In einer grünen, ruhigen und geschützten Umgebung, und dennoch in unmittelbarer Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten, präsentieren wir Ihnen dieses wunderschöne Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.002 m², ideal für ein hochwertiges Wohnprojekt.
Dieses Grundstück zeichnet sich durch eine seltene Freiheit der Bebauung aus – keine Bauverpflichtung innerhalb einer vorgegebenen Frist.
Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten:
• Einfamilienhaus (freistehend / 4 Fassaden)
• Doppelhaus
• Mehrfamilienhaus
Jedes Bauvorhaben unterliegt der Zustimmung der Gemeinde.
Ein echter Vorteil für Privatpersonen, Investoren oder Projektentwickler, die Flexibilität suchen.
Eingebettet in die Natur bietet dieses Grundstück einen ruhigen Lebensraum für alle, die Entspannung, frische Luft und herrliche Ausblicke auf die Landschaft genießen möchten.
Die Umgebung überzeugt durch:
• Zahlreiche Wanderwege
• Die Nähe zum RAVeL-Netzwerk
• Die Gastfreundschaft der umliegenden Dörfer
Trotz der idyllischen Lage verfügt das Grundstück über eine ausgezeichnete Anbindung an Verkehrswege und städtische Zentren.
Ein perfekter Standort für Grenzpendler nach Deutschland oder in die Niederlande, dank der unmittelbaren Nähe zu mehreren Landesgrenzen.
📍 Wichtige Entfernungen
• Bleyberg: 750 m
• Montzen: 1,6 km
• Gemmenich: 3,5 km
• Vaals (NL): 8 km
• Aubel: 10 km
• Aachen (DE): 12 km
• Eupen: 17 km
• N613 in unmittelbarer Nähe
Fazit
Dieses Baugrundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit, die Folgendes vereint:
• Eine bevorzugte Naturlage,
• Eine bemerkenswerte Erreichbarkeit,
• Große Bebauungsfreiheit ohne Bauverpflichtung.
Ein idealer Standort, um Ihr Projekt – heute oder morgen – zu verwirklichen!
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This property, close to Rue du Chemin de Fer, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Proxy Delhaize Montzen" (5 minutes by car), "Aldi La Calamine" (6 minutes by car), "Carrefour Market La Calamine" (6 minutes by car).
A 25 minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.
Looking for an activity? There are "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" to 21 minutes by car.A15
The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 5 minutes.
Want to play golf? You will find "Golfclub Mergelhof" at 7 minutes.
You will find "Fort Eben-Emael" within 35 minutes by car.
The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 11 minutes by car, or 54 minutes by public transport.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 15 minutes away.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 6 minutes away by car.
Whether for work or leisure, several bus lines are within reach: TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt with a stop 1 minute away on foot, TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, the nearest stop being 27 minutes away on foot.
Need to reach Alsdorf? It takes about 32 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 27 minutes, convenient for daily life. Sittard is easily accessible by car, just 42 minutes away.
Just 6 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Hombourg" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Enjoy cycling with the family? high school "College Notre-Dame" is just 10 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Just a short drive away, "D. C. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (nursery) is reachable in 1 minute.
A practical location that combines accessibility and everyday conveniences.
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