Handelspand te koop - Basse-Bodeux VBC04577 In optie

Rue de Huy 22A 4983 Basse-Bodeux

Voorstel vanaf 399 000 €

  • 380
Rue de Huy 22A 4983 Basse-Bodeux

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Beschrijving

À Vendre : Ensemble Immobilier Polyvalent sur une Parcelle de 4724 m² à Trois-Ponts

Situé dans un cadre exceptionnel en pleine nature, à Basse-Bodeux sur la commune de Trois-Ponts, cet ensemble immobilier offre de nombreuses opportunités d’exploitation. Actuellement utilisé par Jérôme ORBAN Jardinier-Paysagiste, celui-ci souhaitant rassembler l’ensemble de ses activités à Stavelot, ce bien est idéal pour un professionnel ou un investisseur à la recherche d’un espace polyvalent.

Composition du bien :

  1. Maison en ossature bois (155 m²) avec surface commerciale et bureaux :

    • Rez-de-chaussée :
      • Surface commerciale carrelée, lumineuse et accueillante, idéale pour un showroom ou un espace professionnel.
      • Chaufferie comprenant les techniques du bâtiment
    • Étage :
      • Bureaux aménagés en open space avec kitchenette.
      • Une petite pièce de stockage.
    • Transformabilité :
      • La maison peut être facilement reconvertie en habitation, offrant ainsi un potentiel résidentiel en plus de son usage professionnel.
  2. Hall industriel (225 m²) dédié au stockage :

    • Grand espace fonctionnel, adapté à une activité artisanale, industrielle ou logistique.
    • Équipé d’un volet électrique de grande dimension.
  3. Terrain extérieur :

    • Vaste terrain, idéal pour le stockage ou le développement d’un projet extérieur.
    • Parking empierré en façade pouvant accueillir une dizaine de véhicules.
    • Équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique.
    • Équipé d'un réseau d'arrosage professionnel.

Atouts :

  • Superficie totale de la parcelle : 4724 m².
  • Localisation privilégiée : au cœur d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant accessible.
  • Équipements modernes : alarme, photovoltaïque, borne de recharge électrique.
  • Usage flexible : convient aussi bien pour une activité professionnelle que pour une reconversion partielle ou totale en habitation.

Modalités :


- Visites : exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence MX Immo
- Caractéristiques techniques, plans et détails à télécharger dans les documents joints

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Financiële details

  • Prijs: 399 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 240 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1999

Beschikbaarheid

Bij akte

Keuken en sanitair

Aantal toiletten

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Alarm

Ja

Buitenkenmerken

Totale grondoppervlakte

4724 m²

Aansluiting riolering

Nee

Elektriciteitsaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

effectief overstromingsgevoelig gebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

2,5 km 18' 2,8 km 4' 1,9 km 29' 2,5 km 29'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale

1,2 km 4' 1,2 km 1' 54'' 935 m 14' 1,2 km 14'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale

1,2 km 4' 1,2 km 1' 54'' 935 m 14' 1,2 km 14'

Middelbare scholen

Institut Saint-Joseph

3,7 km 13' 3,7 km 4' 2,8 km 44' 3,7 km 44'

Bus

TEC Liège - Verviers - 242 - Lierneux - Trois-Ponts

308 m 4'

Treinstations

Trois-Ponts

4 km 16' 4 km 4' 2,9 km 48' 4 km 48'

Laadstations

42 Petit Coo

6,6 km 8'

Winkels

Proxy Delhaize Trois-Ponts

3,9 km 24' 4,5 km 5' 2,8 km 47' 3,9 km 47'

Carrefour Market Trois Ponts

3,3 km 12' 3,3 km 4' 2,9 km 40' 3,3 km 40'

Okay Stavelot

9,8 km 50' 10,2 km 11' 8,8 km 1º 20' 9,8 km 1º 58'

Pretparken

Parc Plopsa Coo

6,7 km 8'

Musea

Maison Du Pays De Salm

17,3 km 17'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

9,2 km 10'

Activiteiten

Malmundarium

17,4 km 18'

Kajaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

28,9 km 26'

Kastelen

Château De Franchimont

41,8 km 32'

Golfen

Royal Golf Club Des Fagnes

27,9 km 27'

Openbaar vervoer

Je krijgt toegang tot de TEC Liège - Verviers - 242 - Lierneux - Trois-Ponts met een halte op 4 minuten loopafstand buslijn.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Proxy Delhaize Trois-Ponts (5 minuten rijden), Carrefour Market Trois Ponts (4 minuten rijden), Okay Stavelot (11 minuten rijden).

Onderwijs

Je kunt een nabij middelbare school vinden: "Institut Saint-Joseph", in minder dan 4 minuten met de auto.Je kunt dichtbij een kleuterschool en basisschool vinden: "Ecole Fondamentale Communale", 2 minuten afstand met de auto.Je kunt gemakkelijk een kinderdagverblijf: "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." vinden op 29 minuten loopafstand.

Transporten

Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation ("42 Petit Coo") is slechts 8 minuten verwijderd met de auto.In minder dan 4 minuten, met de auto, kan je aan "Trois-Ponts" treinstation zijn.

Nabijgelegen steden

Verviers is 31 minuten rijden met de auto. Je hebt ongeveer 40 minuten nodig om Seraing te bereiken met de auto. In 38 minuten kun je Luik bereiken.

Toerisme

Het "Château De Franchimont"kasteel is slechts 32 minuten rijden."Royal Golf Club Des Fagnes" STRONG]golf is bereikbaar in 27 minuten met de auto.Het "Maison Du Pays De Salm" museum is vlakbij (17 minuten rijden).Kajakken kan bij "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak", 26 minuten met de auto."Abbaye De Stavelot" is met de auto in 10 minuten te bereiken.In 18 minuten bereikt u de "Malmundarium" activiteit.Een pretpark is 8 minuten met de auto : "Parc Plopsa Coo".

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Documenten

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