Development site for sale - Hergenrath VBD46917

In der begehrtesten Wohnlage von Hergenrath, unmittelbar an der deutschen Grenze zu Aachen (ca. 250 m), liegt dieses außergewöhnliche Grundstück auf einer Anhöhe – ruhig, sonnig und mit Fernblick in zwei Richtungen.
Die Zufahrtsstraße wird ausschließlich durch Anwohner genutzt – kein Durchgangsverkehr, absolute Ruhe.

Das Grundstück verfügt über einen außergewöhnlichen, alten Baumbestand – Eichen, Buchen, Ahorn prägen das Bild. In wenigen Schritten Entfernung erreicht man den Wald. Das Umfeld ist durch großzügige Einfamilienhäuser und große Gärten bestimmt – keine enge Bebauung, kein “Neubaugebiet-Charakter”. Aachen ist in etwa 10 min. zu erreichen, Eupen in ca. 20 min. In der Nähe befinden sich die Geschäfte und Schulen, etc. in Hergenrath und Kelmis.

Das Grundstück liegt auf einer Bergkuppe und fällt im letzten Drittel leicht zum Hang ab. Es ist nach Süd-Westen ausgerichtet– was Sonne bis zum Abend garantiert, während der Waldrand Schutz und Privatsphäre bietet. Es ist an der Straßenfront ca. 20 m breit, am hinteren Ende knapp 24 m. Die Grundstückslänge liegt bei ca. 68 m.
Es handelt sich um Bauland, eine Bebauungspflicht besteht jedoch nicht. Da es sich um einen sog. unparzellierten Bereich handelt, gelten keine gesonderten Bauvorschriften – die Bebauung muss sich lediglich in die vorhandene Umgebung einfügen. Entsprechend frei sind die Gestaltungsspielräume.

Besonderheiten
• Exklusive, ruhige Lage mit Waldrandzugang
• Fernblick in zwei Richtungen
• Großzügige Fläche von 1.460 m²
• Südwest-Ausrichtung
• Alter Baumbestand mit Eichen und Buchen
• Nur 250 m bis zur deutschen Grenze (Aachen)
• Straße ausschließlich für Anwohner
• Unparzellierter Bereich mit großen Gestaltungsspielräumen