Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cet ensemble immobilier offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation. Selon les possibilités urbanistiques et sous réserve des autorisations nécessaires, le bien pourrait permettre la création de 3 à 4 logements ou de 2 habitations indépendantes.
Appartement 6/2 – partie droite
Appartement déjà bien avancé comprenant :
• Grand séjour ouvert sur cuisine avec carrelage (39m²)
• Salle de bains avec baignoire ronde, douche et meuble lavabo (9m²)
• Chambre avec parquet (14m²)
• WC séparé
• Boiler 150 L
• Poêle à pellets
Appartement 6/1
Appartement à terminer complètement, avec travaux importants à prévoir :
• Séjour carrelé avec coin cuisine (29m²)
• Salle de douche avec douche à l’italienne à finaliser (7m²)
• Chambre en semi-mezzanine avec parquet (12m²)
• Hall de nuit (4m²)
• Bureau (6m²)
Partie gauche – maison arrière avec jardin
Une partie offrant de très beaux volumes et un important potentiel de rénovation.
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée (18m²)
• Cuisine (14m²)
• Très grand séjour brut (43m²)
• Chambre (22m²)
• Salle de douche (6m²)
• Toiture en tôle avec charpente en bon état
1er étage :
• Environ 108 m² à rénover, permettant différents aménagements.
2e étage :
• Grand grenier d’environ 80 m²
Extérieur :
- Le bien dispose également d'un jardin avec une ancienne piscine à rénover, permettant de créer à terme un agréable espace extérieur
- Environ 3 places de parking à rue Commodités :
- Châssis PVC double vitrage
- Simple vitrage à l’étage
- Chauffage central au mazout à revoir
- Poêle à pellets dans l'appartement 6/2
- Jardin
- Ancienne piscine à réhabiliter
- Nombreux volumes et possibilités d’aménagement
- Gros travaux de rénovation à prévoir
- PEB : G
- RC : 694 €
- Revenu locatif possible : 2.500 € - 2.800 €
PEB: G (E Spec 766 KWh/m², E Totale : 56303 kWh/an, CO2 : 191 KG, code unique : 20230608028108)
PEB: G (E Spec 562 KWh/m², E Totale : 39618 kWh/an, CO2 : 160 KG, code unique : 20240801021570)
PEB: G (E Spec 1309 KWh/m², E Totale : 144233 kWh/an, CO2 : 373 KG, code unique : 20240801021438)
PEB: G (E Spec 910 KWh/m², E Totale : 94691 kWh/an, CO2 : 260 KG, code unique : 202408001021357)
Un bien offrant un potentiel intéressant pour investisseur, entrepreneur ou particulier souhaitant développer un projet immobilier sur mesure.
À découvrir !
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Wonen bij Rue Mont Sainte Aldegonde biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Voor uw verplaatsingen per bus profiteert u van lijn TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir met een station gelegen op 1 minuut loopafstand.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Ampsin", op 11 minuten met de auto of 58 minuten met het openbaar vervoer.
Moet u het vliegtuig nemen? De dichtstbijzijnde luchthaven, Liège Airport, ligt op 25 minuten met de auto.
Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 7 minuten rijden.
De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Proxy Delhaize Stree (Modave) (27 minuten lopen of 2 minuten rijden), Spar Express Marchin (8 minuten rijden), Carrefour Express Huy (9 minuten rijden).
Moet u naar Seraing? Het duurt ongeveer 22 minuten met de auto. Moet u naar Namen voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 36 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Luik in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven.
"Parc De Récréation Mont Mosan" ligt op 9 minuten afstand.
De "Naxhelet Golf Club" golf bereikt u in 16 minuten met de auto.
Het "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare" museum is te bereiken in 23 minuten.
Het "Château De Modave" kasteel is 10 minuten rijden.
Kajakken kan bij "Site De Kayak Les Remous", 21 minuten met de auto.
Er is een interessante activiteit te doen in de omgeving: "Maison Des Terrils", 27 minuten rijden.
Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 1 minuut met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.
De rit naar de middelbare school "Athenee Royal Prince Baudouin" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 5 minuten met de auto.
De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Nadège Hella" (kinderdagverblijf), bereikbaar in 4 minuten met de auto.
Het scala aan diensten in de buurt draagt bij aan een praktische en goed verbonden woonomgeving.
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