Une adresse premium, un immeuble clé en main et un investissement patrimonial rare au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles.
Idéalement situé rue Camille Lemonnier, à quelques pas de l’avenue Lepoutre et de la Place Brugmann, nous vous présentons ce superbe immeuble de rapport composé de trois unités, entièrement rénové de A à Z avec goût, dans le respect du caractère de l’immeuble et avec des matériaux de qualité.
L’immeuble développe près de 300 m² habitables et se compose de :
• Un magnifique duplex d’environ 120 m² avec cour extérieure, offrant de beaux volumes et un véritable esprit maison ;
• Un appartement une chambre d’environ 52 m², lumineux et parfaitement agencé ;
• Un superbe duplex supérieur d’environ 120 m², occupant les derniers niveaux de l’immeuble.
L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un investissement immédiatement exploitable, sans lourds travaux à prévoir.
Un bien particulièrement intéressant pour l’investisseur recherchant à la fois rendement locatif, sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme.
La qualité de l’emplacement constitue ici un véritable atout : Lepoutre – Brugmann reste l’un des secteurs résidentiels les plus prisés et les plus liquides de Bruxelles, avec une demande constante pour des appartements rénovés de standing.
💰 Rendement locatif potentiel particulièrement attractif pour le quartier, pouvant se situer autour de 4 à 4,5 % brut selon le scénario locatif retenu.
⚡ PEB : E
🏡 3 unités
📐 ± 292 m² habitables au total
✨ Rénovation complète
📍 Lepoutre – Brugmann – Ixelles
Une opportunité rare d’acquérir en bloc un immeuble entièrement rénové dans une localisation où ce type de produit arrive très peu souvent sur le marché.
Dossier complet, plans, renseignements urbanistiques et informations locatives disponibles sur demande.
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Settling near Rue Camille Lemonnier - Camille Lemonnierstraat means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Within walking distance, you have access to "Centre Scolaire De Ma Campagne", a high school reachable in 9 minutes.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 2 minutes away by car, simplifying your daily routine.
A real plus for families: nursery "Adèle Hauwel" is close enough for children to walk there in 2 minutes.
Need to reach Dendermonde for work or leisure? It takes about 43 minutes by car. Drivers can reach La Louvière in 37 minutes, convenient for daily life. Mechelen is easily accessible by car, just 29 minutes away.
You can find a shared bike station 4 minutes away on foot: "Villo - Charles Graux".
About 3 minutes away on foot, you will find the "Cambio - Chalon" station.
Planning a weekend trip or a business journey? "Germoir / Mouterij" train station is under 5 minutes away by car.
For holidays or business, you can reach Brussels Airport in under 17 minutes by car.
Commuters will appreciate proximity to A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) (9 minutes) and R0 (Brussels ring) (11 minutes).
The area benefits from strong metro coverage, with lines STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH, STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH with a stop 29 minutes away on foot.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Brabant Wallon - W - Bruxelles/Brussel - Waterloo - Braine-l'Alleud, TEC Brabant Wallon - 123 - Bruxelles/Brussel (Midi) - Argentueil (Berlaymont), TEC Charleroi - 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine), the nearest stop being 3 minutes away on foot.
Public transport users will appreciate access to the tram lines STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO, the nearest stop being 11 minutes away on foot, STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION with a stop reachable in under 14 minutes on foot.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Delhaize Molière" (3 minutes on foot or 1 minute by car), "Carrefour Market Molière" (6 minutes on foot or 1 minute by car), "Louis Delhaize Ixelles" (9 minutes on foot or 1 minute by car).
"Collégiale Sainte-Gertrude" is 29 minutes away by car.
It will take you approximately 8 minutes to reach the museum "Muséum Des Sciences Naturelles".
"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" is 7 minutes away.
A 7 minutes drive away is the "Porte De Hal" castle.
"Brussels Drohme Golf Club" golf can be reached in 7 minutes by car.
In 7 minutes you can reach the "Maison De L'Histoire Européenne" activity.
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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