In einer grünen, ruhigen und geschützten Umgebung, und dennoch in unmittelbarer Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten, präsentieren wir Ihnen dieses wunderschöne Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.002 m², ideal für ein hochwertiges Wohnprojekt.
Dieses Grundstück zeichnet sich durch eine seltene Freiheit der Bebauung aus – keine Bauverpflichtung innerhalb einer vorgegebenen Frist.
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten:
• Einfamilienhaus (freistehend / 4 Fassaden)
• Doppelhaus
• Mehrfamilienhaus
Jedes Bauvorhaben unterliegt der Zustimmung der Gemeinde.
Ein echter Vorteil für Privatpersonen, Investoren oder Projektentwickler, die Flexibilität suchen.
Eingebettet in die Natur bietet dieses Grundstück einen ruhigen Lebensraum für alle, die Entspannung, frische Luft und herrliche Ausblicke auf die Landschaft genießen möchten.
Die Umgebung überzeugt durch:
• Zahlreiche Wanderwege
• Die Nähe zum RAVeL-Netzwerk
• Die Gastfreundschaft der umliegenden Dörfer
Trotz der idyllischen Lage verfügt das Grundstück über eine ausgezeichnete Anbindung an Verkehrswege und städtische Zentren.
Ein perfekter Standort für Grenzpendler nach Deutschland oder in die Niederlande, dank der unmittelbaren Nähe zu mehreren Landesgrenzen.
📍 Wichtige Entfernungen
• Bleyberg: 750 m
• Montzen: 1,6 km
• Gemmenich: 3,5 km
• Vaals (NL): 8 km
• Aubel: 10 km
• Aachen (DE): 12 km
• Eupen: 17 km
• N613 in unmittelbarer Nähe
Fazit
Dieses Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Folgendes vereint:
• Eine bevorzugte Naturlage,
• Eine bemerkenswerte Erreichbarkeit,
• Große Bebauungsfreiheit ohne Bauverpflichtung.
Ein idealer Standort, um Ihr Projekt – heute oder morgen – zu verwirklichen!
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This property, close to Rue du Chemin de Fer, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Alsdorf is easily accessible by car, just 32 minutes away. Need to reach Herzogenrath? It takes about 27 minutes by car. Drivers can reach Sittard in 42 minutes, convenient for daily life. Kerkrade is easily accessible by car, just 24 minutes away.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: 139 - Visé - Welkenraedt, 710 - Eupen - Kelmis, the nearest stop being 1 minute away on foot, 396 - Eupen - Vaals with a stop reachable in under 27 minutes on foot.
There is an amusement park 35 minutes away by car: "Fort Eben-Emael".
Looking for an activity? "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" is 21 minutes away by car.
The "Domaine De Wégimont" castle is 25 minutes away by car.
It will take you approximately 5 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
The "Golfclub Mergelhof" golf is 7 minutes away by car.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Proxy Delhaize Montzen" (5 minutes by car), "Aldi La Calamine" (6 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (6 minutes by car).
The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 11 minutes by car, or 54 minutes by public transport.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 6 minutes away by car.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 15 minutes.
Families with school-age children will appreciate the proximity of "College Notre-Dame", a high school just 27 minutes away on foot.
No need to drive for the school run: nursery "D. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is 4 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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