* Wohnen mit Zukunft – A++ Neubauwohnung mit minimalen Energiekosten !
* Nie wieder hohe Heizkosten – moderne Eigentumswohnung im Herzen von St. Vith !
* Heute investieren, morgen sparen – energieeffizientes Zuhause in Bestlage !
Ihr Zuhause für die nächsten Jahrzehnte.
Diese moderne Eigentumswohnung im Zentrum von St. Vith verbindet zeitlose Architektur mit zukunftssicherer Technik.
Mit einer Energieklasse A++, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung wohnen Sie nicht nur komfortabel – sondern auch mit dauerhaft niedrigen Nebenkosten.
Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in Sicherheit, Planbarkeit und Lebensqualität.
Was diese Wohnung besonders macht:
✔Energieklasse A++ – vorbereitet auf die Anforderungen von morgen;
✔ Wärmepumpe & Photovoltaik – unabhängiger von steigenden Energiepreisen;
✔ Angenehme Fußbodenheizung;
✔ Hochwertige, moderne Ausstattung;
✔ Zentrale Lage – alles fußläufig erreichbar;
✔ Ideal für Paare, junge Familien oder als Alterswohnsitz.
Der entscheidende Vorteil: laufende Kosten.
Während viele Bestandswohnungen in Zukunft energetisch aufwendig saniert werden müssen, wohnen Sie hier bereits auf dem neuesten Stand.
Das bedeutet für Sie: langfristig niedrigere Energiekosten, keine kurzfristigen Sanierungspflichten, hohe Wertstabilität.
Zentrale Lage in St. Vith – kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Schulen und Infrastruktur.
Modernes Wohnen mit urbanem Komfort in einer lebenswerten Kleinstadt.
Ideal für :
• Paare und Singles mit Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit
• Berufstätige, die zentral wohnen möchten
• Käufer, die bewusst in Energieeffizienz investieren
• Menschen, die heute schon an morgen denken
Geschätzte monatliche Heizkosten: nahezu null, abhängig von den jährlichen Sonnenstunden (vergleichbare Bestandswohnung (EPC D) haben Energiekosten von 150-275 € monatlich).
PEB : A++ (-39 kWh/m².an) – n° PEB : 20250411500594
Es besteht die Möglichkeit zum Ankauf eines Garagenstellplatzes für 15.000€.
Kaufpreis: 325.000 € zzgl. Nebenkosten.
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Zich vestigen nabij Ortstraße betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.
Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) ligt op slechts 3 minuten.
Rijd je in een elektrisch voertuig of overweeg je dat? Het dichtstbijzijnde laadstation is slechts 2 minuten verwijderd met de auto.
Automobilisten bereiken Verviers in 30 minuten, handig voor het dagelijks leven.
Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Carrefour Market St. Vith (7 minuten lopen of 1 minuut rijden), Delhaize St Vith (8 minuten lopen of 2 minuten rijden), Lidl Sankt-Vith (10 minuten lopen of 2 minuten rijden).
Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 398 - Recht - St-Vith, 400 - St.Vith - Heppenbach-Weywertz-Sourbrodt, 401 - Vielsalm - Losheimergraben met een halte op minder dan 1 minuut lopen waarderen.
Er is een pretpark 1 minuut afstand met de auto: "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
Het "Maison Du Pays De Salm" museum is vlakbij (18 minuten rijden).
Op zoek naar een activiteit? "Ardoisière De Recht" bevindt zich op 12 minuten met de auto.
Het "Château De Reinhardstein" kasteel is 28 minuten rijden.
De "The Green House Golf" golfbaan ligt op 2 minuten afstand.
"Abbaye De Stavelot" is met de auto in 19 minuten te bereiken.
Deze buurt biedt een goede balans van bereikbaarheid, diensten en wooncomfort.
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