* Wohnen mit Zukunft – A++ Neubauwohnung mit minimalen Energiekosten !
* Nie wieder hohe Heizkosten – moderne Eigentumswohnung im Herzen von St. Vith !
* Heute investieren, morgen sparen – energieeffizientes Zuhause in Bestlage !
Ihr Zuhause für die nächsten Jahrzehnte.
Diese moderne Eigentumswohnung im Zentrum von St. Vith verbindet zeitlose Architektur mit zukunftssicherer Technik.
Mit einer Energieklasse A++, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung wohnen Sie nicht nur komfortabel – sondern auch mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten.
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Sicherheit, Planbarkeit und Lebensqualität.
Was diese Wohnung besonders macht:
✔Energieklasse A++ – vorbereitet auf die Anforderungen von morgen;
✔ Wärmepumpe & Photovoltaik – unabhängiger von steigenden Energiepreisen;
✔ Angenehme Fußbodenheizung;
✔ Hochwertige, moderne Ausstattung;
✔ Zentrale Lage – alles fußläufig erreichbar;
✔ Ideal für Paare, junge Familien oder als Alterswohnsitz.
Der entscheidende Vorteil: laufende Kosten.
Während viele Bestandswohnungen in Zukunft energetisch aufwendig saniert werden müssen, wohnen Sie hier bereits auf dem neuesten Stand.
Das bedeutet für Sie: langfristig niedrigere Energiekosten, keine kurzfristigen Sanierungspflichten, hohe Wertstabilität.
Zentrale Lage in St. Vith – kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Schulen und Infrastruktur.
Modernes Wohnen mit urbanem Komfort in einer lebenswerten Kleinstadt.
Ideal für :
• Paare und Singles mit Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit
• Berufstätige, die zentral wohnen möchten
• Käufer, die bewusst in Energieeffizienz investieren
• Menschen, die heute schon an morgen denken
Geschätzte monatliche Heizkosten: nahezu null, abhängig von den jährlichen Sonnenstunden (vergleichbare Bestandswohnung (EPC D) haben Energiekosten von 150-275 € monatlich).
PEB : A++ (-39 kWh/m².an) – n° PEB : 20250411500594
Es besteht die Möglichkeit zum Ankauf eines Garagenstellplatzes für 15.000€.
Kaufpreis: 325.000 € zzgl. Nebenkosten.
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This property, close to Ortstraße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
A plus for long-distance travel: the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is only 3 minutes away.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 2 minutes away by car.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 398 - Recht - St-Vith, 400 - St.Vith - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt, 401 - Vielsalm - Losheimergraben, the nearest stop being 1 minute away on foot.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Market St. Vith" (7 minutes on foot or 1 minute by car), "Delhaize St Vith" (8 minutes on foot or 2 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (10 minutes on foot or 2 minutes by car).
Drivers can reach Verviers in 30 minutes, convenient for daily life.
"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" is 1 minute away.
The museum "Maison Du Pays De Salm" is nearby (18 minutes drive).
"Abbaye De Stavelot" can be reached in 19 minutes with your car.
"The Green House Golf" golf can be reached in 2 minutes by car.
A 28 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
An interesting activity to do in the vicinity: "Ardoisière De Recht" within 12 minutes drive.
The network of services and transport around this address makes it a practical location.
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