WAIMES – FERMETTE À RÉNOVER SUR ± 1.990 M² – VOLUMES & POTENTIEL
MX Immo vous propose cette ancienne fermette 4 façades à rénover, idéalement située en plein cœur de Waimes, rue Joseph Mélotte.
Implantée sur une belle parcelle de ± 1.990 m², la propriété bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec un accès possible depuis la rue Joseph Mélotte mais également depuis la rue du Moulin.
Un véritable atout pour envisager différents projets : grande propriété familiale, rénovation avec dépendances, atelier, profession libérale ou encore réflexion sur une éventuelle division du terrain, naturellement sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.
UNE BASE IDÉALE POUR UN BEAU PROJETLe bâtiment développe actuellement ± 171 m² habitables, mais son potentiel réel va nettement plus loin. La propriété présente une surface bâtie au sol de ± 226 m² et environ 350 m² de surfaces mesurées en tenant compte des caves, garage, grenier et volumes annexes.
La partie habitation comprend actuellement un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et diverses pièces de service au rez-de-chaussée. À l’étage : 3 chambres, hall de nuit et WC.
Mais c’est surtout dans les volumes complémentaires que réside tout l’intérêt du bien :
→ ± 64 m² de volume supplémentaire au rez-de-chaussée, avec une hauteur atteignant environ 5,60 m, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
→ Grenier aménageable de ± 55 m², accessible par escalier et présentant une belle hauteur sous toiture.
→ Sous-sol complet de ± 125 m², comprenant notamment un garage pour deux voitures, plusieurs caves et la chaufferie.
La bâtisse conserve en outre le caractère typique de la région avec notamment sa façade en pierre du pays.
LE TERRAIN : UN VRAI POINT FORTAvec ses ± 1.990 m² en plein centre de Waimes, cette propriété offre un espace extérieur rare pour ce type de localisation. Sa configuration et ses possibilités d'accès renforcent encore son intérêt.
Que l’objectif soit de créer une belle propriété familiale avec grand jardin ou d’étudier un projet plus global autour du terrain, le potentiel est clairement présent.
Un bien destiné à l’acquéreur qui saura regarder au-delà de l’état actuel et exploiter les volumes, le terrain et la situation.
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This property, close to Rue Joseph Mélotte, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Proxy Delhaize Waimes" (14 minutes on foot or 2 minutes by car), "Okay Waimes" (14 minutes on foot or 2 minutes by car), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (7 minutes by car).
Need to hop on the motorway? The A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is reachable in 11 minutes.
In under 5 minutes by car, you can find a charging station for your electric car.
Looking for an activity? "Site Robertville Les Bains" is 8 minutes away by car.
There is an amusement park 26 minutes away by car: "Parc Plopsa Coo".
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" is nearby (25 minutes drive).
The "Château De Reinhardstein" castle is 10 minutes away by car.
The "The Green House Golf" golf course is 19 minutes away by car.
"Abbaye De Stavelot" is 17 minutes away by car.
Verviers is easily accessible by car, just 28 minutes away.
A real plus for families: nursery "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is close enough for children to walk there in 3 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Just a short drive away, "Athenee Royal Waimes" (high school) is reachable in 1 minute.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 745 - Trois-Ponts - Büllingen, E21 - Verviers - Malmedy, 748 - Sourbrodt - St.Vith, the nearest stop being 2 minutes away on foot.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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