In einer grünen und ruhigen Umgebung, und dennoch in der Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten, bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Ensemble von Baugrundstücken mit einer Gesamtfläche von über 2 Hektar zum Verkauf an.
Dieses seltene Angebot umfasst:
• Ein Grundstück in der Rue des Anciens Fours mit einer Bruttofläche von 17.954 m²,
• Ein weiteres Grundstück in der Rue Windt mit 2.654 m²,
die zusammen Teil einer 2023 erteilten Parzellierungsgenehmigung für 15 Parzellen sowie einer Grünzone sind.
Eine seltene und flexible Gelegenheit
Dieses Projekt zeichnet sich durch die große Gestaltungsfreiheit aus, die es bietet:
• Lineare Übernahme: Möglichkeit, das gesamte Ensemble zu erwerben und die Aufteilung sowie die Etappierung des Projekts nach Ihrer eigenen Vision zu gestalten.
• Geplante Nutzung: gemäß dem übergeordneten architektonischen Konzeptplan (auf Anfrage erhältlich).
Die genehmigten Bauformen umfassen sowohl Ein-, Zwei-, Drei- und Vierfassadenhäuser als auch Mehrfamilienhäuser (vorbehaltlich kommunaler Genehmigung).
Strategisch und begehrt gelegen
Das Grundstück liegt in einer naturnahen Umgebung und bietet eine ideale Lage für eine künftige Wohnentwicklung, die sich an Eigentümer richtet, die Ruhe und Grün schätzen, ohne auf Nähe zu Verkehrsachsen und Stadtzentren zu verzichten.
Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten, die Nähe zum RAVeL-Netz sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Dank der Nähe zu mehreren Grenzen ist dieser Standort auch ideal für Pendler nach Deutschland oder in die Niederlande.
Entfernungen
• Plombières: 750 m
• Montzen: 1,6 km
• Gemmenich: 3,5 km
• Vaals (NL): 8 km
• Aubel: 10 km
• Aachen (DE): 12 km
• Eupen: 17 km
• N613: unmittelbare Nähe
Fazit
Dieses Projekt stellt eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, die vereint:
• eine bevorzugte, naturnahe Lage,
• ausgezeichnete Erreichbarkeit,
• hohe Entwicklungsspielräume,
• und eine bereits erteilte Parzellierungsgenehmigung.
Eine sichere und vielversprechende Investition in einer Region mit hoher Wohnattraktivität.
Alle relevanten Unterlagen (Kostenschätzung der Infrastrukturarbeiten, geplanter Nutzungsplan, Bauantrag usw.) können auf Anfrage oder nach Terminvereinbarung eingesehen werden.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Rue des Anciens Fours betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Moet u naar Alsdorf voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 31 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Herzogenrath in 27 minuten, handig voor het dagelijks leven. Sittard blijft vlot bereikbaar met de auto, op 42 minuten rijden.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Proxy Delhaize Montzen (6 minuten rijden), Aldi La Calamine (7 minuten rijden), Carrefour Market La Calamine (7 minuten rijden).
Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt met een halte op 3 minuten loopafstand, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis met een station gelegen op 28 minuten loopafstand.
Het "Domaine De Wégimont"kasteel is slechts 26 minuten rijden.
De "Golfclub Mergelhof"golfbaanligt op 6 minuten afstand.
Er is een pretpark 34 minuten afstand met de auto: "Fort Eben-Emael".
Op zoek naar een activiteit? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" bevindt zich op 22 minuten met de auto.
Het "Musée Vieille Montagne" museum is vlakbij (6 minuten rijden).
Gezinnen zullen het waarderen om hun kinderen te voet te kunnen begeleiden naar het kinderdagverblijf "Le P'Tit Môme", op 8 minuten.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
Fietsen jullie graag als gezin? De middelbare school "College Notre-Dame" is in 10 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) ligt op slechts 16 minuten.
Een SNCB-station bevindt zich op 38 minuten afstand met de fiets, of 12 minuten met de auto.
In minder dan 7 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
Open Immovlan