Commercial building for sale - Basse-Bodeux VBC04577 Option

À Vendre : Ensemble Immobilier Polyvalent sur une Parcelle de 4724 m² à Trois-Ponts

Situé dans un cadre exceptionnel en pleine nature, à Basse-Bodeux sur la commune de Trois-Ponts, cet ensemble immobilier offre de nombreuses opportunités d’exploitation. Actuellement utilisé par Jérôme ORBAN Jardinier-Paysagiste, celui-ci souhaitant rassembler l’ensemble de ses activités à Stavelot, ce bien est idéal pour un professionnel ou un investisseur à la recherche d’un espace polyvalent.

Composition du bien :

1. Maison en ossature bois (155 m²) avec surface commerciale et bureaux :

   • Rez-de-chaussée :
     • Surface commerciale carrelée, lumineuse et accueillante, idéale pour un showroom ou un espace professionnel.
     • Chaufferie comprenant les techniques du bâtiment
   • Étage :
     • Bureaux aménagés en open space avec kitchenette.
     • Une petite pièce de stockage.
   • Transformabilité :
     • La maison peut être facilement reconvertie en habitation, offrant ainsi un potentiel résidentiel en plus de son usage professionnel.

2. Hall industriel (225 m²) dédié au stockage :

   • Grand espace fonctionnel, adapté à une activité artisanale, industrielle ou logistique.
   • Équipé d’un volet électrique de grande dimension.

3. Terrain extérieur :

   • Vaste terrain, idéal pour le stockage ou le développement d’un projet extérieur.
   • Parking empierré en façade pouvant accueillir une dizaine de véhicules.
   • Équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique.
   • Équipé d'un réseau d'arrosage professionnel.

Atouts :

• Superficie totale de la parcelle : 4724 m².
• Localisation privilégiée : au cœur d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant accessible.
• Équipements modernes : alarme, photovoltaïque, borne de recharge électrique.
• Usage flexible : convient aussi bien pour une activité professionnelle que pour une reconversion partielle ou totale en habitation.

Modalités :

- Visites : exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence MX Immo
- Caractéristiques techniques, plans et détails à télécharger dans les documents joints