• 2 Bedroom(s)
  • 95
  • 1 Bathroom(s)
Simarstrasse 12 4700 Eupen

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Description

Genießen Sie das Privileg, mitten im Herzen Eupens zu wohnen – dort, wo das Leben pulsiert. Einkäufe, Arztbesuche, Verwaltungsgänge oder ein gemütlicher Cafébesuch lassen sich bequem zu Fuß erledigen. In dieser modernen, barrierefreien Wohnung vereinen sich urbanes Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf harmonische Weise.
Das Wohngebäude in der Simarstraße 12, nur wenige Schritte vom Bushof und sämtlichen Bequemlichkeiten entfernt, beeindruckt bereits von außen durch seine klare Architektur und die hochwertige Materialwahl. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in die erste Etage, wo sich Ihr neues Zuhause befindet.
Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² zuzüglich eines Balkons bietet die Wohnung helle, freundlich gestaltete Räume, einen privaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Autoladestation. Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe und öffnet sich – durch eine Glastür optisch erweitert – in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche inklusiven Elektrogeräten überzeugt durch Funktionalität und Stil. Von hier aus gelangen Sie über eine Schiebetür auf Ihren sonnigen überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien oder zu einem Frühstück einlädt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Vorräte. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer italienischen Dusche, einem modernen Waschtisch und passenden Badmöbeln ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei freundlich geschnittene Schlafzimmer runden das durchdachte Wohnkonzept ab und schaffen Raum für Rückzug und Erholung.
Die Kaltmiete beträgt 950 Euro im Monat, zuzüglich 175 Euro Nebenkosten für Heizung und Verwaltung. Die Kaution beläuft sich auf zwei Monatsmieten. Der Tiefgaragenstellplatz mit Autoladestation ist im Angebot enthalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen und Sie bei einer Besichtigung von ihrem besonderen Charme zu überzeugen.

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Financial details

  • Rent: 950 €

Services


More information

General info

Currently leased

No

Build Year

2022

Interior description

Number of bedrooms

2

Livable surface

95 m²

Garage

Yes

Kitchen and bathrooms

Number of bathrooms

1

Heating and energy

Type of heating

Gas

Outdoor description

Garden

No

Terrace

Yes

Town planning and environmental risks

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Immovlan ref.: VBD37990 Seller's ref.: 2124531 Report fraud

Points of interest

Nurseries

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

3 km 13' 3 km 3' 2.8 km 17' 3 km 35'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3.5 km 16' 3.7 km 5' 2.9 km 38' 3.4 km 41'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Membach

3.5 km 16' 3.7 km 5' 2.9 km 38' 3.4 km 41'

High schools

Institut Saint-Joseph

5.7 km 22' 6.1 km 9' 5.1 km 18' 5.6 km 1º 7'

Motorways

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

3.1 km 4'

Bus

TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin

105 m 1' 15''

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

129 m 1' 33''

TEC Liège - Verviers - 385 - Eupen - Mützenich - Monschau - Kalterherberg

129 m 1' 33''

Train stations

Eupen

745 m 2' 40'' 724 m 1' 530 m 8' 745 m 9'

Charging stations

Ores

817 m 1' 4''

Supermarkets

Delhaize Eupen

557 m 2' 42'' 557 m 1' 503 m 6' 503 m 6'

Colruyt Eupen New

667 m 5' 869 m 1' 10'' 667 m 8' 667 m 8'

Lidl Eupen

899 m 6' 1.1 km 1' 28'' 672 m 6' 899 m 11'

Amusement parks

Thermes De Spa

25.3 km 27'

Museums

Musée De La Poterie

9.8 km 11'

Activities

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode

22.5 km 17'

Castles

Château De Franchimont

31 km 23'

Golfs

Golf Henri-Chapelle

11.2 km 16'

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Delhaize Eupen" (6 minutes by foot or 1 minute by car), "Colruyt Eupen New" (8 minutes by foot or 1 minute by car), "Lidl Eupen" (11 minutes by foot or 1 minute by car).

Transports

The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) motorway is reachable in 4 minutes.Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station ("Ores") is only 1 minute’ drive away.The nearest train station is "Eupen": reachable in 1 minute by car, or 8 minutes by public transport.

Public transports

There are multiple bus lines close by: TEC Liège - Verviers - 725 - Verviers - Eupen - Bellmerin with a stop reachable in fewer than 1 minute as a pedestrian, TEC Liège - Verviers - 385 - Eupen - Mützenich - Monschau - Kalterherberg, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen with a stand 2 minutes’ walk away.

Nearby cities

In just 26 minutes by car you can reach Alsdorf. Herzogenrath is only 27 minutes away by car. Only 28 minutes are needed to reach Kerkrade with your car. In just 18 minutes by car you can reach Verviers.

Education

K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. is the most convieniently located nursery: just 13 minutes away by bike.You can find a close high school: "Institut Saint-Joseph", in fewer than 9 minutes by car.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Membach", 16 minutes away by bike.

Tourism

Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 16 minutes.The "Château De Franchimont" castle is 23 minutes away by car.There is an amusement park 27 minutes away by car: "Thermes De Spa".It takes 11 minutes to reach the museum "Musée De La Poterie".In 17 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.

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