In einer grünen und ruhigen Umgebung, und dennoch in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Ensemble von Baugrundstücken mit einer Gesamtfläche von über 2 Hektar zum Verkauf an.
Dieses seltene Angebot umfasst:
• Ein Grundstück in der Rue des Anciens Fours mit einer Bruttofläche von 17.954 m²,
• Ein weiteres Grundstück in der Rue Windt mit 2.654 m²,
die zusammen Teil einer 2023 erteilten Parzellierungsgenehmigung für 15 Parzellen sowie einer Grünzone sind.
Eine seltene und flexible Gelegenheit
Dieses Projekt zeichnet sich durch die große Gestaltungsfreiheit aus, die es bietet:
• Lineare Übernahme: Möglichkeit, das gesamte Ensemble zu erwerben und die Aufteilung sowie die Etappierung des Projekts nach Ihrer eigenen Vision zu gestalten.
• Geplante Nutzung: gemäß dem übergeordneten architektonischen Konzeptplan (auf Anfrage erhältlich).
Die genehmigten Bauformen umfassen sowohl Ein-, Zwei-, Drei- und Vierfassadenhäuser als auch Mehrfamilienhäuser (vorbehaltlich kommunaler Genehmigung).
Strategisch und begehrt gelegen
Das Grundstück liegt in einer naturnahen Umgebung und bietet eine ideale Lage für eine künftige Wohnentwicklung, die sich an Eigentümer richtet, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf Nähe zu Verkehrsachsen und Stadtzentren zu verzichten.
Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten, die Nähe zum RAVeL-Netz sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Dank der Nähe zu mehreren Grenzen ist dieser Standort auch ideal für Pendler nach Deutschland oder in die Niederlande.
Entfernungen
• Plombières: 750 m
• Montzen: 1,6 km
• Gemmenich: 3,5 km
• Vaals (NL): 8 km
• Aubel: 10 km
• Aachen (DE): 12 km
• Eupen: 17 km
• N613: unmittelbare Nähe
Fazit
Dieses Projekt stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, die vereint:
• eine bevorzugte, naturnahe Lage,
• ausgezeichnete Erreichbarkeit,
• hohe Entwicklungsspielräume,
• und eine bereits erteilte Parzellierungsgenehmigung.
Eine sichere und vielversprechende Investition in einer Region mit hoher Wohnattraktivität.
Alle relevanten Unterlagen (Kostenschätzung der Infrastrukturarbeiten, geplanter Nutzungsplan, Bauantrag usw.) können auf Anfrage oder nach Terminvereinbarung eingesehen werden.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Dit pand, dicht bij Rue des Anciens Fours, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.
"Golfclub Mergelhof" golf is bereikbaar in 6 minuten met de auto.
Op slechts 22 minuten afstand ligt "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Een pretpark is 34 minuten met de auto : "Fort Eben-Emael".
Het "Musée Vieille Montagne" museum is vlakbij (6 minuten rijden).
Het kasteel "Domaine De Wégimont" is slechts 26 minuten rijden.
Een troef voor gezinnen: het kinderdagverblijf "Le P'Tit Môme" is dichtbij genoeg zodat kinderen er te voet naartoe kunnen in 8 minuten.
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "College Notre-Dame" is in 10 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Op slechts 4 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Hombourg" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Alsdorf blijft vlot bereikbaar met de auto, op 31 minuten rijden. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 27 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sittard in 42 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere buslijnen bedienen de buurt, waaronder 710 - Eupen - Kelmis, 139 - Visé - Welkenraedt met een halte op minder dan 3 minuten lopen, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis met een halte op 28 minuten loopafstand.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Proxy Delhaize Montzen (6 minuten rijden), Aldi La Calamine (7 minuten rijden), Carrefour Market La Calamine (7 minuten rijden).
Regelmatige automobilisten zullen blij zijn: de A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) snelweg ligt op 16 minuten.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Hergenrath-Frontiere", op 12 minuten met de auto of 54 minuten met het openbaar vervoer.
In minder dan 7 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
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