Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cet ensemble immobilier offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation. Selon les possibilités urbanistiques et sous réserve des autorisations nécessaires, le bien pourrait permettre la création de 3 à 4 logements ou de 2 habitations indépendantes.
Appartement 6/2 – partie droite
Appartement déjà bien avancé comprenant :
• Grand séjour ouvert sur cuisine avec carrelage (39m²)
• Salle de bains avec baignoire ronde, douche et meuble lavabo (9m²)
• Chambre avec parquet (14m²)
• WC séparé
• Boiler 150 L
• Poêle à pellets
Appartement 6/1
Appartement à terminer complètement, avec travaux importants à prévoir :
• Séjour carrelé avec coin cuisine (29m²)
• Salle de douche avec douche à l’italienne à finaliser (7m²)
• Chambre en semi-mezzanine avec parquet (12m²)
• Hall de nuit (4m²)
• Bureau (6m²)
Partie gauche – maison arrière avec jardin
Une partie offrant de très beaux volumes et un important potentiel de rénovation.
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée (18m²)
• Cuisine (14m²)
• Très grand séjour brut (43m²)
• Chambre (22m²)
• Salle de douche (6m²)
• Toiture en tôle avec charpente en bon état
1er étage :
• Environ 108 m² à rénover, permettant différents aménagements.
2e étage :
• Grand grenier d’environ 80 m²
Extérieur :
- Le bien dispose également d'un jardin avec une ancienne piscine à rénover, permettant de créer à terme un agréable espace extérieur
- Environ 3 places de parking à rue Commodités :
- Châssis PVC double vitrage
- Simple vitrage à l’étage
- Chauffage central au mazout à revoir
- Poêle à pellets dans l'appartement 6/2
- Jardin
- Ancienne piscine à réhabiliter
- Nombreux volumes et possibilités d’aménagement
- Gros travaux de rénovation à prévoir
- PEB : G
- RC : 694 €
- Revenu locatif possible : 2.500 € - 2.800 €
PEB: G (E Spec 766 KWh/m², E Totale : 56303 kWh/an, CO2 : 191 KG, code unique : 20230608028108)
PEB: G (E Spec 562 KWh/m², E Totale : 39618 kWh/an, CO2 : 160 KG, code unique : 20240801021570)
PEB: G (E Spec 1309 KWh/m², E Totale : 144233 kWh/an, CO2 : 373 KG, code unique : 20240801021438)
PEB: G (E Spec 910 KWh/m², E Totale : 94691 kWh/an, CO2 : 260 KG, code unique : 202408001021357)
Un bien offrant un potentiel intéressant pour investisseur, entrepreneur ou particulier souhaitant développer un projet immobilier sur mesure.
À découvrir !
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Habiter à proximité de la Rue Mont Sainte Aldegonde, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 25 minutes en voiture.
En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 48 minutes à vélo ou 11 minutes en voiture.
Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 21 minutes de route.
Le musée "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare" se trouve à proximité (23 minutes de route).
Le golf "Naxhelet Golf Club" est accessible en 16 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Parc De Récréation Mont Mosan".
Le château "Château De Modave" se trouve à 10 minutes de route.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 27 minutes de route.
Les trajets quotidiens sont facilités grâce à la ligne de bus 97 - Huy - Hamoir avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Seraing reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Liège reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Nadège Hella" se rejoint en 27 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Le trajet vers l'école secondaire "Athenee Royal Prince Baudouin" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 5 minutes en voiture.
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Modave" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Stree (Modave)" (27 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Express Marchin" (8 minutes en voiture), "Carrefour Express Huy" (9 minutes en voiture).
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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