Mixed building for sale - Tilff VBC46409 Option

Rue Louvetain 48 4130 Tilff

360 000 €

  • 3 Bedroom(s)
  • 220
  • 1 Garage
  • 2 Bathroom(s)
Rue Louvetain 48 4130 Tilff

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Description

Superbe villa mixte à Tilff – Un cadre d’exception, une opportunité unique

Nichée dans un environnement verdoyant et privilégié, cette superbe villa offre un cadre de vie rare, conjuguant sérénité, accessibilité et raffinement. Située à Tilff, l’un des secteurs les plus recherchés de la région liégeoise, elle bénéficie d’un emplacement stratégique :

✨ À quelques minutes de l’autoroute pour un accès rapide à Liège et au-delà
✨ Proche du centre de Tilff, charmant et dynamique, avec ses commerces et restaurants
✨ À deux pas de l’Ourthe et de remarquables promenades, offrant un cadre de vie bucolique
✨ À proximité immédiate du CHU de Liège et du Sart-Tilman, un pôle universitaire et hospitalier d’excellence

Ce bien d’exception, parfaitement entretenu, séduit autant par son architecture traditionnelle que par ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Une villa aux multiples facettes

Érigée sur une impressionnante parcelle de 2.500 m², cette villa se compose actuellement de deux unités indépendantes :

Rez-de-chaussée : un spacieux appartement de 2 chambres, offrant de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle. Parfait pour une famille, un couple ou une profession libérale.

Étage : un appartement 1 chambre, cosy, idéal pour un usage privé, un rendement locatif ou un espace professionnel.

Grâce à son accès aisé et à son vaste espace de stationnement, cette villa est particulièrement adaptée à une profession libérale (médecin, avocat, architecte, consultant…) souhaitant combiner confort résidentiel et activité professionnelle.

Un terrain à haut potentiel – Un investissement rare

L’un des atouts majeurs de cette propriété est son terrain de 2.500 m², une véritable pépite immobilière ! Cette parcelle, située dans un cadre privilégié, permet plusieurs opportunités :

✅ Profiter d’un vaste jardin privé, un véritable écrin de verdure où nature et tranquillité règnent en maîtres
✅ Valoriser le bien en créant une magnifique propriété avec piscine, pool house, ou espaces de loisirs exclusifs
✅ Diviser la parcelle en deux terrains à bâtir supplémentaires, offrant un potentiel de développement immobilier rare dans ce secteur prisé

Confort & atouts techniques

Construction traditionnelle de qualité, en bon état
Panneaux solaires et photovoltaïques, pour une gestion énergétique optimale
Châssis PVC double vitrage, garantissant un confort thermique et acoustique

Cette villa, où charme, élégance et opportunité se rencontrent, saura séduire les amateurs de belles demeures et les investisseurs avisés.

Vous recherchez une propriété unique alliant prestige, espace et rentabilité ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !

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Financial details

  • Price: 360 000 €
  • Cadastral income: 1 235 €
  • VAT: No

Services


More information

General info

State of the property

Normal

Build Year

1958

Availability

On contract

Interior description

Number of bedrooms

3

Surface bedroom 1

24 m²

Surface bedroom 2

12 m²

Livable surface

220 m²

Furnished

No

Surface of living-room

32 m²

Cellar

Yes

Surface of the cellar(s)

17 m²

Veranda

Yes

Garage

Yes

Number of garages

1

Surface of the garage

25 m²

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Fully equipped

Kitchen type

Western kitchen

Number of bathrooms

2

Number of showers

2

Number of toilets

3

Surface of the bathroom(s)

7 m²

Heating and energy

Solar panels

Yes

Type of heating

Fuel oil

Type of glazing

Double glass

Equipment

Alarm

Yes

Elevator

No

Access for disabled

No

Outdoor description

Orientation of the front facade

North

Number of facades

4

Frontage width

14 m

Number of floors

2

Garden

Yes

Terrace

Yes

Surface terrace

20 m²

Total land surface

2517 m²

Ground depth

55 m

Terrain width at the roadside

14 m

Running water

Yes

Swimming pool

No

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

558 kWh/m²/year

CO2 emission

138

Certification - Electrical installation

No, certificate does not comply

Town planning and environmental risks

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC46409 Seller's ref.: 6600905 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Les Tilff'Ilous

