Mixed building for sale, Verviers VBE82046

Avenue Eugène Müllendorff 8, 4800 Verviers

239 000 €

2 Bedroom(s) 85 m² 1 Bathroom(s)

Description

Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir ce bel immeuble de commerce et d’habitation offrant de nombreuses possibilités, composé d’un commerce actuellement exploité en salon de coiffure et d’une agréable habitation en duplex de deux chambres à coucher. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon de coiffure entièrement rénové, comprenant un espace commercial de +/- 30 m² avec 5 places de coiffage et 2 lave-têtes, un WC séparé avec évier, un hall d’entrée avec placard sur mesure, un espace arrière-commerce avec meubles intégrés, une cuisine ainsi qu’une buanderie de +/- 10 m². L’habitation en duplex se compose au 1er étage d’un hall, d’un WC séparé, d’une cuisine équipée avec taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur, ainsi que d’un agréable séjour ouvert de +/- 21 m². Le 2ème étage comprend un hall de nuit, une salle de douche avec cabine, WC suspendu et évier, ainsi que deux chambres de +/- 15 m² et 12 m², toutes deux agrémentées de parquet massif. PEB : C. RC : 748 €. Idéal pour une activité professionnelle avec logement ou pour un investissement. Nombreuses possibilités d’exploitation et d’aménagement, que ce soit pour poursuivre l’activité actuelle ou développer un nouveau projet professionnel. Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

DESCRIPTION DU BIEN:
Rez-de-chaussée commercial
- Salon de coiffure 30 m² çarrele sol , 5 plaçes et 2 lave tête
- WC sépare et évier (2 m²)
- Hall entrée çarrele sol avec placard sur mesure
- Arriere commerce avec meuble intègre (9 m²)
- Cuisine avec meubles intègrés (8m²)
- Buanderie carrelée sol (10m²)

Appartement - duplex :
- 1er étage :
- Hall de séjour parquet sol (5,5m²)
- WC sépare et évier (2m²)
- Cuisine équipée plancher au sol, meuble haut et bas , t vitro hotté four , LV , frigo (12,5m²)
- Grand séjour ouvert plancher traité au sol (21m²)
- 2ème étage :
- Hall de nuit et cage escalier, parquet massif au sol (6m²)
- SDD douche cabine WC suspendu, évier (7,5m²)
- Chambre à coucher parquet massif au sol (15m²)
- Chambre à coucher parquet massif au sol (12m²)

Commodités :
- Panneaux photovoltaiques 8x
- Châssis PVC double vitrage
- Nouvelle chaudiere à condensation 2014
- Loyer possible: 1650€ avec commerce
- 1 compteur eau, 1 compteur gaz, 1 compteur électrique
- RC : 748 €
- PEB: C

Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

More information

General info

State of the property Normal

Build Year 1931

Availability On contract

Financial details

Price 239 000 €

Cadastral income 748 €

VAT No

Interior description

Number of bedrooms 2

Surface bedroom 1 15 m²

Surface bedroom 2 12 m²

Livable surface 85 m²

Furnished No

Surface of living-room 21 m²

Cellar No

Attic No

Veranda No

Diningroom Yes

Wash room No

Electric charging station No

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment Fully equipped

Kitchen type Western kitchen

Surface kitchen 13 m²

Number of bathrooms 1

Number of showers 8

Number of toilets 2

Heating and energy

Solar panels Yes

Type of heating Gas

Type of glazing Double glass

Equipment

Air conditioning No

Alarm No

Outdoor description

Number of facades 2

Number of floors 2

Garden No

Terrace No

Total land surface 72 m²

Sewer Connection Yes

Gas Yes

Running water Yes

Rain water tank Yes

Swimming pool No

Certificates and Compliance

EPC/PEB

Specific primary energy consumption 245 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption 23250 kWh/year

Validity date EPC/PEB 27/10/2036

CO2 emission 32

Certification - Electrical installation No, certificate does not comply

Town planning and environmental risks

Flooding Area type (information not available)

Demarcated flooding area (information not available)

