Votre agence Antoine Immo de Stavelot vous présente cet immeuble mixte situé dans le centre de Stavelot, à proximité immédiate des commodités.
Implanté sur une parcelle de 277m2, ce bâtiment d'environ 350m2 exploitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une activité professionnelle, libérale, commerciale, ou encore pour un projet résidentiel d'habitation ou d'appartements. Autre atout, l'immeuble bénéficie également de deux accès distincts, le premier via la rue principale, le second via l'arrière du jardin.
Une rénovation profonde est à prévoir, permettant ainsi d'envisager une réorganisation des espace afin de répondre aux besoins de son futur propriétaire. Malgré les travaux nécessaires, l'immeuble dispose d'une base saine constituant un excellent point de départ pour tout projet de rénovation.
Composition actuelle:
- 2 caves (46m2)
- rez-de-chaussée (surface commerciale): hall d'entrée commun (9m2), hall (3m2), 3 espaces de bureau (17m2, 9m2, 7m2), couloir (2m2), wc indépendant (3m2), ancienne cuisine (15m2), 2 remises (13m2 et 8m2), sanitaires (5m2).
- 1er étage: hall d'entrée habitation (4m2), ancienne cuisine (14m2), arrière cuisine (16m2), remise (8m2), couloir (4m2), séjour (38m2), chambre (12m2)
- 2ème étage: palier (2m2), salle d'eau (16m2), 2 chambres (16m2 et 14m2), grenier (23m2)
- combles: palier (2m2), chambre (13m2), grenier aménageable (38m2)
- extérieurs: cour intérieure, jardin.
Techniques et équipements: PEB E, chauffage central mazout, boiler électrique, installation électrique non conforme, châssis simple bois + double PVC, toiture en ardoises, égouttage.
Ne tardez pas à nous contacter afin de découvrir ce bien ! (Annonce détaillée et documents en libre téléchargement sur www.antoineimmo.be)
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Living near Rue Neuve offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Regular drivers will appreciate that the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just 5 minutes away.
Planning a weekend trip or a business journey? "Coo" train station is under 8 minutes away by car.
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Carrefour Market Stavelot" (8 minutes on foot or 2 minutes by car), "Okay Stavelot" (15 minutes on foot or 2 minutes by car), "Delhaize Büllingen" (17 minutes on foot or 2 minutes by car).
Just 2 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Annexée Stavelot" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Just a short drive away, "College Saint-Remacle" (high school) is reachable in 1 minute.
Enjoy cycling with the family? nursery "L'Arbre Aux Papillons" is just 9 minutes away by bike, perfect for the daily ride.
In 9 minutes you can reach the "Malmundarium" activity.
The museum "Site Pouhon Pierre Le Grand" is nearby (16 minutes drive).
"Abbaye De Stavelot" is 1 minute away by car.
An amusement park is 9 minutes away by car :"Parc Plopsa Coo"
The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf is 19 minutes away by car.
Want to discover the castle "Château De Reinhardstein"? It is a 20 minutes drive away.
Verviers is easily accessible by car, just 22 minutes away. Need to reach Liège? It takes about 41 minutes by car.
The area benefits from strong bus coverage, with lines 753 - Stavelot - Wanne, 750 - Spa - Trois-Ponts, 745 - Trois-Ponts - Büllingen, the nearest stop being 3 minutes away on foot.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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