Situé sur un axe à forte visibilité à Heusy, cet immeuble mixte représente une opportunité intéressante pour un indépendant ou un investisseur à la recherche d’un bien à valoriser dans un environnement commercial dynamique.
Composition :
Spécificité importante :
L’accès au logement s’effectue via la surface commerciale, ce qui oriente naturellement le bien vers :
– un exploitant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation
– une activité nécessitant une présence sur place (horeca, commerce de proximité, etc.)
Situation locative & potentiel :
Le bien était précédemment loué 1.900 €/mois hors charges, illustrant le potentiel locatif de l’ensemble dans le cadre d’une exploitation cohérente.
Aujourd’hui libre d’occupation, il offre une reprise immédiate et une liberté totale de repositionnement.
Caractéristiques techniques :
-Électricité conforme pour la partie résidentielle
-Installation électrique à remettre en conformité pour la surface commerciale
-Chauffage central au gaz
-Conformité incendie respectée
-Bâtiment sain – état général à rafraîchir
Analyse :
La vacance actuelle du rez-de-chaussée constitue une opportunité de revalorisation immédiate, tant pour un exploitant que pour un investisseur averti.
Un bien atypique, destiné à un profil ciblé, avec un réel potentiel dans une localisation stratégique.
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Habiter à proximité de la Chaussée de Theux, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les automobilistes rejoindront Alsdorf en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Baby Club", une crèche à seulement 5 minutes à pied.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II", à 10 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Verviers-Gare" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 9 minutes à vélo.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 1 minute et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 7 minutes.
En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Heusy" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Heusy" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Verviers" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis".
"Thermes De Spa" se trouve à 13 minutes.
"Abbaye De Stavelot" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 4 minutes en voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Haras" à 7 minutes de route.
Envie de découvrir le château "Château De Franchimont" ? Il est accessible à 8 minutes de route.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 706 - Champs des Oiseaux-G. Centrale-Pl. Verte-Heusy…, 703 - Ensival - Jehanster avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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