Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cet ensemble immobilier offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation. Selon les possibilités urbanistiques et sous réserve des autorisations nécessaires, le bien pourrait permettre la création de 3 à 4 logements ou de 2 habitations indépendantes.
Appartement 6/2 – partie droite
Appartement déjà bien avancé comprenant :
• Grand séjour ouvert sur cuisine avec carrelage (39m²)
• Salle de bains avec baignoire ronde, douche et meuble lavabo (9m²)
• Chambre avec parquet (14m²)
• WC séparé
• Boiler 150 L
• Poêle à pellets
Appartement 6/1
Appartement à terminer complètement, avec travaux importants à prévoir :
• Séjour carrelé avec coin cuisine (29m²)
• Salle de douche avec douche à l’italienne à finaliser (7m²)
• Chambre en semi-mezzanine avec parquet (12m²)
• Hall de nuit (4m²)
• Bureau (6m²)
Partie gauche – maison arrière avec jardin
Une partie offrant de très beaux volumes et un important potentiel de rénovation.
Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée (18m²)
• Cuisine (14m²)
• Très grand séjour brut (43m²)
• Chambre (22m²)
• Salle de douche (6m²)
• Toiture en tôle avec charpente en bon état
1er étage :
• Environ 108 m² à rénover, permettant différents aménagements.
2e étage :
• Grand grenier d’environ 80 m²
Extérieur :
- Le bien dispose également d'un jardin avec une ancienne piscine à rénover, permettant de créer à terme un agréable espace extérieur
- Environ 3 places de parking à rue Commodités :
- Châssis PVC double vitrage
- Simple vitrage à l’étage
- Chauffage central au mazout à revoir
- Poêle à pellets dans l'appartement 6/2
- Jardin
- Ancienne piscine à réhabiliter
- Nombreux volumes et possibilités d’aménagement
- Gros travaux de rénovation à prévoir
- PEB : G
- RC : 694 €
- Revenu locatif possible : 2.500 € - 2.800 €
PEB: G (E Spec 766 KWh/m², E Totale : 56303 kWh/an, CO2 : 191 KG, code unique : 20230608028108)
PEB: G (E Spec 562 KWh/m², E Totale : 39618 kWh/an, CO2 : 160 KG, code unique : 20240801021570)
PEB: G (E Spec 1309 KWh/m², E Totale : 144233 kWh/an, CO2 : 373 KG, code unique : 20240801021438)
PEB: G (E Spec 910 KWh/m², E Totale : 94691 kWh/an, CO2 : 260 KG, code unique : 202408001021357)
Un bien offrant un potentiel intéressant pour investisseur, entrepreneur ou particulier souhaitant développer un projet immobilier sur mesure.
À découvrir !
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Wonen bij Rue Mont Sainte Aldegonde biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.
Moet u naar Seraing? Het duurt ongeveer 22 minuten met de auto. Moet u naar Namen voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 36 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Luik in 29 minuten, handig voor het dagelijks leven.
De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Proxy Delhaize Stree (Modave) (27 minuten lopen of 2 minuten rijden), Spar Express Marchin (8 minuten rijden), Carrefour Express Huy (9 minuten rijden).
Er is een kayak "Site De Kayak Les Remous" op 21 minuten afstand.
Op slechts 27 minuten afstand ligt "Maison Des Terrils".
De "Naxhelet Golf Club" golf bereikt u in 16 minuten met de auto.
"Parc De Récréation Mont Mosan" ligt op 9 minuten afstand.
Het "Château De Modave" kasteel is in 10 minuten bereikbaar.
Het "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare" museum is te bereiken in 23 minuten.
Fietsen jullie graag als gezin? Het kinderdagverblijf "Nadège Hella" is in 27 minuten met de fiets te bereiken, ideaal voor de dagelijkse rit.
Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: de middelbare school "Athenee Royal Prince Baudouin" is bereikbaar in 5 minuten.
Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Ecole Fondamentale Communale De Modave" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.
Voor jouw vakantie of om professionele redenen kun je Liège Airport in minder dan 25 minuten met de auto bereiken.
In minder dan 7 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.
Regelmatige reizigers, noteer: het dichtstbijzijnde treinstation is "Ampsin", op 11 minuten met de auto of 58 minuten met het openbaar vervoer.
Uw dagelijkse verplaatsingen worden vergemakkelijkt dankzij de TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir met een halte op minder dan 1 minuut lopen buslijn.
De verscheidenheid aan bereikbare voorzieningen in de buurt draagt bij aan de levenskwaliteit in deze buurt.
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