Dans l’une des localisations les plus recherchées de Bruxelles, au cœur du quartier Ma Campagne et à proximité immédiate du Châtelain, nous vous présentons cette belle maison d’angle offrant un potentiel d’investissement exceptionnel.
Sur le plan urbanistique, le bien est actuellement reconnu comme un rez-de-chaussée commercial à affectation horeca et une maison unifamiliale. Dans les faits, la partie résidentielle est divisée en trois appartements depuis au moins 40 ans. La régularisation de cette situation pourrait être envisagée, sous réserve de l’obtention des permis nécessaires.
La partie résidentielle se compose comme suit :
- Au premier étage : un appartement rénové d’environ 115 m².
- Au deuxième étage : un appartement d’environ 115 m², en bon état général, mais nécessitant une remise au goût du jour.
- Au troisième étage et sous combles : un appartement d’environ 135 m², comprenant un niveau en mezzanine et nécessitant également une modernisation.
Les appartements bénéficient de performances énergétiques très correctes, avec des certificats PEB D, D et E.
Le prix de vente comprend également le fonds de commerce de l’établissement horeca, ainsi que l’ensemble du mobilier et du matériel professionnel.
Occupant le rez-de-chaussée, « La Cigale » est une véritable institution du quartier. L’espace horeca développe environ 140 m² et comprend un bar, une salle de restaurant et des sanitaires.
Les caves, exceptionnellement bien aménagées, accueillent une cuisine professionnelle, une chambre froide, plusieurs espaces de stockage ainsi qu’une vaste cave à vins.
Un ensemble immobilier rare, idéal pour un investisseur à la recherche d’un placement patrimonial de qualité, combinant une activité horeca reconnue et un important potentiel résidentiel, dans l’un des quartiers les plus prisés par les professionnels et les habitants de Bruxelles.
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