Das Mehrfamilienhaus in der Aachener Straße 64 liegt auf einem Eckgrundstück im Herzen von Eupen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das um 1930 errichtete und 1979 vollständig renovierte Gebäude umfasst drei vermietete Wohneinheiten und bietet sich damit als solides Investitionsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen an.
Jede der drei Wohnungen ist nahezu identisch aufgeteilt und verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer auf einer Wohnfläche von jeweils rund 85 m². Die oberste Wohnung profitiert darüber hinaus von einem zusätzlich ausgebauten, rund 38 m² großen Raum im Dachgeschoss, der in Nut-und-Feder-Kieferverkleidung gehalten ist und mehrere eingebaute, teils verdeckte Stauflächen sowie einen kleinen Speicherzugang bietet. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller.
Das Gebäude verfügt über einen gemütlichen Außenbereich, der vom Keller erreichbar ist.
Insgesamt gibt es sechs Parkplätze, vier direkt am Gehweg sowie zwei weitere unmittelbar neben dem Haus (hintereinander). Kein anderes Haus an der Aachener Straße bietet eine vergleichbare Anzahl an Stellplätzen.
Energetisch zeigt sich das Haus je nach Etage in unterschiedlichem Zustand: Während die Erdgeschosswohnung in die Energieklasse E fällt, erreicht die Wohnung im ersten Obergeschoss die Klasse D. Die oberste, über zwei Etagen reichende Wohnung profitiert von Aluminiumfenstern sowie einer zusätzlichen Isolierung der Dachschrägen und des senkrechten Ständerbauwerks und erreicht so immerhin Klasse C.
Geheizt wird das gesamte Haus über eine gemeinschaftliche Ölheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung je Wohnung. Der Heizkessel wurde nach 1985 gefertigt und ist stets gewartet worden; der Warmwasserboiler wurde 2025 durch einen neuen 250-Liter-Boiler der Marke Viessmann ersetzt, im selben Jahr wurde zudem der Heizkörper im oberen Wohnzimmer erneuert. Die Stromelektroinstallation sollte in Ordnung gebracht werden. 2024 wurde außerdem der linke Parkplatz saniert.
Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, was einer Gesamtmiete von rund 1.738 € pro Monat entspricht.
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Settling near Monschauer Straße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Planning a weekend trip or a business journey? "Eupen" train station is under 11 minutes away by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 15 minutes away.
Getting around without a car is straightforward, with a bus line serving this area: 385 - Eupen - Kalterherberg with a stop reachable in under 27 minutes on foot.
Looking for an activity? "Railbike Des Hautes Fagnes" is 25 minutes away by car.
It will take you approximately 21 minutes to reach the museum "Musée De La Poterie".
Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 27 minutes.
You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 28 minutes away by car.
You will find "Thermes De Spa" within 33 minutes by car.
Just 45 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Communale De Membach" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
For parents who drive their children to school, nursery "K. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is reachable in 14 minutes by car.
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 37 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 38 minutes, convenient for daily life. Need to reach Kerkrade? It takes about 39 minutes by car.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Market Eupen Centre Rotenberg" (10 minutes by car), "Delhaize Eupen" (12 minutes by car), "Colruyt Eupen New" (12 minutes by car).
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
Open Immovlan