Une adresse premium, un immeuble clé en main et un investissement patrimonial rare au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles.
Idéalement situé rue Camille Lemonnier, à quelques pas de l’avenue Lepoutre et de la Place Brugmann, nous vous présentons ce superbe immeuble de rapport composé de trois unités, entièrement rénové de A à Z avec goût, dans le respect du caractère de l’immeuble et avec des matériaux de qualité.
L’immeuble développe près de 300 m² habitables et se compose de :
• Un magnifique duplex d’environ 120 m² avec cour extérieure, offrant de beaux volumes et un véritable esprit maison ;
• Un appartement une chambre d’environ 52 m², lumineux et parfaitement agencé ;
• Un superbe duplex supérieur d’environ 120 m², occupant les derniers niveaux de l’immeuble.
L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un investissement immédiatement exploitable, sans lourds travaux à prévoir.
Un bien particulièrement intéressant pour l’investisseur recherchant à la fois rendement locatif, sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme.
La qualité de l’emplacement constitue ici un véritable atout : Lepoutre – Brugmann reste l’un des secteurs résidentiels les plus prisés et les plus liquides de Bruxelles, avec une demande constante pour des appartements rénovés de standing.
💰 Rendement locatif potentiel particulièrement attractif pour le quartier, pouvant se situer autour de 4 à 4,5 % brut selon le scénario locatif retenu.
⚡ PEB : E
🏡 3 unités
📐 ± 292 m² habitables au total
✨ Rénovation complète
📍 Lepoutre – Brugmann – Ixelles
Une opportunité rare d’acquérir en bloc un immeuble entièrement rénové dans une localisation où ce type de produit arrive très peu souvent sur le marché.
Dossier complet, plans, renseignements urbanistiques et informations locatives disponibles sur demande.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Wonen bij Rue Camille Lemonnier - Camille Lemonnierstraat biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Moet u naar Dendermonde? Het duurt ongeveer 43 minuten met de auto. Moet u naar La Louvière voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 37 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Mechelen in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Delhaize Molière (3 minuten lopen of 1 minuut rijden), Carrefour Market Molière (6 minuten lopen of 1 minuut rijden), Louis Delhaize Ixelles (9 minuten lopen of 1 minuut rijden).
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de tramlijnen 92 - Schaerbeek Gare - Fort-Jaco met een halte op 11 minuten loopafstand, 81 - Marius Renard - Montgomery met een station gelegen op 14 minuten loopafstand waarderen.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere metrolijnen: 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth met een halte op minder dan 29 minuten lopen.
De buurt profiteert van een goede bediening per bus, met de lijnen W - Bruxelles/Brussel - Braine-l'Alleud, 123 - Bruxelles/Brussel (Midi) - Argentueil…, 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine) met een station gelegen op 3 minuten loopafstand.
Op slechts 7 minuten afstand ligt "Maison De L'Histoire Européenne".
Het "Porte De Hal" kasteel is 7 minuten rijden.
"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" ligt op 7 minuten afstand.
De "Brussels Drohme Golf Club" golf bereikt u in 7 minuten met de auto.
Een religieus monument is te bezoeken in de omgeving: "Collégiale Sainte-Gertrude" ligt op 29 minuten rijden.
Het "Muséum Des Sciences Naturelles" museum is te bereiken in 8 minuten.
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Adèle Hauwel" (kinderdagverblijf) handig op 2 minuten lopen.
Op slechts 4 minuten fietsen brengt "Groupe Scolaire De Ten Bosch" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Centre Scolaire De Ma Campagne" is bereikbaar in 1 minuut.
Als je de flexibiliteit van fietshuur op prijs stelt, kun je het "Villo - Charles Graux" station op slechts 4 minuten loopafstand vinden.
Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Mouterij / Germoir" ligt op minder dan 5 minuten met de auto.
Bij het "Cambio - Chalon" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 3 minuten lopen.
Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Brussels Airport in minder dan 17 minuten met de auto bereiken.
Handig voor langeafstandsritten: snelweg A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) is bereikbaar in 9 minuten en R0 (Grote Ring rond Brusse) in 11 minuten.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 1 minuut verwijderd met de auto.
Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Uitstekend aanbod
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Redelijk bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan