Maison à vendre
47210 Saint-Étienne-de-Villeréal
Domaine de vacances boutique exclusif, idéalement situé entre les bastides réputées de Villeréal et Monpazier, au cœur du Lot-et-Garonne et à proximité immédiate de la Dordogne. Sur un terrain de 26 187 m², le domaine développe une surface habitable totale de 924 m², répartie en 18 pièces et 11 chambres dans 6 habitations de caractère indépendantes, harmonieusement disposées dans un vaste parc paysager sur 2 niveaux. L'ensemble se distingue par une alliance réussie entre charme authentique et design contemporain : mélange soigné de style brocante et industriel, belles matières et détails choisis avec goût. Villa Douceur (200 m², 8 personnes) : 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle de bains privative, 3 salles de bains, cuisine ouverte avec cheminée, deux terrasses de 20 m² et 55 m² exposée au sud, climatisation à l'étage, chauffage central, fosse septique indépendante et partie de grange. Cabanes de Lumières : quatre maisons indépendantes avec grandes baies vitrées, cuisine ouverte, salle de bains chauffée au sol, climatisation réversible, jardin privatif et terrasse : Aurore, 139 m², 4 personnes. Horizon, 130 m², 5 personnes. Étoile, 125 m², 4 personnes. Éclat, 143 m², 7 personnes. L'Ancien Pigeonnier (97 m², 4 personnes) : poêle à bois, chambre au rez-de-chaussée et jardin privatif de 400 m² tout autour. Équipements collectifs : piscine de 5 x 10 m avec bains de soleil, aires de jeux (balançoires, trampoline, tennis de table, terrain de football et jeu d'échecs géant), ainsi que des espaces de détente répartis dans le parc (hamacs et salons extérieurs). Un ancien hangar a été réaménagé en six box de rangement privatifs, un atelier partagé et un local dédié au linge de location. Environnement : Villeréal, bastide fondée au XIIIe siècle, marché hebdomadaire réputé, halle historique et animations estivales. Paysage vallonné entre vignobles, tournesols et forêts, dans un secteur très prisé des touristes européens. Potentiel locatif : loyer moyen de 2 500 € par semaine en haute saison, soit environ 20 000 € générés en 8 semaines, pour des charges annuelles moyennes de 7 000 € couvrant l'entretien, l'électricité, l'eau et la gestion du terrain. Option d'achat séparé : chaque maison peut être acquise indépendamment : Villa Douceur : 410 000 € L'Ancien Pigeonnier : 270 000 € Aurore : 320 000 € Horizon : 300 000 € Étoile : 300 000 € Éclat : 350 000 € Prix de vente du domaine complet : 1 960 000 € Surface habitable totale : 924 m² Terrain : 26 187 m² DPE : D GES : B
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