Situé sur un axe à forte visibilité à Heusy, cet immeuble mixte représente une opportunité intéressante pour un indépendant ou un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser dans un environnement commercial dynamique.
Composition :
Spécificité importante :
L’accès au logement s’effectue via la surface commerciale, ce qui oriente naturellement le bien vers :
– un exploitant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation
– une activité nécessitant une présence sur place (horeca, commerce de proximité, etc.)
Situation locative & potentiel :
Le bien était précédemment loué 1.900 €/mois hors charges, illustrant le potentiel locatif de l’ensemble dans le cadre d’une exploitation cohérente.
Aujourd’hui libre d’occupation, il offre une reprise immédiate et une liberté totale de repositionnement.
Caractéristiques techniques :
-Électricité conforme pour la partie résidentielle
-Installation électrique à remettre en conformité pour la surface commerciale
-Chauffage central au gaz
-Conformité incendie respectée
-Bâtiment sain – état général à rafraîchir
Analyse :
La vacance actuelle du rez-de-chaussée constitue une opportunité de revalorisation immédiate, tant pour un exploitant que pour un investisseur averti.
Un bien atypique, destiné à un profil ciblé, avec un réel potentiel dans une localisation stratégique.
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Living near Chaussée de Theux offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Intermarché Heusy" (1 minute on foot or 1 minute by car), "Delhaize Heusy" (4 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi Verviers" (11 minutes on foot or 1 minute by car).
It takes 4 minutes to reach the museum "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
Want to discover the castle "Château De Franchimont"? It is a 8 minutes drive away.
"Golf Du Haras" golf can be reached in 7 minutes by car.
Just 4 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
A religious monument can be visited in the vicinity: "Abbaye De Stavelot" at 20 minutes drive.
There is an amusement park 13 minutes away by car: "Thermes De Spa".
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 703 - Ensival - Jehanster, 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy… with a stop reachable in under 1 minute on foot.
Families will appreciate being able to walk their children to high school "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II", 10 minutes away.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 1 minute away by car, simplifying your daily routine.
For parents who drive their children to school, nursery "Baby Club" is reachable in 1 minute by car.
The nearest train station is "Verviers-Centraal / Verviers-Central": reachable in 3 minutes by car, or 18 minutes by public transport.
You don’t want to own a car, but you still occasionally need one? There is the "Cambio - Verviers-Gare" station where you can rent a shared vehicle just 9 minutes away by bike.
Do you need to charge an electric car? The nearest charging station is just 4 minutes away by car.
The motorway network is well within reach: A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is 1 minute away, and the slip road to A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 7 minutes by car.
Need to reach Alsdorf? It takes about 34 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 35 minutes, convenient for daily life. Kerkrade is easily accessible by car, just 36 minutes away.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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