Dans un environnement verdoyant et paisible, tout en restant proche de nombreuses commodités, nous vous proposons un ensemble exceptionnel de terrains à vendre, d’une superficie totale de plus de 2 hectares.
Ce bien rare se compose de :
• Un lot situé rue des Anciens Fours, d’une superficie brute de 17.954 m²,
• Un lot rue Windt, de 2.654 m²,
le tout faisant l’objet d’un permis d’urbanisation pour 15 lots, délivré en 2023 et d’une zone verte.
Une opportunité rare et flexible
Ce projet se distingue par la liberté d’exploitation qu’il offre :
• 🔹 Acquisition linéaire : possibilité d’acheter l’ensemble et de choisir librement la division et le phasage du projet selon votre vision.
• 🔹 Occupation projetée : selon le plan d’option architecturale d’ensemble ( disponible sur demande)
Les constructions autorisées concernent aussi bien des maisons 2, 3 ou 4 façades que des immeubles à appartements (sous réserve d’approbation communale).
Une localisation stratégique et recherchée
Situé dans un cadre de nature préservée, le terrain bénéficie d’un emplacement idéal pour un futur développement résidentiel destiné à des propriétaires en quête de calme et de verdure, tout en restant proches des axes et des centres urbains.
Les environs séduisent par leurs nombreuses possibilités de randonnées, la proximité du réseau RAVeL et la facilité d’accès aux commodités des villages et villes voisines.
Cet emplacement est également parfait pour les navetteurs travaillant en Allemagne ou aux Pays-Bas, grâce à sa proximité avec plusieurs frontières.
Distances clés
• Plombières : 750 m
• Montzen : 1,6 km
• Gemmenich : 3,5 km
• Vaals (NL) : 8 km
• Aubel : 10 km
• Aix-la-Chapelle (DE) : 12 km
• Eupen : 17 km
• N613 à proximité immédiate
En résumé
Ce projet représente une occasion unique d’investissement, combinant :
• Un cadre naturel privilégié,
• Une excellente accessibilité,
• Une grande flexibilité de développement,
• Et un permis d’urbanisation déjà approuvé.
Un investissement sûr et prometteur dans une région à forte attractivité résidentielle.
Tous les documents pertinents (estimation des travaux d’infrastructure, plan d’occupation projeté, demande de permis, etc.) peuvent être consultés sur demande ou lors d’un rendez-vous.
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Vivre près de la Rue des Anciens Fours offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 42 minutes, pratique pour le quotidien.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Le P'Tit Môme" est à 8 minutes à pied.
À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Hombourg" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
À quelques minutes en voiture, "College Notre-Dame" (école secondaire) est accessible en 6 minutes.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis avec un arrêt situé à moins de 28 minutes à la marche.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Montzen" (6 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (7 minutes en voiture), "Carrefour Market La Calamine" (7 minutes en voiture).
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hergenrath-Frontiere" : 12 minutes en voiture ou 54 minutes en transport en commun.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 16 minutes.
À 22 minutes de là se trouve "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Le golf "Golfclub Mergelhof" se situe à 6 minutes de route.
6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Vieille Montagne".
"Fort Eben-Emael" se trouve à 34 minutes.
Le château "Domaine De Wégimont" se trouve à 26 minutes de route.
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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