Villes proches
Habiter à proximité de la Rue Joseph Mélotte, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 28 minutes, pratique pour le quotidien.
Fermette à vendre, Waimes VBE64153 Option
Rue Joseph Mélotte 3, 4950 Waimes
199 000 €
3 Chambre(s)
171 m²
1 Garage
4 Place(s) de parking
1 Salle(s) de bain
Description
WAIMES – FERMETTE À RÉNOVER SUR ± 1.990 M² – VOLUMES & POTENTIEL
MX Immo vous propose cette ancienne fermette 4 façades à rénover, idéalement située en plein cœur de Waimes, rue Joseph Mélotte.
Implantée sur une belle parcelle de ± 1.990 m², la propriété bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec un accès possible depuis la rue Joseph Mélotte mais également depuis la rue du Moulin.
Un véritable atout pour envisager différents projets : grande propriété familiale, rénovation avec dépendances, atelier, profession libérale ou encore réflexion sur une éventuelle division du terrain, naturellement sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.
UNE BASE IDÉALE POUR UN BEAU PROJETLe bâtiment développe actuellement ± 171 m² habitables, mais son potentiel réel va nettement plus loin. La propriété présente une surface bâtie au sol de ± 226 m² et environ 350 m² de surfaces mesurées en tenant compte des caves, garage, grenier et volumes annexes.
La partie habitation comprend actuellement un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et diverses pièces de service au rez-de-chaussée. À l’étage : 3 chambres, hall de nuit et WC.
Mais c’est surtout dans les volumes complémentaires que réside tout l’intérêt du bien :
→ ± 64 m² de volume supplémentaire au rez-de-chaussée, avec une hauteur atteignant environ 5,60 m, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
→ Grenier aménageable de ± 55 m², accessible par escalier et présentant une belle hauteur sous toiture.
→ Sous-sol complet de ± 125 m², comprenant notamment un garage pour deux voitures, plusieurs caves et la chaufferie.
La bâtisse conserve en outre le caractère typique de la région avec notamment sa façade en pierre du pays.
LE TERRAIN : UN VRAI POINT FORTAvec ses ± 1.990 m² en plein centre de Waimes, cette propriété offre un espace extérieur rare pour ce type de localisation. Sa configuration et ses possibilités d'accès renforcent encore son intérêt.
Que l’objectif soit de créer une belle propriété familiale avec grand jardin ou d’étudier un projet plus global autour du terrain, le potentiel est clairement présent.
Un bien destiné à l’acquéreur qui saura regarder au-delà de l’état actuel et exploiter les volumes, le terrain et la situation.
Informations complémentaires
Etat du bien
À rénover
Année de construction
1955
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
199 000 €
Revenu cadastral
733 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
14 m²
Surface chambre à coucher 2
16 m²
Surface chambre à coucher 3
8 m²
Surface habitable
171 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
16 m²
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Équipement de la cuisine
Semi-équipée
Type de cuisine
Kitchenette
Surface de la cuisine
8 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
6 m²
Type de chauffage
Mazout
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
16 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Nombre de places de parking (extérieur)
4
Jardin
Oui
Surface du jardin
1764 m²
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
1990 m²
Profondeur du terrain
30 m
Largeur du terrain à rue
16 m
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
579 kWh/m²/an
Emission de CO2
143
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Documents
Le quartier
Éducation
M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.
Crèches
Ecole Fondamentale Communale De Waimes
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Communale De Waimes
Écoles primaires
Athenee Royal Waimes
Écoles secondaires
Transports
A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)
Autoroutes
E21 - Verviers - Malmedy
Bus
748 - Sourbrodt - St.Vith
745 - Trois-Ponts - Büllingen
Hotel Des Bains & Wellness
Bornes de recharge
Magasins
Proxy Delhaize Waimes
Supermarchés
Okay Waimes
Hypermarché Carrefour Malmédy
Tourisme
Parc Plopsa Coo
Parcs d'attractions
Site Pouhon Pierre Le Grand
Musées
Abbaye De Stavelot
Monuments religieux
Site Robertville Les Bains
Activités
Château De Reinhardstein
Châteaux
The Green House Golf
Golfs
Villes proches
Alsdorf
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Stolberg
Aix-la-Chapelle
Tourisme
"Parc Plopsa Coo" se trouve à 26 minutes.
À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".
Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (25 minutes de route).
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Site Robertville Les Bains" à 8 minutes de route.
À 19 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 17 minutes de route.
Éducation
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Waimes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "M. V. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." est accessible en 1 minute.
À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Waimes" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : E21 - Verviers - Malmedy, 745 - Trois-Ponts - Büllingen, 748 - Sourbrodt - St.Vith avec une station située à 2 minutes à pied.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Waimes" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Waimes" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Hypermarché Carrefour Malmédy" (7 minutes en voiture).
Transports
En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 11 minutes.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
Ouvrir Immovlan