Huis te koop te renoveren - Oost-Vlaanderen (Provincie) (pagina 2)

Instapklare woning met 3 slaapkamers en landelijk uitzicht in Michelbeke Deze grotendeels gerenoveerde woning biedt de perfecte balans tussen modern comfort en landelijke charme. Met een energiezuinige EPC-score B, conforme elektriciteit en een asbestveilig certificaat is de woning niet alleen instapklaar, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Troeven: EPC-score B: Laag energieverbruik en lage energiekosten Conforme elektriciteit: Veilig en up-to-date Asbestveilig: Geen zorgen over asbest Instapklaar: Gerenoveerd met oog voor detail Landelijk uitzicht: Geniet van de rust en het uitzicht over de velden achter de woning Indeling: Gelijkvloers: Ruime inkomhal, open leefruimte met moderne keuken en terras. Praktische kelder voor extra opbergruimte. Eerste verdieping: Wasruimte, apart toilet, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en lavabo, slaapkamer met dressing (mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren). Zolder: Grote masterbedroom met veel ruimte en mogelijkheden. Gelegen in het rustige Michelbeke, biedt deze woning een prachtig uitzicht over de velden achteraan. De ideale locatie voor wie op zoek is naar rust, maar toch dicht bij voorzieningen wil blijven. Mis deze kans niet! Neem contact op voor meer informatie of plan een bezichtiging in. Meer weten?

Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, veel lichtinval en uitbreidingsmogelijkheden? Deze charmante gezinswoning, gelegen op een toplocatie nabij de Grote Markt van Geraardsbergen, biedt alles wat u nodig heeft! ✔ Drie volwaardige slaapkamers – Ruime kamers met natuurlijke lichtinval, ideaal voor een gezin ✔ Ruime badkamer – Voorzien van een ligbad, douche, lavabo en toilet. ✔ Inrichtbare zolder – Mogelijkheid tot het creëren van 2 extra kamers ✔ Kelder met extra functionaliteit – Niet enkel een handige opslagruimte, maar ook ingericht als wasruimte en sanitaire cel. ✔ Ruime leefruimtes – De woonkamer en eetruimte genieten van een aangename lichtinval en een open gevoel. De woning is te renoveren, maar zonder renovatieverplichting (EPC D). Dit geeft u de vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak in te richten. De elektriciteit is momenteel niet conform. Gelegen in een rustige straat op wandelafstand van de Grote Markt van Geraardsbergen, geniet u van de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en horecagelegenheden. Dit is de ideale woning voor wie op zoek is naar een ruim huis met uitbreidingsmogelijkheden in het hart van Geraardsbergen. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een investeringspand, deze woning biedt heel wat potentieel! Interesse? reageren op de advertentie, wij contacteren u! Meer weten?

Op zoek naar een ruime, te renoveren woning met enorm potentieel? Deze charmante open bebouwing biedt maar liefst 330m² bewoonbare oppervlakte op een prachtig perceel van 17a 54ca en is perfect voor wie droomt van een huis met veel ruimte en mogelijkheden. Bij binnenkomst via de inkomhal komt u direct in de lichtrijke leefruimte die naadloos aansluit op de ruime keuken met ontbijthoek. Op het gelijkvloers vindt u daarnaast een eerste badkamer, een ruime veranda en een extra kamer die perfect als bureau of slaapkamer kan dienen. De garage is voorzien van een automatische poort en biedt plaats voor twee auto's. Boven de garage bevindt zich een ruime zolder, ideaal voor extra opslag of als toekomstige slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer en veel opslagruimte. Een kelder is tevens aanwezig voor nog meer bergruimte. De achtertuin biedt een prachtig, landelijk uitzicht en volop ruimte voor ontspanning. De woning ligt bovendien ideaal, met goede verbindingen naar Ninove en Geraardsbergen. Dit is de perfecte kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en mogelijkheden voor renovatie! Voor een bezoek gelieve op de advertentie te reageren, wij bellen u zelf op om een afspraak in te plannen. Meer weten?

