In einer grünen und ruhigen Umgebung, und dennoch in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Ensemble von Baugrundstücken mit einer Gesamtfläche von über 2 Hektar zum Verkauf an.
Dieses seltene Angebot umfasst:
• Ein Grundstück in der Rue des Anciens Fours mit einer Bruttofläche von 17.954 m²,
• Ein weiteres Grundstück in der Rue Windt mit 2.654 m²,
die zusammen Teil einer 2023 erteilten Parzellierungsgenehmigung für 15 Parzellen sowie einer Grünzone sind.
Eine seltene und flexible Gelegenheit
Dieses Projekt zeichnet sich durch die große Gestaltungsfreiheit aus, die es bietet:
• Lineare Übernahme: Möglichkeit, das gesamte Ensemble zu erwerben und die Aufteilung sowie die Etappierung des Projekts nach Ihrer eigenen Vision zu gestalten.
• Geplante Nutzung: gemäß dem übergeordneten architektonischen Konzeptplan (auf Anfrage erhältlich).
Die genehmigten Bauformen umfassen sowohl Ein-, Zwei-, Drei- und Vierfassadenhäuser als auch Mehrfamilienhäuser (vorbehaltlich kommunaler Genehmigung).
Strategisch und begehrt gelegen
Das Grundstück liegt in einer naturnahen Umgebung und bietet eine ideale Lage für eine künftige Wohnentwicklung, die sich an Eigentümer richtet, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf Nähe zu Verkehrsachsen und Stadtzentren zu verzichten.
Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten, die Nähe zum RAVeL-Netz sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Dank der Nähe zu mehreren Grenzen ist dieser Standort auch ideal für Pendler nach Deutschland oder in die Niederlande.
Entfernungen
• Plombières: 750 m
• Montzen: 1,6 km
• Gemmenich: 3,5 km
• Vaals (NL): 8 km
• Aubel: 10 km
• Aachen (DE): 12 km
• Eupen: 17 km
• N613: unmittelbare Nähe
Fazit
Dieses Projekt stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, die vereint:
• eine bevorzugte, naturnahe Lage,
• ausgezeichnete Erreichbarkeit,
• hohe Entwicklungsspielräume,
• und eine bereits erteilte Parzellierungsgenehmigung.
Eine sichere und vielversprechende Investition in einer Region mit hoher Wohnattraktivität.
Alle relevanten Unterlagen (Kostenschätzung der Infrastrukturarbeiten, geplanter Nutzungsplan, Bauantrag usw.) können auf Anfrage oder nach Terminvereinbarung eingesehen werden.
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This property, close to Rue des Anciens Fours, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Drivers can reach Alsdorf in 31 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 27 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 42 minutes by car.
For parents who drive their children to school, high school "College Notre-Dame" is reachable in 6 minutes by car.
No need to drive for the school run: nursery "Le P'Tit Môme" is 8 minutes away on foot.
Just 4 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Hombourg" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
You will find "Fort Eben-Emael" within 34 minutes by car.
It takes 6 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
The "Domaine De Wégimont" castle is 26 minutes away by car.
Just 22 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
The "Golfclub Mergelhof" golf course is 6 minutes away by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath-Frontiere" train station is under 12 minutes away by car.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 16 minutes.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 139 - Visé - Welkenraedt, 710 - Eupen - Kelmis with a stop reachable in under 3 minutes on foot, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis, the nearest stop being 28 minutes away on foot.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Proxy Delhaize Montzen" (6 minutes by car), "Aldi La Calamine" (7 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (7 minutes by car).
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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