* Wohnen mit Zukunft – A++ Neubauwohnung mit minimalen Energiekosten !
* Nie wieder hohe Heizkosten – moderne Eigentumswohnung im Herzen von St. Vith !
* Heute investieren, morgen sparen – energieeffizientes Zuhause in Bestlage !
Ihr Zuhause für die nächsten Jahrzehnte.
Diese moderne Eigentumswohnung im Zentrum von St. Vith verbindet zeitlose Architektur mit zukunftssicherer Technik.
Mit einer Energieklasse A++, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung wohnen Sie nicht nur komfortabel – sondern auch mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten.
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Sicherheit, Planbarkeit und Lebensqualität.
Was diese Wohnung besonders macht:
✔Energieklasse A++ – vorbereitet auf die Anforderungen von morgen;
✔ Wärmepumpe & Photovoltaik – unabhängiger von steigenden Energiepreisen;
✔ Angenehme Fußbodenheizung;
✔ Hochwertige, moderne Ausstattung;
✔ Zentrale Lage – alles fußläufig erreichbar;
✔ Ideal für Paare, junge Familien oder als Alterswohnsitz.
Der entscheidende Vorteil: laufende Kosten.
Während viele Bestandswohnungen in Zukunft energetisch aufwendig saniert werden müssen, wohnen Sie hier bereits auf dem neuesten Stand.
Das bedeutet für Sie: langfristig niedrigere Energiekosten, keine kurzfristigen Sanierungspflichten, hohe Wertstabilität.
Zentrale Lage in St. Vith – kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Schulen und Infrastruktur.
Modernes Wohnen mit urbanem Komfort in einer lebenswerten Kleinstadt.
Ideal für :
• Paare und Singles mit Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit
• Berufstätige, die zentral wohnen möchten
• Käufer, die bewusst in Energieeffizienz investieren
• Menschen, die heute schon an morgen denken
Geschätzte monatliche Heizkosten: nahezu null, abhängig von den jährlichen Sonnenstunden (vergleichbare Bestandswohnung (EPC D) haben Energiekosten von 150-275 € monatlich).
PEB : A++ (-39 kWh/m².an) – n° PEB : 20250411500594
Es besteht die Möglichkeit zum Ankauf eines Garagenstellplatzes für 15.000€.
Kaufpreis: 325.000 € zzgl. Nebenkosten.
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Living near Ortstraße offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 2 minutes away by car.
A plus for long-distance travel: the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is only 3 minutes away.
You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 28 minutes away by car.
The "The Green House Golf" golf course is 2 minutes away by car.
It takes 18 minutes to reach the museum "Maison Du Pays De Salm".
In 12 minutes you can reach the "Ardoisière De Recht" activity.
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 19 minutes with a car.
You will find "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" within 1 minute by car.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Carrefour Market St. Vith" (7 minutes on foot or 1 minute by car), "Delhaize St Vith" (8 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (10 minutes on foot or 2 minutes by car).
Public transport users will appreciate access to the bus lines 400 - St.Vith - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt, 398 - Recht - St-Vith, 848 - St.Vith - Gouvy with a stop reachable in under 1 minute on foot.
Need to reach Verviers for work or leisure? It takes about 30 minutes by car.
This accessibility to everyday amenities enhances the appeal of this location.
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