Huis gemengd gebruik te koop, Verviers VBE82046

Avenue Eugène Müllendorff 8, 4800 Verviers

239 000 €

2 Slaapkamer(s) 85 m² 1 Badkamer(s)

Beschrijving

Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir ce bel immeuble de commerce et d’habitation offrant de nombreuses possibilités, composé d’un commerce actuellement exploité en salon de coiffure et d’une agréable habitation en duplex de deux chambres à coucher. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon de coiffure entièrement rénové, comprenant un espace commercial de +/- 30 m² avec 5 places de coiffage et 2 lave-têtes, un WC séparé avec évier, un hall d’entrée avec placard sur mesure, un espace arrière-commerce avec meubles intégrés, une cuisine ainsi qu’une buanderie de +/- 10 m². L’habitation en duplex se compose au 1er étage d’un hall, d’un WC séparé, d’une cuisine équipée avec taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur, ainsi que d’un agréable séjour ouvert de +/- 21 m². Le 2ème étage comprend un hall de nuit, une salle de douche avec cabine, WC suspendu et évier, ainsi que deux chambres de +/- 15 m² et 12 m², toutes deux agrémentées de parquet massif. PEB : C. RC : 748 €. Idéal pour une activité professionnelle avec logement ou pour un investissement. Nombreuses possibilités d’exploitation et d’aménagement, que ce soit pour poursuivre l’activité actuelle ou développer un nouveau projet professionnel. Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

DESCRIPTION DU BIEN:
Rez-de-chaussée commercial
- Salon de coiffure 30 m² çarrele sol , 5 plaçes et 2 lave tête
- WC sépare et évier (2 m²)
- Hall entrée çarrele sol avec placard sur mesure
- Arriere commerce avec meuble intègre (9 m²)
- Cuisine avec meubles intègrés (8m²)
- Buanderie carrelée sol (10m²)

Appartement - duplex :
- 1er étage :
- Hall de séjour parquet sol (5,5m²)
- WC sépare et évier (2m²)
- Cuisine équipée plancher au sol, meuble haut et bas , t vitro hotté four , LV , frigo (12,5m²)
- Grand séjour ouvert plancher traité au sol (21m²)
- 2ème étage :
- Hall de nuit et cage escalier, parquet massif au sol (6m²)
- SDD douche cabine WC suspendu, évier (7,5m²)
- Chambre à coucher parquet massif au sol (15m²)
- Chambre à coucher parquet massif au sol (12m²)

Commodités :
- Panneaux photovoltaiques 8x
- Châssis PVC double vitrage
- Nouvelle chaudiere à condensation 2014
- Loyer possible: 1650€ avec commerce
- 1 compteur eau, 1 compteur gaz, 1 compteur électrique
- RC : 748 €
- PEB: C

Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Normaal

Bouwjaar 1931

Beschikbaarheid Bij akte

Financiële details

Prijs 239 000 €

Kadastraal inkomen 748 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 2

Oppervlakte slaapkamer 1 15 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 12 m²

Bewoonbare oppervlakte 85 m²

Bemeubeld Nee

Oppervlakte van de woonruimte 21 m²

Kelder Nee

Veranda Nee

Eetkamer Ja

Wasruimte Nee

Elektrisch laadstation Nee

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting Volledig uitgerust

Type keuken Amerikaans

Oppervlakte van de keuken 13 m²

Aantal badkamers 1

Aantal douchecabines 8

Aantal toiletten 2

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Airconditioning Nee

Alarm Nee

Buitenkenmerken

Aantal gevels 2

Aantal verdiepingen 2

Totale grondoppervlakte 72 m²

Aansluiting riolering Ja

Gasaansluiting Ja

Wateraansluiting Ja

Regenwatertank Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 245 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik 23250 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC 15/10/2036

CO2-uitstoot 45

Certificaat - elektrische installatie Nee, certificaat voldoet niet

Stedenbouw en omgeving

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: VBE82046 Ref. verkoper: 7869674 Laatst gewijzigd: 20/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Kinderdagverblijven

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 46'' 315 m · 4' 315 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Claire Kleuterscholen

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 34'' 131 m · 1' 35'' 131 m · 1' 35''

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Claire Basisscholen

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 34'' 131 m · 1' 35'' 131 m · 1' 35''

Cefa - Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege Middelbare scholen

656 m · 2' 36'' 656 m · 1' 1'' 294 m · 4' 294 m · 4'

Mobiliteit

A27 / E42: Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland) Snelwegen

2,4 km · 3'

A3 / E25 - E40 - E42: Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)

