Immeuble mixte à vendre, Verviers VBE82046

Avenue Eugène Müllendorff 8, 4800 Verviers

239 000 €

2 Chambre(s) 85 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Votre agence immobilière PackPRO IMMO a le plaisir de vous faire découvrir ce bel immeuble de commerce et d’habitation offrant de nombreuses possibilités, composé d’un commerce actuellement exploité en salon de coiffure et d’une agréable habitation en duplex de deux chambres à coucher. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon de coiffure entièrement rénové, comprenant un espace commercial de +/- 30 m² avec 5 places de coiffage et 2 lave-têtes, un WC séparé avec évier, un hall d’entrée avec placard sur mesure, un espace arrière-commerce avec meubles intégrés, une cuisine ainsi qu’une buanderie de +/- 10 m². L’habitation en duplex se compose au 1er étage d’un hall, d’un WC séparé, d’une cuisine équipée avec taque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur, ainsi que d’un agréable séjour ouvert de +/- 21 m². Le 2ème étage comprend un hall de nuit, une salle de douche avec cabine, WC suspendu et évier, ainsi que deux chambres de +/- 15 m² et 12 m², toutes deux agrémentées de parquet massif. PEB : C. RC : 748 €. Idéal pour une activité professionnelle avec logement ou pour un investissement. Nombreuses possibilités d’exploitation et d’aménagement, que ce soit pour poursuivre l’activité actuelle ou développer un nouveau projet professionnel. Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

DESCRIPTION DU BIEN:
Rez-de-chaussée commercial
- Salon de coiffure 30 m² çarrele sol , 5 plaçes et 2 lave tête
- WC sépare et évier (2 m²)
- Hall entrée çarrele sol avec placard sur mesure
- Arriere commerce avec meuble intègre (9 m²)
- Cuisine avec meubles intègrés (8m²)
- Buanderie carrelée sol (10m²)

Appartement - duplex :
- 1er étage :
- Hall de séjour parquet sol (5,5m²)
- WC sépare et évier (2m²)
- Cuisine équipée plancher au sol, meuble haut et bas , t vitro hotté four , LV , frigo (12,5m²)
- Grand séjour ouvert plancher traité au sol (21m²)
- 2ème étage :
- Hall de nuit et cage escalier, parquet massif au sol (6m²)
- SDD douche cabine WC suspendu, évier (7,5m²)
- Chambre à coucher parquet massif au sol (15m²)
- Chambre à coucher parquet massif au sol (12m²)

Commodités :
- Panneaux photovoltaiques 8x
- Châssis PVC double vitrage
- Nouvelle chaudiere à condensation 2014
- Loyer possible: 1650€ avec commerce
- 1 compteur eau, 1 compteur gaz, 1 compteur électrique
- RC : 748 €
- PEB: C

Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour une visite !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1931

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 239 000 €

Revenu cadastral 748 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface habitable 85 m²

Meublé Non

Surface du séjour 21 m²

Cave(s) Non

Véranda Non

Salle à manger Oui

Buanderie Non

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 13 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 8

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Alarme antieffraction Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Surface totale du terrain 72 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 245 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 23250 kWh/an

Date de validité PEB 15/10/2036

Emission de CO2 45

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE82046 Réf. vendeur: 7869674 Dernière modification: 20/10/2026

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Le quartier

Éducation

G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 46'' 315 m · 4' 315 m · 4'

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Claire Écoles maternelles

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 34'' 131 m · 1' 35'' 131 m · 1' 35''

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Claire Écoles primaires

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 34'' 131 m · 1' 35'' 131 m · 1' 35''

Cefa - Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege Écoles secondaires

656 m · 2' 36'' 656 m · 1' 1'' 294 m · 4' 294 m · 4'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

2,4 km · 3'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

13,3 km · 10'

708 - Ningloheid - Andrimont Bus

42 m · 30''

705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo…

42 m · 30''

703 - Ensival - Jehanster

70 m · 50''

Verviers-Paleis / Verviers-Palais Gares

1,3 km · 6' 1 km · 1' 24'' 428 m · 5' 428 m · 5'

McDonald's Verviers Bornes de recharge

2,4 km · 3'

Cambio - Palais De Justice Voitures en libre-service

1 km · 3' 186 m · 2' 14'' 186 m · 2' 14''

Magasins

Aldi Verviers Supermarchés

777 m · 5' 1,1 km · 2' 1'' 718 m · 9' 718 m · 9'

Carrefour Express Verviers

1,8 km · 10' 2,2 km · 2' 58'' 576 m · 7' 741 m · 9'

Lidl Verviers

1,5 km · 6' 1,5 km · 2' 7'' 690 m · 9' 770 m · 9'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

17,4 km · 15'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

2,5 km · 4'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

32,4 km · 22'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

3,2 km · 4'

Château De Franchimont Châteaux

10,2 km · 10'

Golf Du Haras Golfs

5,3 km · 9'

Villes proches

Alsdorf

57,4 km · 36' 42,1 km · 2º 36'

Herzogenrath

55,7 km · 37' 39,9 km · 2º 39'

Sittard

70 km · 49' 52,5 km · 4º 2'

Kerkrade

62,8 km · 38' 39,3 km · 2º 38'

Liège

34,6 km · 25' 25,3 km · 1º 39'

Aix-la-Chapelle

41,8 km · 32' 29 km · 1º 45'

Éducation

Ce bien, situé près de l'Avenue Eugène Müllendorff, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Cefa - Ecole Polytechnique De Verviers - Enseignement De La Province De Liege" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "G. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Claire" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" : 1 minute en voiture ou 5 minutes en transport en commun.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 3 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 10 minutes.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Grâce à la station "Cambio - Palais De Justice", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 38 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 708 - Ningloheid - Andrimont, 703 - Ensival - Jehanster, 705 - Stembert - Mangombroux-Harmonie-Ottomont-Andrimo… avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Verviers" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Verviers" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Verviers" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 22 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 4 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 9 minutes de route.

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" est accessible en 4 minutes.

À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".

Un parc de loisirs est accessible en 15 minutes de route : "Thermes De Spa".

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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