In einer grünen und ruhigen Umgebung, und dennoch in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Ensemble von Baugrundstücken mit einer Gesamtfläche von über 2 Hektar zum Verkauf an.
Dieses seltene Angebot umfasst:
• Ein Grundstück in der Rue des Anciens Fours mit einer Bruttofläche von 17.954 m²,
• Ein weiteres Grundstück in der Rue Windt mit 2.654 m²,
die zusammen Teil einer 2023 erteilten Parzellierungsgenehmigung für 15 Parzellen sowie einer Grünzone sind.
Eine seltene und flexible Gelegenheit
Dieses Projekt zeichnet sich durch die große Gestaltungsfreiheit aus, die es bietet:
• Lineare Übernahme: Möglichkeit, das gesamte Ensemble zu erwerben und die Aufteilung sowie die Etappierung des Projekts nach Ihrer eigenen Vision zu gestalten.
• Geplante Nutzung: gemäß dem übergeordneten architektonischen Konzeptplan (auf Anfrage erhältlich).
Die genehmigten Bauformen umfassen sowohl Ein-, Zwei-, Drei- und Vierfassadenhäuser als auch Mehrfamilienhäuser (vorbehaltlich kommunaler Genehmigung).
Strategisch und begehrt gelegen
Das Grundstück liegt in einer naturnahen Umgebung und bietet eine ideale Lage für eine künftige Wohnentwicklung, die sich an Eigentümer richtet, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf Nähe zu Verkehrsachsen und Stadtzentren zu verzichten.
Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten, die Nähe zum RAVeL-Netz sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Dank der Nähe zu mehreren Grenzen ist dieser Standort auch ideal für Pendler nach Deutschland oder in die Niederlande.
Entfernungen
• Plombières: 750 m
• Montzen: 1,6 km
• Gemmenich: 3,5 km
• Vaals (NL): 8 km
• Aubel: 10 km
• Aachen (DE): 12 km
• Eupen: 17 km
• N613: unmittelbare Nähe
Fazit
Dieses Projekt stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, die vereint:
• eine bevorzugte, naturnahe Lage,
• ausgezeichnete Erreichbarkeit,
• hohe Entwicklungsspielräume,
• und eine bereits erteilte Parzellierungsgenehmigung.
Eine sichere und vielversprechende Investition in einer Region mit hoher Wohnattraktivität.
Alle relevanten Unterlagen (Kostenschätzung der Infrastrukturarbeiten, geplanter Nutzungsplan, Bauantrag usw.) können auf Anfrage oder nach Terminvereinbarung eingesehen werden.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Rue des Anciens Fours biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Proxy Delhaize Montzen (6 minuten rijden), Aldi La Calamine (7 minuten rijden), Carrefour Market La Calamine (7 minuten rijden).
Moet u naar Alsdorf? Het duurt ongeveer 31 minuten met de auto. Moet u naar Herzogenrath voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 27 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sittard in 42 minuten, handig voor het dagelijks leven. Moet u naar Kerkrade? Het duurt ongeveer 24 minuten met de auto.
Een SNCB-station bevindt zich op 38 minuten afstand met de fiets, of 12 minuten met de auto.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 7 minuten rijden.
Moet u de snelweg op? De A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) is bereikbaar in 16 minuten.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "College Notre-Dame" (middelbare school), bereikbaar in 6 minuten met de auto.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "Le P'Tit Môme" is bereikbaar in 1 minuut.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: 710 - Eupen - Kelmis, 139 - Visé - Welkenraedt met een halte op minder dan 3 minuten lopen, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis met een halte op 28 minuten loopafstand.
Wilt u het "Domaine De Wégimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 26 minuten rijden.
Een pretpark is 34 minuten met de auto : "Fort Eben-Emael".
In 22 minuten bereikt u de "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activiteit.
Het "Musée Vieille Montagne" museum is vlakbij (6 minuten rijden).
"Golfclub Mergelhof" golf is bereikbaar in 6 minuten met de auto.
Een praktische locatie die bereikbaarheid en dagelijkse gemakken combineert.
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