Nabijgelegen steden
Wonen bij Rue Joseph Mélotte biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Moet u naar Verviers? Het duurt ongeveer 28 minuten met de auto.
Fermette te koop, Waimes VBE64153 In optie
Rue Joseph Mélotte 3, 4950 Waimes
199 000 €
3 Slaapkamer(s)
171 m²
1 Garage
4 Parkeerplaats(en)
1 Badkamer(s)
Beschrijving
WAIMES – FERMETTE À RÉNOVER SUR ± 1.990 M² – VOLUMES & POTENTIEL
MX Immo vous propose cette ancienne fermette 4 façades à rénover, idéalement située en plein cœur de Waimes, rue Joseph Mélotte.
Implantée sur une belle parcelle de ± 1.990 m², la propriété bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec un accès possible depuis la rue Joseph Mélotte mais également depuis la rue du Moulin.
Un véritable atout pour envisager différents projets : grande propriété familiale, rénovation avec dépendances, atelier, profession libérale ou encore réflexion sur une éventuelle division du terrain, naturellement sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.
UNE BASE IDÉALE POUR UN BEAU PROJETLe bâtiment développe actuellement ± 171 m² habitables, mais son potentiel réel va nettement plus loin. La propriété présente une surface bâtie au sol de ± 226 m² et environ 350 m² de surfaces mesurées en tenant compte des caves, garage, grenier et volumes annexes.
La partie habitation comprend actuellement un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et diverses pièces de service au rez-de-chaussée. À l’étage : 3 chambres, hall de nuit et WC.
Mais c’est surtout dans les volumes complémentaires que réside tout l’intérêt du bien :
→ ± 64 m² de volume supplémentaire au rez-de-chaussée, avec une hauteur atteignant environ 5,60 m, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
→ Grenier aménageable de ± 55 m², accessible par escalier et présentant une belle hauteur sous toiture.
→ Sous-sol complet de ± 125 m², comprenant notamment un garage pour deux voitures, plusieurs caves et la chaufferie.
La bâtisse conserve en outre le caractère typique de la région avec notamment sa façade en pierre du pays.
LE TERRAIN : UN VRAI POINT FORTAvec ses ± 1.990 m² en plein centre de Waimes, cette propriété offre un espace extérieur rare pour ce type de localisation. Sa configuration et ses possibilités d'accès renforcent encore son intérêt.
Que l’objectif soit de créer une belle propriété familiale avec grand jardin ou d’étudier un projet plus global autour du terrain, le potentiel est clairement présent.
Un bien destiné à l’acquéreur qui saura regarder au-delà de l’état actuel et exploiter les volumes, le terrain et la situation.
Extra informatie
Staat van het zoekertje
Te renoveren
Bouwjaar
1955
Beschikbaarheid
Bij akte
Prijs
199 000 €
Kadastraal inkomen
733 €
Btw
Nee
Aantal slaapkamers
3
Oppervlakte slaapkamer 1
14 m²
Oppervlakte slaapkamer 2
16 m²
Oppervlakte slaapkamer 3
8 m²
Bewoonbare oppervlakte
171 m²
Kelder
Ja
Zolder
Ja
Eetkamer
Ja
Oppervlakte van de eetkamer
16 m²
Garage
Ja
Aantal garages
1
Keukenuitrusting
Gedeeltelijk uitgerust
Type keuken
Kitchenette
Oppervlakte van de keuken
8 m²
Aantal badkamers
1
Aantal douchecabines
1
Aantal toiletten
1
Oppervlakte van de badkamer(s)
6 m²
Type verwarming
Mazout
Lift
Nee
Toegang voor mindervaliden
Nee
Oriëntatie van de voorgevel
Zuidwest
Aantal gevels
4
Breedte voorgevel
16 m
Aantal verdiepingen
2
Aantal parkeerplaatsen (buiten)
4
Tuin
Ja
Oppervlakte tuin
1764 m²
Terras
Nee
Totale grondoppervlakte
1990 m²
Diepte perceel
30 m
Breedte voorkant terrein
16 m
Aansluiting riolering
Nee
Wateraansluiting
Ja
Zwembad
Nee
EPC
Specifiek primair energieverbruik
579 kWh/m²/jaar
CO2-uitstoot
143
Certificaat - elektrische installatie
Geen certificaat
Type overstromingsgevoeligheid
niet gelegen in een overstromingsgebied
Afgebakend overstromingsgebied
(Niet van toepassing)
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Documenten
De buurt
Opleiding
M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.
Kinderdagverblijven
Ecole Fondamentale Communale De Waimes
Kleuterscholen
Ecole Fondamentale Communale De Waimes
Basisscholen
Athenee Royal Waimes
Middelbare scholen
Mobiliteit
A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)
Snelwegen
E21 - Verviers - Malmedy
Bus
748 - Sourbrodt - St.Vith
745 - Trois-Ponts - Büllingen
Hotel Des Bains & Wellness
Laadstations
Winkelen
Proxy Delhaize Waimes
Winkels
Okay Waimes
Hypermarché Carrefour Malmédy
Toerisme
Parc Plopsa Coo
Pretparken
Site Pouhon Pierre Le Grand
Musea
Abbaye De Stavelot
Religieuze monumenten
Site Robertville Les Bains
Activiteiten
Château De Reinhardstein
Kastelen
The Green House Golf
Golfen
Nabijgelegen steden
Alsdorf
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Stolberg
Aken
Toerisme
U vindt een "Parc Plopsa Coo" op 26 minuten afstand met de auto.
Op zoek naar een activiteit? "Site Robertville Les Bains" bevindt zich op 8 minuten met de auto.
Het "Abbaye De Stavelot" religieuze monument kan worden bereikt in 17 minuten met een auto.
De "The Green House Golf" golf bereikt u in 19 minuten met de auto.
Het "Site Pouhon Pierre Le Grand" museum is vlakbij (25 minuten rijden).
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is in 10 minuten bereikbaar.
Boodschappen doen
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Proxy Delhaize Waimes (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Okay Waimes (14 minuten lopen of 2 minuten rijden), Hypermarché Carrefour Malmédy (7 minuten rijden).
Openbaar vervoer
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 745 - Trois-Ponts - Büllingen, E21 - Verviers - Malmedy, 748 - Sourbrodt - St.Vith met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.
Transporten
In minder dan 5 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) ligt op slechts 11 minuten.
Onderwijs
Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." ligt op 3 minuten lopen.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 2 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar de middelbare school "Athenee Royal Waimes", op 7 minuten.
De nabijheid van vervoer, winkels en diensten maakt het dagelijks leven in dit gebied gemakkelijker.
Open Immovlan