Situé sur un axe à forte visibilité à Heusy, cet immeuble mixte représente une opportunité intéressante pour un indépendant ou un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser dans un environnement commercial dynamique.
Composition :
Spécificité importante :
L’accès au logement s’effectue via la surface commerciale, ce qui oriente naturellement le bien vers :
– un exploitant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation
– une activité nécessitant une présence sur place (horeca, commerce de proximité, etc.)
Situation locative & potentiel :
Le bien était précédemment loué 1.900 €/mois hors charges, illustrant le potentiel locatif de l’ensemble dans le cadre d’une exploitation cohérente.
Aujourd’hui libre d’occupation, il offre une reprise immédiate et une liberté totale de repositionnement.
Caractéristiques techniques :
-Électricité conforme pour la partie résidentielle
-Installation électrique à remettre en conformité pour la surface commerciale
-Chauffage central au gaz
-Conformité incendie respectée
-Bâtiment sain – état général à rafraîchir
Analyse :
La vacance actuelle du rez-de-chaussée constitue une opportunité de revalorisation immédiate, tant pour un exploitant que pour un investisseur averti.
Un bien atypique, destiné à un profil ciblé, avec un réel potentiel dans une localisation stratégique.
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Living near Chaussée de Theux offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 703 - Ensival - Jehanster, 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy…, the nearest stop being 1 minute away on foot.
"Thermes De Spa" is 13 minutes away.
The "Golf Du Haras" golf is 7 minutes away by car.
The "Château De Franchimont" castle is 8 minutes away by car.
The museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" is nearby (4 minutes drive).
An interesting activity to do in the vicinity: "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" within 4 minutes drive.
The "Abbaye De Stavelot" religious monument can be reached in 20 minutes with a car.
Drivers can reach Alsdorf in 34 minutes, convenient for daily life. Need to reach Herzogenrath? It takes about 35 minutes by car. Need to reach Kerkrade for work or leisure? It takes about 36 minutes by car. Verviers is right around the corner, just 2 minutes by car.
Just 1 minute by bike, "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Families will appreciate being able to walk their children to high school "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II", 10 minutes away.
Your children can walk to nursery "Baby Club", just 5 minutes away on foot.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Intermarché Heusy" (1 minute on foot or 1 minute by car), "Delhaize Heusy" (4 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi Verviers" (11 minutes on foot or 1 minute by car).
Commuters will appreciate proximity to A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) (1 minute) and A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) (7 minutes).
You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Verviers-Gare" station where you can rent a shared vehicle just 20 minutes away on foot.
Planning a weekend trip or a business journey? "Verviers-Centraal / Verviers-Central" train station is under 3 minutes away by car.
The variety of accessible amenities nearby contributes to the quality of life in this neighbourhood.
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