Dans l’une des localisations les plus recherchées de Bruxelles, au cœur du quartier Ma Campagne et à proximité immédiate du Châtelain, nous vous présentons cette belle maison d’angle offrant un potentiel d’investissement exceptionnel.
Sur le plan urbanistique, le bien est actuellement reconnu comme un rez-de-chaussée commercial à affectation horeca et une maison unifamiliale. Dans les faits, la partie résidentielle est divisée en trois appartements depuis au moins 40 ans. La régularisation de cette situation pourrait être envisagée, sous réserve de l’obtention des permis nécessaires.
La partie résidentielle se compose comme suit :
Les appartements bénéficient de performances énergétiques très correctes, avec des certificats PEB D, D et E.
Le prix de vente comprend également le fonds de commerce de l’établissement horeca, ainsi que l’ensemble du mobilier et du matériel professionnel.
Occupant le rez-de-chaussée, « La Cigale » est une véritable institution du quartier. L’espace horeca développe environ 140 m² et comprend un bar, une salle de restaurant et des sanitaires.
Les caves, exceptionnellement bien aménagées, accueillent une cuisine professionnelle, une chambre froide, plusieurs espaces de stockage ainsi qu’une vaste cave à vins.
Un ensemble immobilier rare, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement patrimonial de qualité, combinant une activité horeca reconnue et un important potentiel résidentiel, dans l’un des quartiers les plus prisés par les professionnels et les habitants de Bruxelles.
Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.
Zich vestigen nabij Avenue Ducpétiaux - Ducpétiauxlaan betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Carrefour Express Ma Campagne (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Proxy Delhaize Ma Campagne (4 minuten lopen of 1 minuut rijden), Louis Delhaize Saint-Gilles (Janson) (5 minuten lopen of 1 minuut rijden).
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Brussel-Zuid / Bruxelles-Midi", op 6 minuten met de auto of 15 minuten met het openbaar vervoer.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.
Forenzen zullen de nabijheid van R0 (Grote Ring rond Brusse) (9 minuten) en A4 / E411 - E25 (Brussel - Namen - Aarlen - (Luxemburg (stad), Luxemburg)) (10 minuten) waarderen.
Bij het "Cambio - Ma Campagne" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 3 minuten lopen.
Bij het "Villo - Ducpetiaux" station kun je een fiets huren op 1 minuut lopen.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Brussels Airport, ligt op 17 minuten met de auto.
U vindt een "Site Experience Brussels" op 7 minuten afstand met de auto.
De "Brussels Drohme Golf Club" golf bereikt u in 9 minuten met de auto.
Het kasteel "Porte De Hal" is slechts 5 minuten rijden.
Op zoek naar een activiteit? "Librairies Royales KBR" bevindt zich op 7 minuten met de auto.
Het "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique" museum is te bereiken in 7 minuten.
Dendermonde blijft vlot bereikbaar met de auto, op 41 minuten rijden. Moet u naar La Louvière? Het duurt ongeveer 37 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Mechelen in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Jean-Baptiste De La Salle" (basisschool) handig op 3 minuten lopen.
Op zoek naar een kleuterschool voor uw kinderen? "Institut Saint Jean-Baptiste De La Salle Fondamental" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.
De rit naar de middelbare school "Institut Saint-Jean-Baptiste De La Salle" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Les Poussins" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 1 minuut met de auto.
Voor uw dagelijkse verplaatsingen heeft u de keuze uit meerdere buslijnen: R36 - Groot-Bijgaarden - Alsemberg met een halte op 1 minuut loopafstand, N11 - Gare Centrale - Homborch, 96 - Gare Du Midi - Trinite met een station gelegen op 2 minuten loopafstand.
Zonder auto leven is hier goed mogelijk: meerdere metrolijnen bedienen de buurt, waaronder 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth met een station gelegen op 17 minuten loopafstand.
De buurt profiteert van een goede bediening per tram, met de lijnen 92 - Schaerbeek Gare - Fort-Jaco met een halte op 2 minuten loopafstand, 81 - Marius Renard - Montgomery met een station gelegen op 7 minuten loopafstand.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen
Uitstekend aanbod
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Zeer goed bereikbaar te voet of met de fiets
Goed bereikbaar te voet of met de fiets
Open Immovlan