. En savoir plus ?

Située dans la charmante localité de Noorderwijk, cette résidence à vendre représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec un potentiel de rénovation. Érigée en 1969, cette maison de plain-pied se déploie sur un terrain spacieux de 816 m², offrant un espace de vie généreux avec une surface habitable de 196 m². Bien que nécessitant quelques travaux d'amélioration pour répondre aux normes contemporaines, cette propriété possède déjà plusieurs éléments de qualité, notamment un plancher en bois de chêne et des menuiseries de haute qualité. Elle dispose d’un salon lumineux, d’une cuisine équipée comprenant une plaque induction, une hotte, un four combiné, un réfrigérateur, ainsi que des espaces pour aménager une salle à manger supplémentaire. La maison comporte trois chambres confortables, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. La pièce de vie principale bénéficie d’une grande luminosité grâce à ses fenêtres laissant pénétrer la lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. L’aspect extérieur est tout aussi séduisant, avec un jardin clôturé idéal pour profiter des beaux jours. Vous pourrez vous détendre dans la piscine filtrée et couverte, située dans un espace privé et sécurisé, qui donne une touche de luxe à cette propriété. La veranda attenante offre un coin détente supplémentaire ensoleillé, parfait pour les repas en extérieur ou simplement pour profiter du calme de votre environnement. La propriété comprend également un abri de jardin ou poolhouse avec terrasse couverte, ainsi qu’un garage individuel pour assurer votre stationnement en toute sécurité. La localisation est privilégiée, proche du centre de Noorderwijk avec toutes les commodités accessibles à vélo, et bénéficiant d’un accès facile aux routes principales menant aux communes environnantes et à l’E313. La maison est équipée du chauffage au mazout, d’une certification électrique conforme et d’un certificat EPC valable jusqu’en 2047, garantissant la conformité énergétique du bien. Ce bien immobilier constitue une opportunité unique pour ceux souhaitant personnaliser leur résidence dans un cadre résidentiel calme tout en profitant des avantages d’une localisation stratégique. Son prix fixé à 379 000 € reflète son potentiel et son emplacement privilégié. La disponibilité immédiate lors de la signature chez le notaire vous invite à prendre contact dès aujourd’hui afin de planifier une visite ou obtenir plus d’informations. Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir une maison spacieuse, avec un grand terrain, une piscine et un fort potentiel de rénovation, dans une commune agréable de Noorderwijk. En savoir plus ?

G score: B P score: B En savoir plus ?

Située au cœur de Noorderwijk, cette résidence exceptionnelle est une opportunité rare sur le marché immobilier. Proposée au prix de 425 000 €, cette maison neuve, construite en 2024, combine modernité, confort et fonctionnalité dans un environnement calme et verdoyant. Avec une superficie de 201 m² de surface habitable, cette propriété offre un espace généreux et adaptable. Elle se distingue par ses trois façades, ses deux niveaux, et une finition en accord avec les normes actuelles, notamment un certificat électrique conforme. La maison dispose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille, ainsi que deux toilettes et une salle de bain moderne. La conception intérieure privilégiée la lumière naturelle avec une cuisine ouverte donnant sur un jardin privé ainsi qu’un terrasse de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours ou pour organiser des moments conviviaux en extérieur. La propriété est également équipée d’un raccordement à l’eau et d’un certificat électrique conforme, garantissant la conformité et la sécurité des installations. Installée dans un quartier résidentiel de Noorderwijk, cette maison bénéficie d’un environnement paisible et de qualités urbanistiques qui en font un lieu de vie idéal. La région offre un cadre de vie agréable, à proximité d’espaces verts et avec un accès facile aux infrastructures essentielles. La propriété est immédiatement disponible, ce qui permet à ses nouveaux propriétaires d’emménager rapidement. La proximité des services locaux, des écoles et des commerces ajoute à l’attractivité de cette résidence. La maison est conçue pour répondre aux attentes modernes, avec une construction récente et des charges comprises raisonnables. Son design contemporain, associé à ses caractéristiques techniques et à son emplacement privilégié, en fait une opportunité à ne pas manquer pour toute personne cherchant un bien immobilier neuf à Noorderwijk. Pour découvrir cette magnifique résidence ou pour obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe se tient prête à vous accompagner dans votre démarche d’achat ou d’investissement immobilier dans cette région dynamique. Profitez de cette opportunité unique d’acquérir une maison neuve dans un secteur en plein développement, avec tous les avantages d’un logement moderne et respectueux de l’environnement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou pour recevoir la documentation complète relative à ce projet immobilier d’exception. En savoir plus ?

Située au cœur de Noorderwijk, cette magnifique résidence à vendre incarne le parfait équilibre entre modernité et confort dans un environnement paisible et verdoyant. Proposant une surface habitable de 178 mètres carrés, cette nouvelle construction, disponible immédiatement, offre un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour les familles ou ceux recherchant un cadre de vie agréable. La propriété se distingue par ses trois façades et ses deux niveaux, comprenant une cuisine ouverte sur un grand séjour donnant accès à une terrasse de 12 m² et à un jardin privé de 348 m², parfait pour profiter des beaux jours ou organiser des moments en famille. La configuration intérieure comprend trois chambres, deux toilettes et une salle de bain, répondant aux besoins quotidiens avec aisance. La construction, réalisée en 2024, bénéficie d’un certificat électrique conforme, garantissant la qualité et la sécurité du bien. L’emplacement de cette résidence est idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme tout en étant proche des commodités. Noorderwijk offre un cadre résidentiel agréable, loin du tumulte urbain, tout en restant accessible via de bonnes voies de communication. La propriété est parfaitement adaptée aux familles ou à ceux qui souhaitent bénéficier d’un espace extérieur généreux dans un quartier résidentiel. La conception moderne met l’accent sur l’efficacité énergétique avec un E-peil maximum de 30, assurant des coûts de chauffage maîtrisés dans le temps. La résidence dispose également d’un accès pratique à l’eau et dispose d’un certificat électrique conforme, éléments rassurants pour un achat en toute sérénité. La disponibilité immédiate facilite la possibilité d’emménagement rapide dans une maison clé en main. Ce bien immobilier d’exception est proposé au prix de 539 000 €, TVA applicable sous conditions, avec la possibilité de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6 % selon certaines conditions. La proximité de cette maison permet d’accéder rapidement aux infrastructures locales tout en profitant du calme d’un environnement résidentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence. C’est une opportunité rare d’acquérir une maison neuve dans une commune prisée de Noorderwijk, alliant modernité, espace et tranquillité. Venez découvrir tout le potentiel de cette propriété lors d’une visite et laissez-vous séduire par ses atouts exceptionnels. En savoir plus ?