Dans l’une des localisations les plus recherchées de Bruxelles, au cœur du quartier Ma Campagne et à proximité immédiate du Châtelain, nous vous présentons cette belle maison d’angle offrant un potentiel d’investissement exceptionnel.
Sur le plan urbanistique, le bien est actuellement reconnu comme un rez-de-chaussée commercial à affectation horeca et une maison unifamiliale. Dans les faits, la partie résidentielle est divisée en trois appartements depuis au moins 40 ans. La régularisation de cette situation pourrait être envisagée, sous réserve de l’obtention des permis nécessaires.
La partie résidentielle se compose comme suit :
Les appartements bénéficient de performances énergétiques très correctes, avec des certificats PEB D, D et E.
Le prix de vente comprend également le fonds de commerce de l’établissement horeca, ainsi que l’ensemble du mobilier et du matériel professionnel.
Occupant le rez-de-chaussée, « La Cigale » est une véritable institution du quartier. L’espace horeca développe environ 140 m² et comprend un bar, une salle de restaurant et des sanitaires.
Les caves, exceptionnellement bien aménagées, accueillent une cuisine professionnelle, une chambre froide, plusieurs espaces de stockage ainsi qu’une vaste cave à vins.
Un ensemble immobilier rare, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement patrimonial de qualité, combinant une activité horeca reconnue et un important potentiel résidentiel, dans l’un des quartiers les plus prisés par les professionnels et les habitants de Bruxelles.
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This property, close to Avenue Ducpétiaux - Ducpétiauxlaan, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Express Ma Campagne" (2 minutes on foot or 1 minute by car), "Proxy Delhaize Ma Campagne" (4 minutes on foot or 1 minute by car), "Louis Delhaize Saint-Gilles (Janson)" (5 minutes on foot or 1 minute by car).
Whether for work or leisure, several metro lines are within reach: 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth, the nearest stop being 17 minutes away on foot.
The area benefits from strong tram coverage, with lines 92 - Schaerbeek Gare - Fort-Jaco, the nearest stop being 2 minutes away on foot, 81 - Marius Renard - Montgomery with a stop reachable in under 7 minutes on foot.
Public transport users will appreciate access to the bus lines R36 - Groot-Bijgaarden - Alsemberg with a stop reachable in under 1 minute on foot, N11 - Gare Centrale - Homborch, 96 - Gare Du Midi - Trinite with a stop 2 minutes away on foot.
Commuters will appreciate proximity to R0 (Brussels ring) (9 minutes) and A4 / E411 - E25 (Brussels - Namur - Arlon - (Luxembourg (city), Luxembourg)) (10 minutes).
You can find a shared bike station 1 minute away on foot: "Villo - Ducpetiaux".
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 2 minutes away by car.
For holidays or business, you can reach Brussels Airport in under 17 minutes by car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Brussel-Zuid / Bruxelles-Midi" train station is under 6 minutes away by car.
About 1 minute bike away, you will find the "Cambio - Ma Campagne" station.
Dendermonde is easily accessible by car, just 41 minutes away. Need to reach La Louvière? It takes about 37 minutes by car. Need to reach Mechelen for work or leisure? It takes about 29 minutes by car.
The daily school run is made easier with "Institut Saint-Jean-Baptiste De La Salle" (high school), reachable in 1 minute by car.
A real plus for families: elementary school "Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Jean-Baptiste De La Salle" is close enough for children to walk there in 3 minutes.
The trip to preschool "Institut Saint Jean-Baptiste De La Salle Fondamental" fits easily into your daily routine: just 1 minute by car.
For parents who drive their children to school, nursery "Les Poussins" is reachable in 1 minute by car.
The "Brussels Drohme Golf Club" golf is 9 minutes away by car.
A 5 minutes drive away is the "Porte De Hal" castle.
The museum "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique" can be reached in 7 minutes.
There is an amusement park 7 minutes away by car: "Site Experience Brussels".
Looking for an activity? "Librairies Royales KBR" is 7 minutes away by car.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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