Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte situé en plein centre de Verviers, composé d'un rez-de-chaussée commercial entièrement rénové accompagné d'une habitation à réabiliter ! Idéal pour un indépendant à la recherche d’espace et de polyvalence.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace commercial de 62 m² ainsi qu'un WC individuel.
Au premier étage, vous trouverez une cuisine de 13 m², un espace de vie de 15 m², une salle à manger de 17 m² ainsi qu'un salon de 15 m².
Au deuxième étage, se trouve une grande chambre de 22 m² ainsi qu'une salle de bain de 5 m².
Au troisième étage, vous trouverez 2 chambres de 12 m² et 10 m² ainsi qu'une pièce de 5 m² à réabiliter.
Il est également possible d'aménager 2 chambres supplémentaires totalement à rénover.
Aspects techniques
Châssis en bois simple vitrage & simple vitrage bois (Volets partiellement)
RC : 1489 €
ÉLECTRICITÉ : Non conforme pour l'habitation et CONFORME UNIQUEMENT POUR LE REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL.
PEB : F - 468 kWh/m².an ( 79 547 kWh/an - N° 20250809009586)
Visites & Contact
Tel 04/295.76.25 | Contact
Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye
Vous cherchez un bien idéalement situé ? N’attendez plus, cet immeuble est fait pour vous !
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Living near Rue du Gymnase offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster, TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron, TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen with a stand 3 minutes’ walk away.
Just 2 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
The museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" is nearby (2 minutes drive).
You will find the "Château De Franchimont" castle just 10 minutes away.
Want to play golf? You will find "Golf Du Haras" at 8 minutes.
There is an amusement park 14 minutes away by car: "Forestia - Parc Animalier Et Aventure".
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 22 minutes drive.
Thanks to the "Cambio - Palais De Justice" station, you can rent a car when you need one, in fewer than 6 minutes with your bike.
Planning a weekend trip or a business journey? "Verviers-Palais / Verviers-Paleis" train station is fewer than 2 minutes away by car.
In fewer than 2 minutes, you can find a charging station for your electric car.
Commuters will appreciate proximity to A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) (3 minutes) and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (7 minutes).
Drivers can reach Alsdorf in 34 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 35 minutes away. Need to reach Kerkrade? It takes about 36 minutes by car.
Within walking distance, you have access to "Ecole Maternelle Saint-Michel", a preschool reachable in 2 minutes.
The daily school run is made easier with "Institut Saint Michel" (high school), reachable in 1 minute by car.
Enjoy cycling with the family? nursery "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." is just 7 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
Your children can walk to elementary school "Centre Scolaire Primaire Saint-Michel", just 3 minutes away on foot.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Express Verviers" (2 minutes by foot or 1 minute by car), "Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)" (11 minutes by foot or 2 minutes by car), "Trafic Verviers Gerarchamps" (13 minutes by foot or 2 minutes by car).
The proximity of transport, shops, and services makes daily life easier in this area.
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