Huis gemengd gebruik te koop, Verviers VBE61177

Rue du Gymnase 48 , 4800 Verviers

199 000 €

3 Slaapkamer(s) 170 m² 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Infinity Immo a le plaisir de vous présenter cet immeuble mixte situé en plein centre de Verviers, composé d'un rez-de-chaussée commercial entièrement rénové accompagné d'une habitation à réabiliter ! Idéal pour un indépendant à la recherche d’espace et de polyvalence.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace commercial de 62 m² ainsi qu'un WC individuel.

Au premier étage, vous trouverez une cuisine de 13 m², un espace de vie de 15 m², une salle à manger de 17 m² ainsi qu'un salon de 15 m².

Au deuxième étage, se trouve une grande chambre de 22 m² ainsi qu'une salle de bain de 5 m².

Au troisième étage, vous trouverez 2 chambres de 12 m² et 10 m² ainsi qu'une pièce de 5 m² à réabiliter.

Il est également possible d'aménager 2 chambres supplémentaires totalement à rénover.

Aspects techniques

Châssis en bois simple vitrage & simple vitrage bois (Volets partiellement)
RC : 1489 €
ÉLECTRICITÉ : Non conforme pour l'habitation et CONFORME UNIQUEMENT POUR LE REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL.
PEB : F - 468 kWh/m².an ( 79 547 kWh/an - N° 20250809009586)

Visites & Contact
Tel 04/295.76.25 | Contact
Personne de contact sur place : Stéphanie Gavroye

Vous cherchez un bien idéalement situé ? N’attendez plus, cet immeuble est fait pour vous !

Extra informatie

Basisinformatie

Bouwjaar 1899

Financiële details

Prijs 199 000 €

Kadastraal inkomen 1 489 €

BTW Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 3

Oppervlakte slaapkamer 1 22 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 12 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 10 m²

Bewoonbare oppervlakte 170 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 15 m²

Kelder Ja

Zolder Nee

Veranda Nee

Eetkamer Ja

Oppervlakte van de eetkamer 17 m²

Elektrisch laadstation Nee

Keuken en sanitair

Type keuken Alleenstaand

Oppervlakte van de keuken 21 m²

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 3

Verwarming en energie

Type verwarming Mazout

Uitrustingen

Airconditioning Nee

Alarm Nee

Beveiligde deur Nee

Lift Nee

Toegang voor mindervaliden Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels 2

Breedte voorgevel 6 m

Tuin Nee

Terras Nee

Totale grondoppervlakte 90 m²

Breedte voorkant terrein 6 m

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Nee

Wateraansluiting Ja

Regenwatertank Nee

Zwembad Nee

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 468 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 79547 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 09/08/2035

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE61177 Ref. verkoper: 7845297 Laatst gewijzigd: 15/09/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Kinderdagverblijven

982 m · 7' 1,5 km · 2' 8'' 531 m · 8' 679 m · 8'

Ecole Maternelle Saint-Michel Kleuterscholen

182 m · 36'' 182 m · 17'' 135 m · 1' 37'' 135 m · 1' 37''

Centre Scolaire Primaire Saint-Michel Basisscholen

263 m · 52'' 263 m · 25'' 217 m · 2' 36'' 217 m · 2' 36''

Institut Saint Michel Middelbare scholen

252 m · 50'' 252 m · 24'' 205 m · 2' 28'' 205 m · 2' 28''

Mobiliteit

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland) Snelwegen

2,9 km · 2' 59''

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

8,6 km · 7'

TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron Bus

245 m · 2' 56''

TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster

245 m · 2' 56''

TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen

245 m · 2' 56''

Verviers-Palais / Verviers-Paleis Treinstations

896 m · 8' 1,2 km · 1' 51'' 645 m · 8' 645 m · 8'

Mcdonald'S Verviers Laadstations

1,2 km · 1' 44''

Cambio - Palais De Justice Autodelen

760 m · 6' 660 m · 8' 660 m · 8'

