Dans un environnement verdoyant et paisible, tout en restant proche de nombreuses commodités, nous vous proposons un ensemble exceptionnel de terrains à vendre, d’une superficie totale de plus de 2 hectares.
Ce bien rare se compose de :
• Un lot situé rue des Anciens Fours, d’une superficie brute de 17.954 m²,
• Un lot rue Windt, de 2.654 m²,
le tout faisant l’objet d’un permis d’urbanisation pour 15 lots, délivré en 2023 et d’une zone verte.
Une opportunité rare et flexible
Ce projet se distingue par la liberté d’exploitation qu’il offre :
• 🔹 Acquisition linéaire : possibilité d’acheter l’ensemble et de choisir librement la division et le phasage du projet selon votre vision.
• 🔹 Occupation projetée : selon le plan d’option architecturale d’ensemble ( disponible sur demande)
Les constructions autorisées concernent aussi bien des maisons 2, 3 ou 4 façades que des immeubles à appartements (sous réserve d’approbation communale).
Une localisation stratégique et recherchée
Situé dans un cadre de nature préservée, le terrain bénéficie d’un emplacement idéal pour un futur développement résidentiel destiné à des propriétaires en quête de calme et de verdure, tout en restant proches des axes et des centres urbains.
Les environs séduisent par leurs nombreuses possibilités de randonnées, la proximité du réseau RAVeL et la facilité d’accès aux commodités des villages et villes voisines.
Cet emplacement est également parfait pour les navetteurs travaillant en Allemagne ou aux Pays-Bas, grâce à sa proximité avec plusieurs frontières.
Distances clés
• Plombières : 750 m
• Montzen : 1,6 km
• Gemmenich : 3,5 km
• Vaals (NL) : 8 km
• Aubel : 10 km
• Aix-la-Chapelle (DE) : 12 km
• Eupen : 17 km
• N613 à proximité immédiate
En résumé
Ce projet représente une occasion unique d’investissement, combinant :
• Un cadre naturel privilégié,
• Une excellente accessibilité,
• Une grande flexibilité de développement,
• Et un permis d’urbanisation déjà approuvé.
Un investissement sûr et prometteur dans une région à forte attractivité résidentielle.
Tous les documents pertinents (estimation des travaux d’infrastructure, plan d’occupation projeté, demande de permis, etc.) peuvent être consultés sur demande ou lors d’un rendez-vous.
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Ce bien, situé près de la Rue des Anciens Fours, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Montzen" (6 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (7 minutes en voiture), "Carrefour Market La Calamine" (7 minutes en voiture).
Vous trouverez "Fort Eben-Emael" à 34 minutes en voiture.
Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 26 minutes de route.
Le golf "Golfclub Mergelhof" est accessible en 6 minutes en voiture.
En 22 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Vieille Montagne".
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "College Notre-Dame" se rejoint en 10 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Un atout pour les familles : la crèche "Le P'Tit Môme" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.
Besoin de rejoindre Alsdorf pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis avec un arrêt situé à moins de 28 minutes à la marche.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 16 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hergenrath-Frontiere" : 12 minutes en voiture ou 54 minutes en transport en commun.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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