Niché dans un cadre idyllique et paisible à Saint-Gingolph, ce charmant chalet offre une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Léman et les montagnes environnantes. Située sur un généreux terrain de 1 020 m², la propriété dispose d’environ 140 m² d’espace de vie, soigneusement conçue pour allier confort, charme et un lien étroit avec la nature. Le chalet dispose de quatre chambres, deux salles de bains, d’une cuisine ouverte et d’espaces de vie accueillants qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un large balcon panoramique, de magnifiques terrasses et un jardin paysager avec des arbres matures offrent des espaces de vie extérieurs exceptionnels, offrant intimité et tranquillité. Une piscine extérieure complète cette charmante propriété, créant un cadre parfait pour se détendre et profiter des magnifiques environs. Avec son emplacement privilégié, ses vues spectaculaires sur le lac et ses vastes espaces extérieurs, ce chalet représente une occasion rare d’acquérir une belle maison dans l’un des décors les plus pittoresques de Lake Geneva. Un refuge exceptionnel où le charme alpin, la beauté naturelle et la vie au bord du lac se rencontrent.
VILLA DE CARACTÈRE AVEC PISCINE À BALERNA – TESSIN FORTUNA INVEST a le plaisir de vous présenter cette élégante villa de caractère située à Balerna, au Tessin, dans un environnement résidentiel calme, à quelques kilomètres seulement de la frontière italienne et à proximité immédiate de toutes les commodités. Alliant le charme d’une architecture partiellement inspirée du style Art nouveau à des équipements contemporains haut de gamme, cette propriété d’environ 300 m² habitables a fait l’objet d’une rénovation complète en 2012/2013, réalisée dans le respect de ses éléments architecturaux d’origine. La villa se développe sur trois niveaux hors sol ainsi qu’un sous-sol et bénéficie d’un espace extérieur d’environ 624 m², agrémenté d’une superbe piscine de 10 × 4 m. Une propriété au caractère unique Dès l’entrée, la villa révèle son identité : fresques originales des années 1920, éléments décoratifs en relief, escalier d’origine en granit, sols en pierre volcanique et parquet en teck dans les étages. Les fenêtres d’origine ont été soigneusement restaurées et équipées de double vitrage, permettant de préserver le caractère historique de la propriété tout en améliorant le confort. Rez-de-chaussée Le niveau principal comprend notamment un salon, une salle à manger, une salle de bains en marbre travertin ainsi qu’une remarquable cuisine professionnelle Officine Gullo. La cuisine bénéficie d’équipements particulièrement complets : réfrigération de type professionnel, cave à vin à températures différenciées, deux compartiments de congélation, six feux au gaz, four de 90 cm, grill avec pierre de lave, plaque de cuisson en acier inoxydable et hotte aspirante haute capacité. Elle bénéficie également d’un accès direct au jardin. Espace nuit Le premier étage accueille une grande chambre avec une vaste salle de bains privative en marbre travertin, comprenant grande douche vitrée, lavabo de style Art nouveau, WC et bidet. La chambre et la salle de bains disposent chacune d’un petit balcon. Une seconde chambre avec armoires intégrées ainsi qu’une salle de bains indépendante complètent cet étage. Le dernier niveau, ajouté lors de la rénovation, occupe toute la surface de l’étage inférieur. Grâce à ses ouvertures sur trois côtés, il profite d’une très belle vue dégagée sur le paysage environnant. Il comprend une très grande chambre, un petit espace salon, une pièce de service ainsi qu’une salle de bains en marbre travertin. Sous-sol & espace bien-être Le sous-sol accueille notamment la buanderie, les installations techniques, une salle serveur dédiée à la vidéosurveillance et au système d’alarme ainsi qu’un espace particulièrement appréciable pour les amateurs de vin : une grotte de dégustation et une véritable cave à vin bénéficiant d’une température constante. Piscine & jardin Devant le salon se trouve une piscine extérieure d’environ 10 × 4 m, pouvant être éclairée le soir. Un système solaire participe à la production d’eau chaude et permet également, lorsque la production est excédentaire, de contribuer