Une adresse premium, un immeuble clé en main et un investissement patrimonial rare au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles.
Idéalement situé rue Camille Lemonnier, à quelques pas de l’avenue Lepoutre et de la Place Brugmann, nous vous présentons ce superbe immeuble de rapport composé de trois unités, entièrement rénové de A à Z avec goût, dans le respect du caractère de l’immeuble et avec des matériaux de qualité.
L’immeuble développe près de 300 m² habitables et se compose de :
• Un magnifique duplex d’environ 120 m² avec cour extérieure, offrant de beaux volumes et un véritable esprit maison ;
• Un appartement une chambre d’environ 52 m², lumineux et parfaitement agencé ;
• Un superbe duplex supérieur d’environ 120 m², occupant les derniers niveaux de l’immeuble.
L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un investissement immédiatement exploitable, sans lourds travaux à prévoir.
Un bien particulièrement intéressant pour l’investisseur recherchant à la fois rendement locatif, sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme.
La qualité de l’emplacement constitue ici un véritable atout : Lepoutre – Brugmann reste l’un des secteurs résidentiels les plus prisés et les plus liquides de Bruxelles, avec une demande constante pour des appartements rénovés de standing.
💰 Rendement locatif potentiel particulièrement attractif pour le quartier, pouvant se situer autour de 4 à 4,5 % brut selon le scénario locatif retenu.
⚡ PEB : E
🏡 3 unités
📐 ± 292 m² habitables au total
✨ Rénovation complète
📍 Lepoutre – Brugmann – Ixelles
Une opportunité rare d’acquérir en bloc un immeuble entièrement rénové dans une localisation où ce type de produit arrive très peu souvent sur le marché.
Dossier complet, plans, renseignements urbanistiques et informations locatives disponibles sur demande.
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Living near Rue Camille Lemonnier - Camille Lemonnierstraat offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Delhaize Molière" (3 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Molière" (6 minutes on foot or 1 minute by car), "Louis Delhaize Ixelles" (9 minutes on foot or 1 minute by car).
Your children can walk to nursery "Adèle Hauwel", just 2 minutes away on foot.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
Enjoy cycling with the family? high school "Centre Scolaire De Ma Campagne" is just 4 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
For cycling around the area, a bike-sharing station is nearby: "Villo - Charles Graux", 4 minutes on foot.
Thanks to the "Cambio - Chalon" station, you can rent a car when you need one, in under 3 minutes on foot.
Need to catch a flight? The nearest airport, Brussels Airport, is 17 minutes away by car.
Convenient for long-distance journeys: the A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) motorway is accessible in 9 minutes and R0 (Brussels ring) in 11 minutes.
The nearest train station is "Mouterij / Germoir": reachable in 5 minutes by car, or 17 minutes by public transport.
Whether for work or leisure, several metro lines are within reach: 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth with a stop reachable in under 29 minutes on foot.
Living car-free is perfectly feasible here: several tram lines serve the area, including 92 - Schaerbeek Gare - Fort-Jaco, the nearest stop being 11 minutes away on foot, 81 - Marius Renard - Montgomery with a stop reachable in under 14 minutes on foot.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 123 - Bruxelles/Brussel (Midi) - Argentueil…, W - Bruxelles/Brussel - Braine-l'Alleud, 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine) with a stop 3 minutes away on foot.
Drivers can reach Dendermonde in 43 minutes, convenient for daily life. Need to reach La Louvière? It takes about 37 minutes by car. Need to reach Mechelen for work or leisure? It takes about 29 minutes by car.
Looking for an activity? "Maison De L'Histoire Européenne" is 7 minutes away by car.
An amusement park is 7 minutes away by car :"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen"
It takes 8 minutes to reach the museum "Muséum Des Sciences Naturelles".
"Brussels Drohme Golf Club" golf can be reached in 7 minutes by car.
Want to discover the castle "Porte De Hal"? It is a 7 minutes drive away.
The "Collégiale Sainte-Gertrude" religious monument can be reached in 29 minutes with a car.
A setting well equipped with services and mobility options, suited to everyday needs.
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