Votre agence Antoine Immo de Stavelot vous présente cet immeuble mixte situé dans le centre de Stavelot, à proximité immédiate des commodités.
Implanté sur une parcelle de 277m2, ce bâtiment d'environ 350m2 exploitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une activité professionnelle, libérale, commerciale, ou encore pour un projet résidentiel d'habitation ou d'appartements. Autre atout, l'immeuble bénéficie également de deux accès distincts, le premier via la rue principale, le second via l'arrière du jardin.
Une rénovation profonde est à prévoir, permettant ainsi d'envisager une réorganisation des espace afin de répondre aux besoins de son futur propriétaire. Malgré les travaux nécessaires, l'immeuble dispose d'une base saine constituant un excellent point de départ pour tout projet de rénovation.
Composition actuelle:
- 2 caves (46m2)
- rez-de-chaussée (surface commerciale): hall d'entrée commun (9m2), hall (3m2), 3 espaces de bureau (17m2, 9m2, 7m2), couloir (2m2), wc indépendant (3m2), ancienne cuisine (15m2), 2 remises (13m2 et 8m2), sanitaires (5m2).
- 1er étage: hall d'entrée habitation (4m2), ancienne cuisine (14m2), arrière cuisine (16m2), remise (8m2), couloir (4m2), séjour (38m2), chambre (12m2)
- 2ème étage: palier (2m2), salle d'eau (16m2), 2 chambres (16m2 et 14m2), grenier (23m2)
- combles: palier (2m2), chambre (13m2), grenier aménageable (38m2)
- extérieurs: cour intérieure, jardin.
Techniques et équipements: PEB E, chauffage central mazout, boiler électrique, installation électrique non conforme, châssis simple bois + double PVC, toiture en ardoises, égouttage.
Ne tardez pas à nous contacter afin de découvrir ce bien ! (Annonce détaillée et documents en libre téléchargement sur www.antoineimmo.be)
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Settling near Rue Neuve means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Regular drivers will appreciate that the motorway A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Sankt-Vith - (Bitburg, Germany)) is just 5 minutes away.
Need to catch a train? The SNCB station is 21 minutes by bike or 8 minutes by car.
Just a short drive away, "College Saint-Remacle" (high school) is reachable in 1 minute.
Families will appreciate being able to walk their children to nursery "L'Arbre Aux Papillons", 16 minutes away.
Just 2 minutes by bike, "Ecole Fondamentale Annexée Stavelot" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
"Abbaye De Stavelot" is 1 minute away by car.
Just 9 minutes away is the "Malmundarium".
An amusement park is 9 minutes away by car :"Parc Plopsa Coo"
You will find the "Château De Reinhardstein" castle just 20 minutes away by car.
It takes 16 minutes to reach the museum "Site Pouhon Pierre Le Grand".
The "Royal Golf Club Des Fagnes" golf course is 19 minutes away by car.
Need to reach Verviers? It takes about 22 minutes by car. Need to reach Liège for work or leisure? It takes about 41 minutes by car.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Market Stavelot" (8 minutes on foot or 2 minutes by car), "Okay Stavelot" (15 minutes on foot or 2 minutes by car), "Delhaize Büllingen" (17 minutes on foot or 2 minutes by car).
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 753 - Stavelot - Wanne, 745 - Trois-Ponts - Büllingen, 750 - Spa - Trois-Ponts with a stop reachable in under 3 minutes on foot.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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