Bent u op zoek naar een woning met potentieel in een rustige, groene buurt? Deze charmante woning biedt alles wat een gezin nodig heeft: vier volwaardige slaapkamers, een ingerichte keuken, een recent vernieuwde badkamer en een gezellige tuin om van te genieten. Daarnaast is er een zij-ingang voor fietsen en vuilnisbakken. De woning is structureel in goede staat, maar kan hier en daar wat opfrissing gebruiken – ideaal voor wie graag zijn eigen stempel wil drukken!Een perfecte opportuniteit voor gezinnen, starters of handige investeerders. Mis deze kans niet en kom zelf de mogelijkheden ontdekken!Neem contact met ons op via ### of via ### voor meer informatie.Ref: 5420 Meer weten?

Deze ruime en degelijke villa heeft een heel mooi open zicht achteraan en bevat op het gelijkvloers een inkomhal met gastentoilet, een bureau (of slaapkamer), een grote lichtrijke leefruimte en een ruime geïnstalleerde keuken met aansluitend een veranda. Verder zijn er op het gelijkvloers twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche, dubbel was meubel en een toilet en een ruime berging. De woning beschikt over een heel ruime zolder met heel wat potentieel (mogelijks 3 extra slaapkamers). De woning is voorzien van alle comfort en wordt centraal verwarmd met elektriciteit (vloerverwarming). Het PVC buitenschrijnwerk heeft dubbel glas en is voorzien van rolluiken. De woning is momenteel VERHUURD!Wil u deze ruime te renoveren villa op een toplocatie bezoeken? Schrijf dan nu in voor de bezoekdag op zaterdag 7 juni 2025, enkel via ### Meer weten?

TE RENOVEREN EENGEZINSWONING OP EEN TOPLOCATIE. Langs de prachtige Vesten van Geraardsbergen, op een open plek voorzien van bankjes en een standbeeld vind je deze leuke starterswoning met koer. Dak en gevel werden al eens vernieuwd. De rest van de woning dient gerenoveerd te worden. Een aangename uitdaging want de uit te voeren werken zijn zichtbaar en de woning verkeert in een gezonde basistoestand. Indeling : gelijkvloers met gescheiden leefruimte bestaande uit voor- en middenplaats, daarna de lichtrijke keukenhoek, gevolgd door een apart toilet, berging en badkamer met bad. Rechtsachter is een lager gelegen koer met extra berging. Eerste verdieping met zicht en licht in beide slaapkamers. Via molenaarstrap geraak je dan op dé meerwaarde van deze woning : een in te richten zolder voor bvb. een studio of twee extra kamers. Dit project vergt wat denkwerk en handenarbeid maar wordt door haar topligging een rendabele investering of waargemaakte droom. Bezoek op individuele afspraak : bel naar het team van Vastgoedmakelaar Cedric op ### Alle technische info vindt u bij Downloads bij het aanbod op onze website ### Meer weten?

BEZOEKDAG ZATERDAG 31/05/2025 VAN 10U - 12U - OP AFSPRAAK. In de rustige & landelijke gemeente Mere bevindt zich deze ruime gezinswoning met grote tuin en inpandige garage. Op het gelijkvloers vindt u een aangename woonkamer met salon, aansluitend een ruime ingerichte keuken met eetruimte. Achteraan zijn er twee bergingen, waaronder een technische ruimte en opslagruimte. Verder is er een handige bijkeuken die toegang geeft tot het terras en de tuin. De woning beschikt eveneens over een kelder en een badkamer met ligbad – lavabo & toilet. Via de traphal bereikt u de bovenverdieping met drie slaapkamers, waarvan één met aansluitende dressing /bergruimte. Tot slot, leidt een vaste trap tot een zeer ruime zolder onder het deels geïsoleerde pannendak, die tal van mogelijkheden te bieden heeft. De grote tuin, met zicht op achterliggen groen, is toegankelijk via een aparte zij-ingang naast de woning wat zorgt voor een gemakkelijke doorgang voor onder meer vuilnis, fietsen of doorgang voor kleine (tuin)werkzaamheden. Een woning met veel potentieel voor wie op zoek is naar ruimte en praktische indeling. Contacteer ons om uw tijdslot voor de bezoekdag vast te leggen. Meer weten?