Winkelen

Carrefour Express Verviers Winkels

162 m · 1' 29'' 1,2 km · 1' 29'' 159 m · 1' 54'' 159 m · 1' 54''

Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers)

1,3 km · 10' 1,4 km · 2' 28'' 798 m · 11' 891 m · 11'

Trafic Verviers Gerarchamps

1,1 km · 6' 1,3 km · 2' 8'' 823 m · 12' 1 km · 13'

Toerisme

Forestia - Parc Animalier Et Aventure Pretparken

13,8 km · 14'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musea

1,4 km · 2' 18''

Abbaye De Stavelot Religieuze monumenten

32,2 km · 22'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activiteiten

1,4 km · 1' 51''

Château De Franchimont Kastelen

9,9 km · 10'

Golf Du Haras Golfen

4,6 km · 8'

Nabijgelegen steden

Alsdorf

55,5 km · 34' 41,1 km · 2º 33'

Herzogenrath

53,9 km · 35' 38,8 km · 2º 37'

Sittard

68,1 km · 47' 51,2 km · 3º 57'

Kerkrade

61 km · 36' 38,2 km · 2º 36'

Seraing

48,6 km · 33' 30,7 km · 2º 2'

Luik

32,8 km · 23' 23,9 km · 1º 34'

Transporten

Wonen bij Rue du Gymnase biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Verviers-Palais / Verviers-Paleis" ligt op minder dan 2 minuten met de auto.

Op ongeveer 6 minuten fietsen vind je station "Cambio - Palais De Justice".

Het snelwegennet is goed bereikbaar: snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) ligt op 3 minuten en de oprit naar A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) op 7 minuten met de auto.

Boodschappen doen

De dagelijkse boodschappen zijn eenvoudig te doen met meerdere winkels in de buurt: Carrefour Express Verviers (2 minuten lopen of 1 minuut rijden), Proxy Delhaize Crescend'Eau (Verviers) (11 minuten lopen of 2 minuten rijden), Trafic Verviers Gerarchamps (13 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Onderwijs

Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "Institut Saint Michel" (middelbare school) handig op 2 minuten lopen.

De rit naar het basisschool "Centre Scolaire Primaire Saint-Michel" past makkelijk in uw dagelijkse routine: reken op 1 minuut met de auto.

Op zoek naar een kleuterschool voor uw kinderen? "Ecole Maternelle Saint-Michel" ligt op 1 minuut met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Geen auto nodig voor school: het kinderdagverblijf "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." ligt op 8 minuten lopen.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Alsdorf voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 34 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Herzogenrath in 35 minuten, handig voor het dagelijks leven. Kerkrade blijft vlot bereikbaar met de auto, op 36 minuten rijden.

Toerisme

Wilt u het "Château De Franchimont" kasteel ontdekken? Het ligt op 10 minuten rijden.

Op slechts 2 minuten afstand ligt "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Binnen 2 minuten kunt u het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum bereiken.

"Forestia - Parc Animalier Et Aventure" ligt op 14 minuten afstand.

De "Golf Du Haras"golfbaanligt op 8 minuten afstand.

"Abbaye De Stavelot" is met de auto in 22 minuten te bereiken.

Openbaar vervoer

Dit gebied is goed verbonden per bus, met meerdere lijnen in de buurt: TEC Liège - Verviers - 724 - Verviers - Hèvremont - Dolhain - Membach - Eupen, TEC Liège - Verviers - 288 - Verviers - Wegnez - Pepinster - Soiron, TEC Liège - Verviers - 701 - Renoupré - Harmonie - Ensival - Pepinster met een station gelegen op 3 minuten loopafstand.

De aanwezigheid van winkels, scholen en vervoer in de buurt maakt de organisatie van het dagelijks leven eenvoudiger.

Huis gemengd gebruik te koop, Verviers VBE61177

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Verviers?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Toerisme

Openbaar vervoer

Diensten

Huis gemengd gebruik te koop, Verviers VBE61177

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Verviers?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Toerisme

Openbaar vervoer

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Verviers?