WAIMES – FERMETTE À RÉNOVER SUR ± 1.990 M² – VOLUMES & POTENTIEL
MX Immo vous propose cette ancienne fermette 4 façades à rénover, idéalement située en plein cœur de Waimes, rue Joseph Mélotte.
Implantée sur une belle parcelle de ± 1.990 m², la propriété bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec un accès possible depuis la rue Joseph Mélotte mais également depuis la rue du Moulin.
Un véritable atout pour envisager différents projets : grande propriété familiale, rénovation avec dépendances, atelier, profession libérale ou encore réflexion sur une éventuelle division du terrain, naturellement sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.
UNE BASE IDÉALE POUR UN BEAU PROJETLe bâtiment développe actuellement ± 171 m² habitables, mais son potentiel réel va nettement plus loin. La propriété présente une surface bâtie au sol de ± 226 m² et environ 350 m² de surfaces mesurées en tenant compte des caves, garage, grenier et volumes annexes.
La partie habitation comprend actuellement un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et diverses pièces de service au rez-de-chaussée. À l’étage : 3 chambres, hall de nuit et WC.
Mais c’est surtout dans les volumes complémentaires que réside tout l’intérêt du bien :
→ ± 64 m² de volume supplémentaire au rez-de-chaussée, avec une hauteur atteignant environ 5,60 m, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
→ Grenier aménageable de ± 55 m², accessible par escalier et présentant une belle hauteur sous toiture.
→ Sous-sol complet de ± 125 m², comprenant notamment un garage pour deux voitures, plusieurs caves et la chaufferie.
La bâtisse conserve en outre le caractère typique de la région avec notamment sa façade en pierre du pays.
LE TERRAIN : UN VRAI POINT FORTAvec ses ± 1.990 m² en plein centre de Waimes, cette propriété offre un espace extérieur rare pour ce type de localisation. Sa configuration et ses possibilités d'accès renforcent encore son intérêt.
Que l’objectif soit de créer une belle propriété familiale avec grand jardin ou d’étudier un projet plus global autour du terrain, le potentiel est clairement présent.
Un bien destiné à l’acquéreur qui saura regarder au-delà de l’état actuel et exploiter les volumes, le terrain et la situation.
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Living near Rue Joseph Mélotte offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Need to hop on the motorway? The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is reachable in 11 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Looking for a high school for your children? "Athenee Royal Waimes" is 1 minute away by car, a comfortable daily commute.
Just a short drive away, "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (nursery) is reachable in 1 minute.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Proxy Delhaize Waimes" (14 minutes on foot or 2 minutes by car), "Okay Waimes" (14 minutes on foot or 2 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (7 minutes by car).
Verviers is easily accessible by car, just 28 minutes away.
Want to play golf? You will find "The Green House Golf" at 19 minutes.
Want to discover the castle "Château De Reinhardstein"? It is a 10 minutes drive away.
An amusement park is 26 minutes away by car :"Parc Plopsa Coo"
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 17 minutes with a car.
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" is nearby (25 minutes drive).
In 8 minutes you can reach the "Site Robertville Les Bains" activity.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: TEC Liège - Verviers - 745 - Trois-Ponts - Waimes - Büllingen, TEC Liège - Verviers - 748 - Sourbrodt - Waimes - St.Vith, TEC Liège - Verviers - E21 - Verviers - Malmedy with a stop reachable in under 2 minutes on foot.
A setting well equipped with services and mobility options, suited to everyday needs.
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