Immeuble mixte à vendre, Ixelles VBE70224

Rue Camille Lemonnier 28, 1050 Ixelles

1 550 000 €

Jam Properties

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5 Chambre(s) 300 m² 4 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

🏛 IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – LEPOUTRE / BRUGMANN

Une adresse premium, un immeuble clé en main et un investissement patrimonial rare au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles.

Idéalement situé rue Camille Lemonnier, à quelques pas de l’avenue Lepoutre et de la Place Brugmann, nous vous présentons ce superbe immeuble de rapport composé de trois unités, entièrement rénové de A à Z avec goût, dans le respect du caractère de l’immeuble et avec des matériaux de qualité.

L’immeuble développe près de 300 m² habitables et se compose de :

• Un magnifique duplex d’environ 120 m² avec cour extérieure, offrant de beaux volumes et un véritable esprit maison ;
• Un appartement une chambre d’environ 52 m², lumineux et parfaitement agencé ;
• Un superbe duplex supérieur d’environ 120 m², occupant les derniers niveaux de l’immeuble.

L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un investissement immédiatement exploitable, sans lourds travaux à prévoir.

Un bien particulièrement intéressant pour l’investisseur recherchant à la fois rendement locatif, sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme.

La qualité de l’emplacement constitue ici un véritable atout : Lepoutre – Brugmann reste l’un des secteurs résidentiels les plus prisés et les plus liquides de Bruxelles, avec une demande constante pour des appartements rénovés de standing.

💰 Rendement locatif potentiel particulièrement attractif pour le quartier, pouvant se situer autour de 4 à 4,5 % brut selon le scénario locatif retenu.

⚡ PEB : E
🏡 3 unités
📐 ± 292 m² habitables au total
✨ Rénovation complète
📍 Lepoutre – Brugmann – Ixelles

Une opportunité rare d’acquérir en bloc un immeuble entièrement rénové dans une localisation où ce type de produit arrive très peu souvent sur le marché.

Dossier complet, plans, renseignements urbanistiques et informations locatives disponibles sur demande.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 550 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface habitable 300 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 4

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE70224 Réf. vendeur: 7876759 Dernière modification: 12/10/2026

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Le quartier

Éducation

Adèle Hauwel Crèches

142 m · 1' 45'' 183 m · 26'' 142 m · 1' 42'' 142 m · 1' 42''

Groupe Scolaire De Ten Bosch Écoles maternelles

804 m · 4' 762 m · 1' 49'' 517 m · 7' 782 m · 9'

Groupe Scolaire De Ten Bosch Écoles primaires

745 m · 5' 670 m · 1' 36'' 668 m · 8' 668 m · 8'

Centre Scolaire De Ma Campagne Écoles secondaires

708 m · 4' 537 m · 1' 17'' 708 m · 9' 708 m · 9'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

5,3 km · 9'

R0 Ring de Bruxelles

6,2 km · 11'

W - Bruxelles/Brussel - Braine-l'Alleud Bus

277 m · 3'

365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine)

277 m · 3'

123 - Bruxelles/Brussel (Midi) - Argentueil…

277 m · 3'

93 - Stade - Legrand Trams

917 m · 11'

81 - Marius Renard - Montgomery

1,2 km · 14'

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

2,4 km · 29'

2 - Simonis - Elisabeth

2,4 km · 29'

Mouterij / Germoir Gares

2,1 km · 13' 2,3 km · 5' 1,8 km · 17' 2,1 km · 25'

Brussels Airport Aéroports

13,8 km · 57' 17,1 km · 17' 12,2 km · 1º 3'

4 Place Georges Brugmann - Georges Brugmannplein Bornes de recharge

494 m · 1' 11''

Cambio - Chalon Voitures en libre-service

247 m · 2' 6'' 247 m · 2' 58'' 247 m · 2' 58''

Villo - Charles Graux Vélos en libre-service

370 m · 4'

Magasins

Delhaize Molière Supermarchés

259 m · 2' 8'' 272 m · 39'' 259 m · 3' 259 m · 3'

Carrefour Market Molière

461 m · 2' 49'' 561 m · 1' 21'' 461 m · 6' 461 m · 6'

Louis Delhaize Ixelles

788 m · 4' 519 m · 1' 14'' 788 m · 9' 788 m · 9'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

4,5 km · 7'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

3,1 km · 8'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

30,2 km · 29'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

4,5 km · 7'

Porte De Hal Châteaux

3 km · 7'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

4,5 km · 7'

Villes proches

Termonde

35,2 km · 43' 31,9 km · 1º 59'

Beveren

66,4 km · 50' 50,3 km · 3º 42'

La Louvière

47,8 km · 37' 44,9 km · 2º 38'

Malines

33 km · 29' 26,7 km · 1º 44'

Alost

32,8 km · 30' 29,6 km · 2º 4'

Louvain

32,2 km · 28' 26,7 km · 1º 40'

Transports

Vivre près de la Rue Camille Lemonnier - Camille Lemonnierstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Charles Graux" à seulement 4 minutes à pied.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 9 minutes et R0 (Ring de Bruxelles) en 11 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 17 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 13 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Chalon" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 30 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en métro, avec les lignes 6 - Roi Baudouin - Elisabeth, 2 - Simonis - Elisabeth avec un arrêt situé à moins de 29 minutes à la marche.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : 93 - Stade - Legrand avec un arrêt situé à 11 minutes à pied, 81 - Marius Renard - Montgomery avec une station située à 14 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 123 - Bruxelles/Brussel (Midi) - Argentueil…, 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine), W - Bruxelles/Brussel - Braine-l'Alleud avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Tourisme

À 7 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".

Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" est accessible en 8 minutes.

Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

"Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 29 minutes de voiture.

Le château "Porte De Hal" se trouve à 7 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Brussels Drohme Golf Club" à 7 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Molière" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Molière" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Ixelles" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Centre Scolaire De Ma Campagne" est accessible en 1 minute.

À seulement 4 minutes à vélo, "Groupe Scolaire De Ten Bosch" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Adèle Hauwel" est à 2 minutes à pied.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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