Une adresse premium, un immeuble clé en main et un investissement patrimonial rare au cœur d’un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles.
Idéalement situé rue Camille Lemonnier, à quelques pas de l’avenue Lepoutre et de la Place Brugmann, nous vous présentons ce superbe immeuble de rapport composé de trois unités, entièrement rénové de A à Z avec goût, dans le respect du caractère de l’immeuble et avec des matériaux de qualité.
L’immeuble développe près de 300 m² habitables et se compose de :
• Un magnifique duplex d’environ 120 m² avec cour extérieure, offrant de beaux volumes et un véritable esprit maison ;
• Un appartement une chambre d’environ 52 m², lumineux et parfaitement agencé ;
• Un superbe duplex supérieur d’environ 120 m², occupant les derniers niveaux de l’immeuble.
L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un investissement immédiatement exploitable, sans lourds travaux à prévoir.
Un bien particulièrement intéressant pour l’investisseur recherchant à la fois rendement locatif, sécurité patrimoniale et potentiel de valorisation à long terme.
La qualité de l’emplacement constitue ici un véritable atout : Lepoutre – Brugmann reste l’un des secteurs résidentiels les plus prisés et les plus liquides de Bruxelles, avec une demande constante pour des appartements rénovés de standing.
💰 Rendement locatif potentiel particulièrement attractif pour le quartier, pouvant se situer autour de 4 à 4,5 % brut selon le scénario locatif retenu.
⚡ PEB : E
🏡 3 unités
📐 ± 292 m² habitables au total
✨ Rénovation complète
📍 Lepoutre – Brugmann – Ixelles
Une opportunité rare d’acquérir en bloc un immeuble entièrement rénové dans une localisation où ce type de produit arrive très peu souvent sur le marché.
Dossier complet, plans, renseignements urbanistiques et informations locatives disponibles sur demande.
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Habiter à proximité de la Rue Camille Lemonnier - Camille Lemonnierstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Molière" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Molière" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Ixelles" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Les automobilistes rejoindront Termonde en 43 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 29 minutes en voiture.
À seulement 4 minutes à vélo, "Groupe Scolaire De Ten Bosch" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Centre Scolaire De Ma Campagne", à seulement 9 minutes de marche.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Adèle Hauwel" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
"Collégiale Sainte-Gertrude" se trouve à 29 minutes de voiture.
À 7 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".
Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 7 minutes en voiture.
Le château "Porte De Hal" se trouve à 7 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".
Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" se trouve à proximité (8 minutes de route).
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 17 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 9 minutes et R0 (Ring de Bruxelles) en 11 minutes.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Chalon" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Charles Graux" à seulement 4 minutes à pied.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Germoir / Mouterij" : 5 minutes en voiture ou 21 minutes en transport en commun.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO avec un arrêt situé à 11 minutes à pied, STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION avec une station située à 14 minutes à pied.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Charleroi - 365a - Bruxelles - Jumet (Madeleine), TEC Brabant Wallon - 123 - Bruxelles/Brussel (Midi) - Argentueil (Berlaymont), TEC Brabant Wallon - W - Bruxelles/Brussel - Waterloo - Braine-l'Alleud avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH, STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec un arrêt situé à 29 minutes à pied.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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