De liggingDit unieke aanbod is gelegen in het uiterst pittoreske Wannegem-Lede. Gelegen aan de kasseiweg dewelke geklasseerd staat als beschermd monument én de twee pareltjes Wannegem en Lede verbindt. Tevens heeft u zicht op de charmante torenspits van de 'Sint-Machutuskerk' van Wannegem-Lede. Kortom, werkelijk een uniek aanbod op een uitzonderlijke ligging!De woningDe woning zelf, een alleenstaande woning, werd opgericht in 1977 op een mooi perceel van quasi 1154m² groot. De bruikbare vloeroppervlakte bedraagt maar liefst 204 m². Op heden dient de woning vernieuwd/gerenoveerd/herbouwd te worden.Kenmerken- oppervlakte perceel: 1154 m²- bruikbare vloeroppervlakte: 204 m²- EPC: 568 kWh/m² jaar - F labelTroeven- uitzonderlijke ligging!!- niet overstromingsgevoelig (A-score)!!- zon georiënteerd perceel!!Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse reageer via het contactformulier Meer weten?

VERDER AF TE WERKEN WONING IN HET CENTRUM VAN ZOTTEGEM Een verder af te werken woning gelegen in het centrum van Zottegem. Indeling gelijkvloers : voorplaats, middenplaats, koer, badkamer verder af te werken douche en toilet al nieuw ingericht, keuken basis afgewerkt. Op het eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping bereikbaar met vaste trap. Hier is de mogelijkheid om een grote extra slaapkamer bij te maken of op te splitsen in twee slaapkamers. Welke handige Harry wil hier zijn droomhuis van maken? St. Inl. in aanvraag. Voor een bezoek gelieve contact op te nemen op ### of ### ajb. Meer weten?

[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 14/6 VAN 14:30 TOT 15:30 ]] DOE NU EEN BOD !! Deze charmante woning, vraagt om verder af gewerkt te worden om zijn volledig potentieel te onthullen. Het perceel het een oppervlakte van 316,00 m². Met 3 te transformeren slaapkamers biedt het de ruimte voor een gezinsleven of creatieve projecten. De badkamer en ingerichte keuken vormen een goede basis voor een eigentijdse levensstijl. De ruime woonkamer biedt veel mogelijkheden voor diverse indelingen. Via de achterhal heb je toegang tot de prachtig aangelegde tuin met kunstgras, compleet met terras en tuinhuis. De ideale plek voor ontspanning en sociale bijeenkomsten. De locatie is gunstig en heeft een vlotte bereikbaar van nabijheid van invalswegen en openbaar vervoer vergemakkelijkt het reizen. Belangrijker nog, het is dichtbij alle nodige voorzieningen, waaronder winkels, scholen en horecagelegenheden, wat het tot een praktische en comfortabele woonomgeving maakt. Deze woning is niet alleen een plek om te wonen maar ook een canvas voor de creatieve geest. Maak snel een afspraak en DOE NU EEN BOD! ERA THUIS, zorgt voor je huis! Meer weten?

Ontdek deze charmante woning in het hart van Aalst, een perfecte plek voor wie op zoek is naar comfort en stijl. Met een bewoonbare oppervlakte van 122,5 m² en gelegen op een perceel van 220 m², biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor een gezellig thuis. Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een ruime en lichtrijke leefruimte, die uitmondt in een stijlvolle eetkamer. De grote ramen met kleurrijke glas-in-loodramen zorgen voor een warme sfeer en brengen een unieke charme in de woonvertrekken. De open haard in de woonkamer nodigt uit tot gezellige avonden. De goed uitgeruste keuken met moderne voorzieningen kijkt uit op de veranda, die een mooi uitzicht biedt op de aangelegde tuin. Deze buitenruimte, afgewerkt met stenen paden en omringd door hoge hagen, garandeert je privacy en is ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Boven vind je twee ruime slaapkamers, elk met veel natuurlijk licht en voldoende opbergruimte. De badkamer is uitgerust met zowel een bad als een aparte douche, perfect voor een verfrissende start van je dag. De 2de verdieping bestaat uit een ruime zolderruimte bereikbaar met een vaste trap en kan volledig ingericht worden tot extra slaapkamer(s). Deze woning beschikt niet over een garage, maar biedt wel voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Bovendien bevindt ze zich op een gunstige locatie nabij scholen, winkels en openbaar vervoer. Mis deze kans niet om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken! Meer weten?

