In einer grünen und ruhigen Umgebung, und dennoch in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Ensemble von Baugrundstücken mit einer Gesamtfläche von über 2 Hektar zum Verkauf an.
Dieses seltene Angebot umfasst:
• Ein Grundstück in der Rue des Anciens Fours mit einer Bruttofläche von 17.954 m²,
• Ein weiteres Grundstück in der Rue Windt mit 2.654 m²,
die zusammen Teil einer 2023 erteilten Parzellierungsgenehmigung für 15 Parzellen sowie einer Grünzone sind.
Eine seltene und flexible Gelegenheit
Dieses Projekt zeichnet sich durch die große Gestaltungsfreiheit aus, die es bietet:
• Lineare Übernahme: Möglichkeit, das gesamte Ensemble zu erwerben und die Aufteilung sowie die Etappierung des Projekts nach Ihrer eigenen Vision zu gestalten.
• Geplante Nutzung: gemäß dem übergeordneten architektonischen Konzeptplan (auf Anfrage erhältlich).
Die genehmigten Bauformen umfassen sowohl Ein-, Zwei-, Drei- und Vierfassadenhäuser als auch Mehrfamilienhäuser (vorbehaltlich kommunaler Genehmigung).
Strategisch und begehrt gelegen
Das Grundstück liegt in einer naturnahen Umgebung und bietet eine ideale Lage für eine künftige Wohnentwicklung, die sich an Eigentümer richtet, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf Nähe zu Verkehrsachsen und Stadtzentren zu verzichten.
Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten, die Nähe zum RAVeL-Netz sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Dank der Nähe zu mehreren Grenzen ist dieser Standort auch ideal für Pendler nach Deutschland oder in die Niederlande.
Entfernungen
• Plombières: 750 m
• Montzen: 1,6 km
• Gemmenich: 3,5 km
• Vaals (NL): 8 km
• Aubel: 10 km
• Aachen (DE): 12 km
• Eupen: 17 km
• N613: unmittelbare Nähe
Fazit
Dieses Projekt stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, die vereint:
• eine bevorzugte, naturnahe Lage,
• ausgezeichnete Erreichbarkeit,
• hohe Entwicklungsspielräume,
• und eine bereits erteilte Parzellierungsgenehmigung.
Eine sichere und vielversprechende Investition in einer Region mit hoher Wohnattraktivität.
Alle relevanten Unterlagen (Kostenschätzung der Infrastrukturarbeiten, geplanter Nutzungsplan, Bauantrag usw.) können auf Anfrage oder nach Terminvereinbarung eingesehen werden.
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Living near Rue des Anciens Fours offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 139 - Visé - Welkenraedt, 710 - Eupen - Kelmis, the nearest stop being 3 minutes away on foot, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis with a stop reachable in under 28 minutes on foot.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Proxy Delhaize Montzen" (6 minutes by car), "Aldi La Calamine" (7 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (7 minutes by car).
The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 6 minutes.
The "Golfclub Mergelhof" golf is 6 minutes away by car.
The "Domaine De Wégimont" castle is 26 minutes away by car.
You will find "Fort Eben-Emael" within 34 minutes by car.
Just 22 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Alsdorf is easily accessible by car, just 31 minutes away. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 27 minutes by car. Drivers can reach Sittard in 42 minutes, convenient for daily life. Kerkrade is easily accessible by car, just 24 minutes away.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 16 minutes.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 7 minutes away by car.
The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 12 minutes by car, or 54 minutes by public transport.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
A real plus for families: nursery "Le P'Tit Môme" is close enough for children to walk there in 8 minutes.
The daily school run is made easier with "College Notre-Dame" (high school), reachable in 6 minutes by car.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
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