WAIMES – FERMETTE À RÉNOVER SUR ± 1.990 M² – VOLUMES & POTENTIEL
MX Immo vous propose cette ancienne fermette 4 façades à rénover, idéalement située en plein cœur de Waimes, rue Joseph Mélotte.
Implantée sur une belle parcelle de ± 1.990 m², la propriété bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec un accès possible depuis la rue Joseph Mélotte mais également depuis la rue du Moulin.
Un véritable atout pour envisager différents projets : grande propriété familiale, rénovation avec dépendances, atelier, profession libérale ou encore réflexion sur une éventuelle division du terrain, naturellement sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.
UNE BASE IDÉALE POUR UN BEAU PROJETLe bâtiment développe actuellement ± 171 m² habitables, mais son potentiel réel va nettement plus loin. La propriété présente une surface bâtie au sol de ± 226 m² et environ 350 m² de surfaces mesurées en tenant compte des caves, garage, grenier et volumes annexes.
La partie habitation comprend actuellement un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et diverses pièces de service au rez-de-chaussée. À l’étage : 3 chambres, hall de nuit et WC.
Mais c’est surtout dans les volumes complémentaires que réside tout l’intérêt du bien :
→ ± 64 m² de volume supplémentaire au rez-de-chaussée, avec une hauteur atteignant environ 5,60 m, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
→ Grenier aménageable de ± 55 m², accessible par escalier et présentant une belle hauteur sous toiture.
→ Sous-sol complet de ± 125 m², comprenant notamment un garage pour deux voitures, plusieurs caves et la chaufferie.
La bâtisse conserve en outre le caractère typique de la région avec notamment sa façade en pierre du pays.
LE TERRAIN : UN VRAI POINT FORTAvec ses ± 1.990 m² en plein centre de Waimes, cette propriété offre un espace extérieur rare pour ce type de localisation. Sa configuration et ses possibilités d'accès renforcent encore son intérêt.
Que l’objectif soit de créer une belle propriété familiale avec grand jardin ou d’étudier un projet plus global autour du terrain, le potentiel est clairement présent.
Un bien destiné à l’acquéreur qui saura regarder au-delà de l’état actuel et exploiter les volumes, le terrain et la situation.
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Settling near Rue Joseph Mélotte means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including 748 - Sourbrodt - St.Vith, 745 - Trois-Ponts - Büllingen, E21 - Verviers - Malmedy, the nearest stop being 2 minutes away on foot.
Drivers can reach Verviers in 28 minutes, convenient for daily life.
The "The Green House Golf" golf is 19 minutes away by car.
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" can be reached in 25 minutes.
An amusement park is 26 minutes away by car :"Parc Plopsa Coo"
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 17 minutes with a car.
You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 10 minutes away by car.
An interesting activity to do in the vicinity: "Site Robertville Les Bains" within 8 minutes drive.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Proxy Delhaize Waimes" (14 minutes on foot or 2 minutes by car), "Okay Waimes" (14 minutes on foot or 2 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (7 minutes by car).
Regular drivers will appreciate that the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just 11 minutes away.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 5 minutes away by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
For parents who drive their children to school, high school "Athenee Royal Waimes" is reachable in 1 minute by car.
Just a short drive away, "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (nursery) is reachable in 1 minute.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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