Voor meer info of een bezoek, bel ### - In het landelijke Denderwindeke bevindt zich deze ruime woning met twee achterliggende weides. Het pand kan dienst doen als tweewoonst (+/- 300 m²). Een grote troef is de rustige en landelijke omgeving. Het pand werd in de loop der tijd grotendeels gerenoveerd waar nodig en voldoet aan de huidige energienormen (EPC C). Via een trap in de inkomhal begeeft men zich op het gelijkvloers verdiep. Deze omvat een ruime living met salon en eetplaats, een vernieuwde keuken met eetruimte, een berging, overloop, badkamer, tweede berging en een toilet. Het verdiep bestaat uit een nachthal, vier slaapkamers en een badkamer. In de kelderruimte bevindt zich een garage en berging alsook een tweede woonentiteit dewelke volledig dient gerenoveerd te worden met omvattend een living, open keuken, veranda, drie slaapkamers, een badkamer, toilet en berging. Tevens beschikt men over een oprit met voortuintje voor het gebouw, een zijdelingse oprit, een tuin met gezellig terras en twee weides met stalling. Buitenschrijnwerk in PVC (2014) en hout met dubbele beglazing - Verwarming op lucht-lucht warmtepomp - 38 zonnepanelen aanwezig - Aparte tellers voor elektriciteit. Meer weten?

Doe een bid vanaf 249 000 eur Welkom in deze charmante woning in het hart van Denderleeuw, ideaal voor gezinnen op zoek naar ruimte en comfort. Dit huis biedt maar liefst vier slaapkamers, elk ruim en met natuurlijk licht. Met een oppervlakte van 165 m² en een totale perceelgrootte van 302 m², is er voldoende ruimte om uw persoonlijke touch te geven. De woning beschikt over een keuken, een woonkamer met een gezellige haard die garant staat voor knusse avonden in de winter, een badkamer, een berging en daarboven een zolder. De ingesloten tuin zorgt voor veel privacy, omgeven door groen, ideaal voor buitenactiviteiten of simpelweg genieten van de rustige omgeving. De aanwezigheid van een garage voegt extra opslagruimte toe. Deze woning is perfect gelegen, op wandelafstand van het centrum van Denderleeuw, het treinstation, openbaar vervoer en diverse handelaars. Dak is gerenoveerd in 2010 – EPC 236 kWh – centrale verwarming op aardgas - dubbele beglazing PVC met rolluiken op het glvl -elektriciteitsinstallatie is niet conform - kelder EPC-NR: label 'C' waarde 236 % Meer weten?

Prachtige herenwoning op perceel van 310m² de prachtige gevel, de mogelijkheid project voor 2 woningen, de 306m² bewoonbare oppervlakte (woonst met zelfstandige activiteit of grote gezinswoning) en de prachtige locatie zijn slechts enkele troeven die deze eigendom te bieden heeft. Deze te renoveren eigendom is ideaal gelegen op idyllische locatie met zicht op de kerk van Meerdonk, nabij winkels, openbaar vervoer, zeer vlotte bereikbaarheid via E34 ( Antwerpen-Gent) en lokale invalswegen. INDELING: gvl: hal, living (33m²) op houten vloer met zicht en toegang via hoge ramen op afgesloten tuin ( 78m²) met terras, leefkeuken, wasplaats met toegang tot de technische ruimte, toilet, douchekamer en achterliggende stalling (20m²), rechts van de centrale hal bevindt zich aan de straatkant een extra ruimte, mogelijkheid tot bureau/eetplaats/hobbykamer ( 52m²). Via de hal ook toegang tot de grote kelder. verdieping : nachthal, 7 slaapkamers ( 11, 10,12,14,14,21, 27m²), 2de badkamer (2de toilet, dubbele spoelbak, ligbad). 2de verdiep, grote hoge zolder met mogelijkheden ( 114m²) Met zijn royale afmetingen en veelzijdige kamers, is deze woning perfect geschikt voor een groot gezin. Geïnteresseerd in de mogelijkheden ?. bel ### Meer weten?