au chauffage de la piscine. La saison d’utilisation peut ainsi être prolongée au printemps et en automne. Le jardin est entretenu grâce à un robot tondeuse, tandis qu’un robot automatique assure le nettoyage de la piscine. Garages & stationnement La propriété dispose d’un garage intérieur sécurisé permettant un accès direct à la maison ainsi que d’un garage double extérieur construit avec des matériaux modernes. Les accès sont automatisés et permettent une utilisation particulièrement confortable au quotidien. Confort & sécurité La villa bénéficie d’un niveau d’équipement particulièrement complet : chauffage au gaz, climatisation chaud/froid dans toute la maison, chauffage au sol dans les salles de bains, installation solaire pour l’eau chaude, fibre optique déjà installée dans la salle serveur, vidéosurveillance extérieure et système d’alarme permettant de sécuriser séparément les différents niveaux de la maison. Les fenêtres et portes-fenêtres des niveaux principaux bénéficient également de protections extérieures dans le style architectural de la propriété. La cage d’escalier est mise en valeur par de remarquables appliques artisanales réalisées à la main, véritables pièces décoratives d’exception. Situation La villa bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme tout en restant très bien connectée : Centre commercial à environ 2 km Écoles à environ 1 km Arrêt / gare routière à environ 300 m Frontière italienne à environ 5 km Côme et son lac à environ 15 km Cette situation permet de profiter de la qualité de vie du Tessin tout en conservant un accès rapide à l’Italie et à la région du lac de Côme. Informations principales Localisation : Balerna – Tessin, Suisse Surface habitable : env. 300 m² Terrain / espaces extérieurs : env. 624 m² Niveaux : 3 niveaux hors sol + sous-sol Piscine : 10 × 4 m Garages : garage intérieur + garage double extérieur Rénovation complète : 2012/2013 Chaudière : renouvelée en 2022 Climatisation : chaud/froid Sécurité : vidéosurveillance + alarme Fibre optique : installée Cuisine : Officine Gullo Mobilier : possibilité d’acquérir la propriété entièrement meublée FORTUNA INVEST Une propriété rare destinée aux acquéreurs recherchant le caractère d’une demeure historique, le confort d’équipements modernes, une piscine et une situation privilégiée au cœur du Tessin, à proximité immédiate de l’Italie.
À l'abri de l'agitation urbaine tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Genève, cette élégante demeure du 19e siècle prend place au coeur du village de Veyrier. Son emplacement privilégié permet de rejoindre facilement les commerces, les écoles, les transports publics ainsi que les différents services du village, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et authentique. D'une surface utile d'environ 213 m², la propriété dévoile des espaces de vie soigneusement agencés, où le cachet de l'ancien se conjugue avec une distribution intérieure particulièrement agréable et adaptée aux modes de vie contemporains. Elle se compose comme suit: Au rez-de-chaussée, l'entrée avec coin vestiaire dessert un séjour avec cheminée qui bénéficie d'une mezzanine et d'un grand puits-de-lumière. La mezzanine est aménagée comme salon TV, avec un coin bureau et a accès à un balcon. Le rez comprend également une salle-à-manger, une cuisine entièrement équipée et un WC visiteurs. Une belle terrasse complète ce niveau, idéale pour profiter des beaux jours. L'étage comprend deux chambres à coucher et une salle de bain/WC. Les combles ont été aménagées et accueillent une belle chambre parentale avec salle de douche en suite. Sur le même étage se trouve un bureau, qui pourrait également être transformé en dressing. Le sous-sol comprend plusieurs espaces annexes, dont une cave, un local technique et un dépôt, offrant de généreuses capacités de rangement. Son authenticité préservée, son atmosphère chaleureuse et sa situation recherchée en font une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un bien unique, offrant à la fois le calme d'un environnement villageois et un accès rapide au centre de Genève.
3 Chambre(s)
125 m² Surface constructible
2 Salle(s) de bain
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