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Immovlan ref.: VBE82046 Seller's ref.: 7869674 Last modified: 29/10/2026

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The neighbourhood

Education

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Nurseries

1.2 km · 4' 1.2 km · 1' 46'' 315 m · 4' 315 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Claire Preschools

1.1 km · 4' 1.1 km · 1' 34'' 131 m · 1' 35'' 131 m · 1' 35''

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Claire Elementary schools

1.1 km · 4' 1.1 km · 1' 34'' 131 m · 1' 35'' 131 m · 1' 35''

Cefa - Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege High schools

656 m · 2' 36'' 656 m · 1' 1'' 294 m · 4' 294 m · 4'

Transports

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany) Motorways

2.4 km · 3'

A3 / E25 - E40 - E42: Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)

13.3 km · 10'

708 - Ningloheid - Andrimont Bus

42 m · 30''

705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…

42 m · 30''

703 - Ensival - Jehanster

70 m · 50''

Verviers-Paleis / Verviers-Palais Train stations

1.3 km · 6' 1 km · 1' 24'' 428 m · 5' 428 m · 5'

McDonald's Verviers Charging stations

2.4 km · 3'

Cambio - Palais De Justice Car-sharing system

1 km · 3' 186 m · 2' 14'' 186 m · 2' 14''

Shopping

Aldi Verviers Supermarkets

777 m · 5' 1.1 km · 2' 1'' 718 m · 9' 718 m · 9'

Carrefour Express Verviers

1.8 km · 10' 2.2 km · 2' 58'' 576 m · 7' 741 m · 9'

Lidl Verviers

1.5 km · 6' 1.5 km · 2' 7'' 690 m · 9' 770 m · 9'

Tourism

Thermes De Spa Amusement parks

17.4 km · 15'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Museums

2.5 km · 4'

Abbaye De Stavelot Religious monuments

32.4 km · 22'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activities

3.2 km · 4'

Château De Franchimont Castles

10.2 km · 10'

Golf Du Haras Golfs

5.3 km · 9'

Nearby cities

Alsdorf

57.4 km · 36' 42.1 km · 2º 36'

Herzogenrath

55.7 km · 37' 39.9 km · 2º 39'

Sittard

70 km · 49' 52.5 km · 4º 2'

Kerkrade

62.8 km · 38' 39.3 km · 2º 38'

Liège

34.6 km · 25' 25.3 km · 1º 39'

Aachen

41.8 km · 32' 29 km · 1º 45'

Transports

This property, close to Avenue Eugène Müllendorff, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.

Planning a weekend trip or a business journey? "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" train station is under 1 minute away by car.

Thanks to the "Cambio - Palais De Justice" station, you can rent a car when you need one, in under 2 minutes on foot.

The motorway network is well within reach: A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is 3 minutes away, and the slip road to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 10 minutes by car.

Public transports

Public transport users will appreciate access to the bus lines 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…, 708 - Ningloheid - Andrimont, 703 - Ensival - Jehanster with a stop 1 minute away on foot.

Tourism

A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 22 minutes drive.

It will take you approximately 4 minutes to reach the museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".

The "Château De Franchimont" castle is 10 minutes away by car.

In 4 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.

There is an amusement park 15 minutes away by car: "Thermes De Spa".

The "Golf Du Haras" golf course is 9 minutes away by car.

Nearby cities

Alsdorf is easily accessible by car, just 36 minutes away. Need to reach Herzogenrath? It takes about 37 minutes by car. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 38 minutes by car. Drivers can reach Liège in 25 minutes, convenient for daily life.

Shopping

Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Aldi Verviers" (9 minutes on foot or 2 minutes by car), "Carrefour Express Verviers" (9 minutes on foot or 3 minutes by car), "Lidl Verviers" (9 minutes on foot or 2 minutes by car).

Education

Families with school-age children will appreciate the proximity of "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", a nursery just 4 minutes away on foot.

For parents who drive their children to school, high school "Cefa - Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege" is reachable in 1 minute by car.

Just 4 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Claire" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.

All these advantages make this area a convenient and functional place to live.

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