Centraal gelegen op te knappen woning op mooie grond van 890m². Mooie en rustige ligging aan fietsroute en wandelgebied "Het Gelaag" en op 1 km van het centrum. De woning kan gerenoveerd worden aan 6% btw, maar is tevens geschikt als bouwgrond voor een nieuwbouw woning. De grond is 15 meter breed en 58 meter diep. De woning beschikt over een achterinkom, woonkamer vooraan, aparte ingerichte keuken, badkamer en berging. De verdieping telt 2 slaapkamers. Achter op het perceel bevinden zich 3 ruime bergplaatsen. Interesse, bel gerust naar Jeannico op ### Meer weten?

Gelegen te Gentbrugge, in een doodlopende straat treffen we deze op te frissen woning met gunstig EPC! Indeling; inkomhal, leefkeuken, eetplaats en ruime leefruimte. Op het gelijkvloers treffen we ook nog de badkamer met aansluiting voor de wasmachine. 1ste verdieping: 2 ruime slaapkamers en een achterliggende kamer die eventueel kan gebruikt worden voor het installeren van een 2de badkamer. 2de verdieping: 1 ruime slaapkamer met inbouwkast. Bent u op zoek naar een leuke gezinswoning met potentieel op een heel gunstige ligging? Mail ons dan vandaag nog voor een afspraak! EPC: 210 UC: 2191840. Gvg/Wg/Gmo/Vkr/Gvv Meer weten?

TOPgelegen degelijke te renoveren leuke WONING met grote GARAGE/ATELIER! Gelegen in een aangename rustige buurt, veel POTENTIEEL. INDELING: inkom en traphal, gezellige leefruimte, keukenplaats met extra eetkamer, veranda, toilet, grote atelierruimte/garage. Op het verdiep bevinden zich de overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Handige grote zolder die extra mogelijkheden biedt. TROEVEN: zeer degelijke bouw op een leuke locatie, handig ATELIER, dakconstructie in goede staat. Bezoek na afspraak met IMMO BEGUIN: ### Meer weten?

De woning is gelegen in een rustige woonwijk met uitzicht op het erfgoedlandschap Vallei van de Oude Kale, een beschermde groene omgeving ideaal voor natuurliefhebbers. Daarnaast is de ligging ook optimaal om zich te verplaatsen: er is een bushalte op wandelafstand aanwezig en zowel de E40 als het treinstation liggen op 8 minuten rijden. Het pand wordt betreden via de inkomhal die leidt tot de leefruimte met veel natuurlijk lichtinval. De open keuken vormt het hart van de woning door het rechtstreeks contact met de leefruimte en gezellige eethoek. Het gelijkvloers heeft een ruimtelijk gevoel door de openheid en de aanwezigheid van zeer grote raampartijen. Verder vindt u een berging, toilet en als extra troef een inpandige garage met elektrische sectionaalpoort die kan dienen als parkeerruimte en/of opslagruimte. De eerste verdieping is voorzien van 3 volwaardige slaapkamers en een badkamer uitgerust met een ligbad, douche en lavabo. Tot slot biedt de woning een praktische zolderruimte. Met een bewoonbare oppervlakte van 182 m² en een perceel van 601 m², geniet u hier van ruimte en rust. De tuin is een opportuniteit voor mensen met groene vingers die graag hun creativiteit willen loslaten. Vooraan de woning is een privé oprit voorzien voor 1 wagen. Alle ramen in het huis zijn geïnstalleerd met rolluiken. Het EPC-label bedraagt E (renovatieplicht). De verkoopprijs van deze charmante woning bedraagt 419.000 euro exclusief registratierechten. Bent u geïnteresseerd in deze woonst met lichte opfrissingswerken op een rustige, groene ligging? Maak uw afspraak via mail naar ### of de website. Meer weten?