1.4 km 11' 1.5 km 2' 40'' 850 m 16' 1.3 km 16'

Preschools

Ecole Fondamentale Communale De Tilff

1.6 km 5' 1.9 km 2' 45'' 1.1 km 18' 1.5 km 18'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Communale De Tilff

1.6 km 5' 1.9 km 2' 45'' 1.1 km 18' 1.5 km 18'

High schools

College Episcopal Du Sartay

4.6 km 46' 6.2 km 6' 2.8 km 32' 4.6 km 56'

Motorways

A26 / E25: Liège - Bastogne - Neufchâteau

1.1 km 1' 55''

A602 / E25: A3 <-> A26

9.2 km 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman

794 m 10'

TEC Liège - Verviers - 377 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont

2 km 24'

TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille

3 km 36'

Train stations

Tilff

1.4 km 7' 1.4 km 2' 34'' 1.1 km 17' 1.4 km 17'

Airports

Liège Airport

16.4 km 1º 21' 18.3 km 16' 0 m 0''

Charging stations

Chemin Communal N°14 - Rue De Liège

5.8 km 7'

Car-sharing system

Cambio - Joseph Willem

6.9 km 48' 5 km 37' 6.9 km 1º 22'

Supermarkets

Colruyt Beaufays

3.2 km 20' 3.9 km 5' 1.7 km 38' 3.2 km 38'

Intermarché Tilff

2.1 km 7' 2.1 km 4' 1.7 km 22' 2.1 km 25'

Proxy Delhaize Beaufays

3.2 km 20' 3.9 km 5' 2.3 km 38' 3.2 km 38'

Amusement parks

Site Source O Rama

9.7 km 12'

Museums

Boverie

12.6 km 13'

Activities

Maison De La Science

12.7 km 13'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

30.3 km 28'

Castles

Domaine De Wégimont

18.2 km 20'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

5.6 km 7'

Nearby cities

It takes about 55 minutes to reach Herzogenrath with your car. In 51 minutes you can reach Sittard. Kerkrade is 53 minutes away by car. In just 25 minutes by car you can reach Verviers.

Education

If you are looking for a high school, "College Episcopal Du Sartay" it is 6 minutes away by car.Les Tilff'Ilous is the most convieniently located nursery: just 11 minutes away by bike.There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Communale De Tilff", 5 minutes away by bike.

Public transports

The closest bus lines are TEC Liège - Verviers - 28 - Fléron-Chaudfontaine-Beaufays-Tilff-Sart-Tilman with a stand 10 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 377 - Liège - Esneux - Comblain-au-Pont with a stop reachable in fewer than 24 minutes as a pedestrian.

Tourism

An interesting activity to do in the vicinity: "Maison De La Science" within 13 minutes drive.The "Domaine De Wégimont" castle is 20 minutes away by car."Site Source O Rama" is 12 minutes away."Royal Golf Club Du Sart Tilman" STRONG]golf can be reached in 7 minutes by car.There is a "Site De Kayak Les Remous" kayaking place 28 minutes away by car.The museum "Boverie" is nearby (13 minutes drive).

Transports

About 48 minutes bike away, you will find the "Cambio - Joseph Willem" station.The nearest train station is "Tilff": reachable in 3 minutes by car, or 17 minutes by public transport.For holidays or business, you can reach Liège Airport in fewer than 16 minutes by car.Do you need to charge an electric car? The nearest charging station ("Chemin Communal N°14 - Rue De Liège") is just 7 minutes away by car.To reach A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) you only need 2 minutes and A602 / E25 (A3 <-> A26) is reachable in 8 minutes.

Shopping

There are a variety of supermarkets nearby: "Colruyt Beaufays" (5 minutes by car), "Intermarché Tilff" (25 minutes by foot or 4 minutes by car), "Proxy Delhaize Beaufays" (5 minutes by car).

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Documents

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Controle electrique.pdf

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PEB 48A.pdf

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Plan cadastral.pdf

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