Handelspand te koop - Basse-Bodeux VBC04577 In optie

Rue de Huy 22A 4983 Basse-Bodeux

Voorstel vanaf 399 000 €

  • 380
Rue de Huy 22A 4983 Basse-Bodeux

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Beschrijving

À Vendre : Ensemble Immobilier Polyvalent sur une Parcelle de 4724 m² à Trois-Ponts

Situé dans un cadre exceptionnel en pleine nature, à Basse-Bodeux sur la commune de Trois-Ponts, cet ensemble immobilier offre de nombreuses opportunités d’exploitation. Actuellement utilisé par Jérôme ORBAN Jardinier-Paysagiste, celui-ci souhaitant rassembler l’ensemble de ses activités à Stavelot, ce bien est idéal pour un professionnel ou un investisseur à la recherche d’un espace polyvalent.

Composition du bien :

  1. Maison en ossature bois (155 m²) avec surface commerciale et bureaux :

    • Rez-de-chaussée :
      • Surface commerciale carrelée, lumineuse et accueillante, idéale pour un showroom ou un espace professionnel.
      • Chaufferie comprenant les techniques du bâtiment
    • Étage :
      • Bureaux aménagés en open space avec kitchenette.
      • Une petite pièce de stockage.
    • Transformabilité :
      • La maison peut être facilement reconvertie en habitation, offrant ainsi un potentiel résidentiel en plus de son usage professionnel.
  2. Hall industriel (225 m²) dédié au stockage :

    • Grand espace fonctionnel, adapté à une activité artisanale, industrielle ou logistique.
    • Équipé d’un volet électrique de grande dimension.
  3. Terrain extérieur :

    • Vaste terrain, idéal pour le stockage ou le développement d’un projet extérieur.
    • Parking empierré en façade pouvant accueillir une dizaine de véhicules.
    • Équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique.
    • Équipé d'un réseau d'arrosage professionnel.

Atouts :

  • Superficie totale de la parcelle : 4724 m².
  • Localisation privilégiée : au cœur d’un environnement calme et verdoyant, tout en restant accessible.
  • Équipements modernes : alarme, photovoltaïque, borne de recharge électrique.
  • Usage flexible : convient aussi bien pour une activité professionnelle que pour une reconversion partielle ou totale en habitation.

Modalités :


- Visites : exclusivement sur rendez-vous avec l'Agence MX Immo
- Caractéristiques techniques, plans et détails à télécharger dans les documents joints

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Financiële details

  • Prijs: 399 000 €
  • Kadastraal inkomen: 1 240 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Normaal

Momenteel verhuurd

Nee

Bouwjaar

1999

Beschikbaarheid

Bij akte

Keuken en sanitair

Aantal toiletten

1

Verwarming en energie

Type verwarming

Mazout

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Alarm

Ja

Buitenkenmerken

Totale grondoppervlakte

4724 m²

Aansluiting riolering

Nee

Elektriciteitsaansluiting

Ja

Wateraansluiting

Ja

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid

effectief overstromingsgevoelig gebied

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.

2,5 km 18' 2,8 km 4' 1,9 km 29' 2,5 km 29'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale

1,2 km 4' 1,2 km 1' 54'' 935 m 14' 1,2 km 14'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale

1,2 km 4' 1,2 km 1' 54'' 935 m 14' 1,2 km 14'

Middelbare scholen

Institut Saint-Joseph

3,7 km 13' 3,7 km 4' 2,8 km 44' 3,7 km 44'

Bus

TEC Liège - Verviers - 242 - Lierneux - Trois-Ponts

308 m 4'

Treinstations

Trois-Ponts

4 km 16' 4 km 4' 2,9 km 48' 4 km 48'

Laadstations

42 Petit Coo

6,6 km 8'

Winkels

Proxy Delhaize Trois-Ponts

3,9 km 24' 4,5 km 5' 2,8 km 47' 3,9 km 47'

Carrefour Market Trois Ponts

3,3 km 12' 3,3 km 4' 2,9 km 40' 3,3 km 40'

Okay Stavelot

9,8 km 50' 10,2 km 11' 8,8 km 1º 20' 9,8 km 1º 58'

Pretparken

Parc Plopsa Coo

6,7 km 8'

Musea

Maison Du Pays De Salm

17,3 km 17'

Religieuze monumenten

Abbaye De Stavelot

9,2 km 10'

Activiteiten

Malmundarium

17,4 km 18'

Kajaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

28,9 km 26'

Kastelen

Château De Franchimont

41,8 km 32'

Golfen

Royal Golf Club Des Fagnes

27,9 km 27'

Onderwijs

Er is een nabijgelegen kleuterschool en basisschool: "Ecole Fondamentale Communale", 4 minuten afstand met de fiets.De dichtstbijzijnde middelbare school heet "Institut Saint-Joseph" en is 4 op enkele minuten afstand met de auto.Je kunt gemakkelijk een kinderdagverblijf: "Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." vinden op 29 minuten loopafstand.

Boodschappen doen

Er zijn verschillende supermarkten in de buurt: Proxy Delhaize Trois-Ponts (5 minuten rijden), Carrefour Market Trois Ponts (4 minuten rijden), Okay Stavelot (11 minuten rijden).

Transporten

In minder dan 8 minuten vind je een oplaadstation ("42 Petit Coo") voor jouw elektrische auto.Het dichtstbijzijnde treinstation is "Trois-Ponts": bereikbaar in 4 minuten met de auto, of 48 minuten met het openbaar vervoer.

Nabijgelegen steden

Je hebt ongeveer 31 minuten nodig om Verviers te bereiken met de auto. In 40 minuten kun je Seraing bereiken. Luik is 38 minuten rijden met de auto.

Openbaar vervoer

Deze eigendom wordt bediend door een buslijn: TEC Liège - Verviers - 242 - Lierneux - Trois-Ponts met een halte op 4 minuten loopafstand.

Toerisme

Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 10 minuten met een auto.Het "Château De Franchimont" kasteel is 32 minuten rijden.Er is een kayakverhuur op 26 minuten rijden: "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".Een pretpark is 8 minuten met de auto : "Parc Plopsa Coo"."Royal Golf Club Des Fagnes" STRONG]golf is bereikbaar in 27 minuten met de auto.Op zoek naar een activiteit? "Malmundarium" bevindt zich op 18 minuten met de auto.Het duurt 17 minuten om het "Maison Du Pays De Salm" museum te bereiken.

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Documenten

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