Ligging In een fijne woonbuurt, in een autoluwe straat. Nabij het centrum van Evergem met winkels, scholen, terrasjes en openbaar vervoer (bus, trein, tram). Met de fiets naar Gent of meteen naar de omliggende steden via de R4. Bungalow met 3 slaapkamers en dubbele garage Deze woning heeft een upgrade nodig naar hedendaagse normen, maar draagt heel veel potentieel. Zo zijn is er de typische jaren '60 architectuur en een doordachte indeling. Een inkomhal brengt je naar de lichtrijke leefruimte met haardcassette. Een ruime keuken met berging en doorgang naar de dubbele inpandige garage. Verder 3 slaapkamers, badkamer met douche, tweede toilet en een veranda. Een opfrissing van de tuin doet je meteen genieten van een zuid terras en apéromomenten met vrienden en familie. Troeven / ligging / grootte en oriëntering perceel / alles gelijkvloers Contacteer ons kantoor voor meer informatie of een bezoek: ### of ### Meer weten?

Volledig te renoveren eengezinswoning gelegen te Viane (Geraardsbergen). De woning omvat op het gelijkvloers een inkomhal die enerzijds uitgeeft op een eerste ruime kamer die kan dienen als bureelruimte (voormalig kapperssalon). Anderzijds geeft de inkomhal uit op een inpandige garage met automatische poort in PVC. Verder geeft de inkomhal uit op de woonkamer met aanpalend enerzijds een eetkamer en anderzijds de keuken. De keuken werd voorzien van gelamineerde kasten en werkblad met keramische kookplaat, dampkap, oven, koelkast en diepvries. De keuken biedt toegang tot een bergruimte. De vloer van het volledige gelijkvloers werd betegeld. Wanden van de inkomhal werden deels behangen op pleisterwerk, deels voorzien van houten lambrisering. Wanden van de garage werden gecementeerd, plafond voorzien van PVC afwerkingsplaten. Wanden van de bureelruimte en woonkamer werden voorzien van behang op pleisterwerk. Twee wanden van de eetkamer werden voorzien van gevelsteen afwerking, verder werd de eetkamer behangen op pleisterwerk. Wanden van de keuken werden betegeld, wanden van de bergruimte werden voorzien van afwerkingsplaten in PVC. Plafond van inkomhal en bureelruimte werden voorzien van plafondtegels. Plafond van woonkamer, eetkamer en keuken werden voorzien van houten planchetten, plafond van de berging van PVC planchetten. De eerste verdieping omvat een centrale nachthal die uitgeeft op 4 slaapkamers en een badkamer. De badkamer werd voorzien van een douche, toilet en enkele wastafel. De volledige eerste verdieping werd voorzien van een vinylvloer, met uitzondering van de badkamer dewelke voorzien werd van een vloer in kurk. De wanden van de nachthal en slaapkamers werden voorzien van behang op pleisterwerk, 1 wand in iedere slaapkamer werd voorzien van houten planchetten. Het plafond werd voorzien van houten planchetten. De badkamer werd voorzien van 1 wand in kurk, de overige wanden werden betegeld. Het plafond werd voorzien van PVC planchetten. De zolder is met een vaste trap bereikbaar via één van de slaapkamers en voorzien van een vinylvloer en baksteen wanden. Het dak werd niet voorzien van isolatie. Via de keuken is de kelder toegankelijk, deze kelder was droog ten tijde van het plaatsbezoek, evenwel roesten de I-liggers van tongewelven door en zijn deze aan een behandeling toe. Achteraan de woning bevindt zich een omheind terras dewelke bereikbaar is via de keuken. Het terras geeft toegang tot een buitentoilet, voorzien van plafond met planchetten, een betegelde vloer en wanden. Tevens geeft het terras toegang tot een atelier en berging. Evenwel staat deze berging niet meer op het perceel. Raamwerken zijn vervaardigd in hout en aluminium met dubbel glas, allen voorzien van rolluiken. De woning wordt verwarmd d.m.v. gaskachels op het gelijkvloers. De woning is evenwel verouderd en aan een totale opfrissing/renovatie toe inclusief energetische ingrepen. Meer weten?