* Wohnen mit Zukunft – A++ Neubauwohnung mit minimalen Energiekosten !
* Nie wieder hohe Heizkosten – moderne Eigentumswohnung im Herzen von St. Vith !
* Heute investieren, morgen sparen – energieeffizientes Zuhause in Bestlage !
Ihr Zuhause für die nächsten Jahrzehnte.
Diese moderne Eigentumswohnung im Zentrum von St. Vith verbindet zeitlose Architektur mit zukunftssicherer Technik.
Mit einer Energieklasse A++, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung wohnen Sie nicht nur komfortabel – sondern auch mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten.
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Sicherheit, Planbarkeit und Lebensqualität.
Was diese Wohnung besonders macht:
✔Energieklasse A++ – vorbereitet auf die Anforderungen von morgen;
✔ Wärmepumpe & Photovoltaik – unabhängiger von steigenden Energiepreisen;
✔ Angenehme Fußbodenheizung;
✔ Hochwertige, moderne Ausstattung;
✔ Zentrale Lage – alles fußläufig erreichbar;
✔ Ideal für Paare, junge Familien oder als Alterswohnsitz.
Der entscheidende Vorteil: laufende Kosten.
Während viele Bestandswohnungen in Zukunft energetisch aufwendig saniert werden müssen, wohnen Sie hier bereits auf dem neuesten Stand.
Das bedeutet für Sie: langfristig niedrigere Energiekosten, keine kurzfristigen Sanierungspflichten, hohe Wertstabilität.
Zentrale Lage in St. Vith – kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Schulen und Infrastruktur.
Modernes Wohnen mit urbanem Komfort in einer lebenswerten Kleinstadt.
Ideal für :
• Paare und Singles mit Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit
• Berufstätige, die zentral wohnen möchten
• Käufer, die bewusst in Energieeffizienz investieren
• Menschen, die heute schon an morgen denken
Geschätzte monatliche Heizkosten: nahezu null, abhängig von den jährlichen Sonnenstunden (vergleichbare Bestandswohnung (EPC D) haben Energiekosten von 150-275 € monatlich).
PEB : A++ (-39 kWh/m².an) – n° PEB : 20250411500594
Es besteht die Möglichkeit zum Ankauf eines Garagenstellplatzes für 15.000€.
Kaufpreis: 325.000 € zzgl. Nebenkosten.
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This property, close to Ortstraße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
Everyday essentials are within easy reach, with several shops nearby: "Carrefour Market St. Vith" (7 minutes by foot or 1 minute by car), "Delhaize St Vith" (8 minutes by foot or 2 minutes by car), "Lidl Sankt-Vith" (10 minutes by foot or 2 minutes by car).
You will find "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" within 1 minute by car.
Just 12 minutes away is the "Ardoisière De Recht".
A 28 minutes drive away is the "Château De Reinhardstein" castle.
The "The Green House Golf" golf is 2 minutes away by car.
The museum "Maison Du Pays De Salm" is nearby (18 minutes drive).
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 19 minutes drive.
A plus for long-distance travel: the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is only 3 minutes away.
Living car-free is perfectly feasible here: several bus lines serve the area, including TEC Liège - Verviers - 400 - St.Vith - Meyerode - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt, TEC Liège - Verviers - 401 - Vielsalm - St.Vith - Manderfeld - Losheimergraben, TEC Liège - Verviers - 848 - St.Vith - Aldringen - Gouvy with a stand 1 minute’ walk away.
Verviers is easily accessible by car, just 30 minutes away.
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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