Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cet ensemble immobilier offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation. Selon les possibilités urbanistiques et sous réserve des autorisations nécessaires, le bien pourrait permettre la création de 3 à 4 logements ou de 2 habitations indépendantes.
Appartement 6/2 – partie droite
Appartement déjà bien avancé comprenant :
• Grand séjour ouvert sur cuisine avec carrelage (39m²)
• Salle de bains avec baignoire ronde, douche et meuble lavabo (9m²)
• Chambre avec parquet (14m²)
• WC séparé
• Boiler 150 L
• Poêle à pellets
Appartement 6/1
Appartement à terminer complètement, avec travaux importants à prévoir :
• Séjour carrelé avec coin cuisine (29m²)
• Salle de douche avec douche à l’italienne à finaliser (7m²)
• Chambre en semi-mezzanine avec parquet (12m²)
• Hall de nuit (4m²)
• Bureau (6m²)
Partie gauche – maison arrière avec jardin
Une partie offrant de très beaux volumes et un important potentiel de rénovation.
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée (18m²)
• Cuisine (14m²)
• Très grand séjour brut (43m²)
• Chambre (22m²)
• Salle de douche (6m²)
• Toiture en tôle avec charpente en bon état
1er étage :
• Environ 108 m² à rénover, permettant différents aménagements.
2e étage :
• Grand grenier d’environ 80 m²
Extérieur :
- Le bien dispose également d'un jardin avec une ancienne piscine à rénover, permettant de créer à terme un agréable espace extérieur
- Environ 3 places de parking à rue Commodités :
- Châssis PVC double vitrage
- Simple vitrage à l’étage
- Chauffage central au mazout à revoir
- Poêle à pellets dans l'appartement 6/2
- Jardin
- Ancienne piscine à réhabiliter
- Nombreux volumes et possibilités d’aménagement
- Gros travaux de rénovation à prévoir
- PEB : G
- RC : 694 €
- Revenu locatif possible : 2.500 € - 2.800 €
PEB: G (E Spec 766 KWh/m², E Totale : 56303 kWh/an, CO2 : 191 KG, code unique : 20230608028108)
PEB: G (E Spec 562 KWh/m², E Totale : 39618 kWh/an, CO2 : 160 KG, code unique : 20240801021570)
PEB: G (E Spec 1309 KWh/m², E Totale : 144233 kWh/an, CO2 : 373 KG, code unique : 20240801021438)
PEB: G (E Spec 910 KWh/m², E Totale : 94691 kWh/an, CO2 : 260 KG, code unique : 202408001021357)
Un bien offrant un potentiel intéressant pour investisseur, entrepreneur ou particulier souhaitant développer un projet immobilier sur mesure.
À découvrir !
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This property, close to Rue Mont Sainte Aldegonde, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Seraing is easily accessible by car, just 22 minutes away. Need to reach Namur? It takes about 36 minutes by car. Drivers can reach Liège in 29 minutes, convenient for daily life.
Prefer getting around without a car? A bus line serves this area: TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir with a stop reachable in under 1 minute on foot.
The museum "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare" is nearby (23 minutes drive).
Want to discover the castle "Château De Modave"? It is a 10 minutes drive away.
Looking for an activity? There are "Maison Des Terrils" to 27 minutes by car.A15
Want to go kayaking? There is "Site De Kayak Les Remous" just 21 minutes away.
You will find "Parc De Récréation Mont Mosan" within 9 minutes by car.
The "Naxhelet Golf Club" golf is 16 minutes away by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Proxy Delhaize Stree (Modave)" (27 minutes on foot or 2 minutes by car), "Spar Express Marchin" (8 minutes by car), "Carrefour Express Huy" (9 minutes by car).
Planning a weekend trip or a business journey? "Ampsin" train station is under 11 minutes away by car.
Need to catch a flight? The nearest airport, Liège Airport, is 25 minutes away by car.
Just a short drive away, "Athenee Royal Prince Baudouin" (high school) is reachable in 5 minutes.
For parents who drive their children to school, nursery "Nadège Hella" is reachable in 4 minutes by car.
Just 1 minute by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Modave" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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