13,3 km · 10'

708 - Ningloheid - Andrimont Bus

42 m · 30''

705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…

42 m · 30''

703 - Ensival - Jehanster

70 m · 50''

Verviers-Paleis / Verviers-Palais Treinstations

1,3 km · 6' 1 km · 1' 24'' 428 m · 5' 428 m · 5'

McDonald's Verviers Laadstations

2,4 km · 3'

Cambio - Palais De Justice Autodelen

1 km · 3' 186 m · 2' 14'' 186 m · 2' 14''

Winkelen

Aldi Verviers Winkels

777 m · 5' 1,1 km · 2' 1'' 718 m · 9' 718 m · 9'

Carrefour Express Verviers

1,8 km · 10' 2,2 km · 2' 58'' 576 m · 7' 741 m · 9'

Lidl Verviers

1,5 km · 6' 1,5 km · 2' 7'' 690 m · 9' 770 m · 9'

Toerisme

Thermes De Spa Pretparken

17,4 km · 15'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musea

2,5 km · 4'

Abbaye De Stavelot Religieuze monumenten

32,4 km · 22'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activiteiten

3,2 km · 4'

Château De Franchimont Kastelen

10,2 km · 10'

Golf Du Haras Golfen

5,3 km · 9'

Nabijgelegen steden

Alsdorf

57,4 km · 36' 42,1 km · 2º 36'

Herzogenrath

55,7 km · 37' 39,9 km · 2º 39'

Sittard

70 km · 49' 52,5 km · 4º 2'

Kerkrade

62,8 km · 38' 39,3 km · 2º 38'

Luik

34,6 km · 25' 25,3 km · 1º 39'

Aken

41,8 km · 32' 29 km · 1º 45'

Transporten

Wonen bij Avenue Eugène Müllendorff biedt een praktische woonomgeving met winkels, goed openbaar vervoer en essentiële voorzieningen voor het dagelijks leven.

Bij het "Cambio - Palais De Justice" station, kan je een auto huren wanneer je er een nodig hebt, in minder dan 2 minuten lopen.

Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" ligt op minder dan 1 minuut met de auto.

Handig voor langeafstandsritten: snelweg A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Duitsland)) is bereikbaar in 3 minuten en A3 / E25 - E40 - E42 (Brussel - Leuven - Luik - Eupen - (Aken, Duitsland)) in 10 minuten.

Moet je jouw elektrische auto opladen? Het dichtstbijzijnde laadstation is 3 minuten rijden.

Boodschappen doen

Wat boodschappen betreft bent u goed voorzien met meerdere opties in de buurt: Aldi Verviers (9 minuten lopen of 2 minuten rijden), Carrefour Express Verviers (9 minuten lopen of 3 minuten rijden), Lidl Verviers (9 minuten lopen of 2 minuten rijden).

Toerisme

Het "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" museum is vlakbij (4 minuten rijden).

Op slechts 4 minuten afstand ligt "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".

Het "Château De Franchimont" kasteel is 10 minuten rijden.

"Abbaye De Stavelot" is met de auto in 22 minuten te bereiken.

Er is een pretpark 15 minuten afstand met de auto: "Thermes De Spa".

Wil je golf spelen? U vindt "Golf Du Haras" op 9 minuten afstand.

Onderwijs

Op loopafstand heeft u toegang tot "Cefa - Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege", een middelbare school bereikbaar in 4 minuten.

Voor naschoolse activiteiten of dagelijkse ritten ligt "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (kinderdagverblijf) handig op 4 minuten lopen.

Op slechts 4 minuten fietsen brengt "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Claire" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Alsdorf? Het duurt ongeveer 36 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Herzogenrath in 37 minuten, handig voor het dagelijks leven. Kerkrade blijft vlot bereikbaar met de auto, op 38 minuten rijden.

Openbaar vervoer

Gebruikers van het openbaar vervoer zullen de toegang tot de buslijnen 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…, 708 - Ningloheid - Andrimont, 703 - Ensival - Jehanster met een station gelegen op 1 minuut loopafstand waarderen.

Vervoer en lokale infrastructuur maken dit gebied aangenaam voor dagelijks wonen.

Huis gemengd gebruik te koop, Verviers VBE82046

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Verviers?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Toerisme

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Diensten

Huis gemengd gebruik te koop, Verviers VBE82046

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Huis gemengd gebruik te koop - Verviers?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Boodschappen doen

Toerisme

Onderwijs

Nabijgelegen steden

Openbaar vervoer

Diensten

Ben je op zoek naar
Huis gemengd gebruik te koop - Verviers?