Geräumige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Kelmis, Patronagestraße 10B, gegenüber zahlreichen öffentlichen Parkplätzen, in Top Zustand.
Das Erdgeschoss mit großem Nutzungspotential und einer Fläche von ca. 240m² besteht derzeit aus:
– Einen einladenden Eingangsbereich mit Küche (ca. 35m²)
– Büro 1 mit Schaufenster 15 m²
– Büro 2 mit Schaufenster 14,50 m²
– Abstellraum, Lagerfläche sowie Technik-/Kopiererbereich, ca. 20 m²
– Versammlungsraum ca. 22m²
– 70 m² großer Ausstellungsraum, der durch eine integrierte Schiebetür flexibel in zwei Räume (32 m² und 37 m²) unterteilt werden kann,
– Sanitäranlagen: 2 separate Toiletten,
– Technikraum mit dm zentralen Stadtgaskessel und einem WC,
– 23 m² große Garage mit elektrischem Garagentor
Die Innenwände bestehen größtenteils aus Holz, sodass die aktuelle Raumaufteilung leicht verändert werden kann. Die Garage könnte nach hinten erweitert werden, wodurch die Zufahrt mit einem Fahrzeug bis in den hinteren Bereich des Erdgeschosses möglich wäre. Ein Lager-, Abstell- oder sonstiger Nutzraum ist somit problemlos möglich.
Das Erdgeschoss ist außerdem mit 3 Klimaanlagen sowie einem „Kühlraum“ ausgestattet, die Heizung ist eine zentrale Stadtgasheizung, die Fenster und die Eingangstür sind aus PVC mit Doppelverglasung, die Böden sind durchgehend gefliest, die Aufteilung ist leicht veränderbar, das Nutzungspotenzial ist groß: Büros, Praxis, Geschäfte, Besprechungsraum, Ausstellungsraum, gemeinsames Büro/Praxis-Projekt, … oder jede andere Projektideen!
Miete: 1.500 €/Monat ohne Nebenkosten – 3 Monatsmieten Kaution – sofort verfügbar
Weitere Informationen:
Dieses Erdgeschoss bietet den Vorteil, bei Bedarf um zusätzliche Flächen erweitert werden zu können: Ein komplettes zusätzliches Obergeschoss mit 215 m² kann angemietet werden – ideal für jedes Projekt, das mehr Raum erfordert. Es umfasst einen großen Raum von 132 m², der zu einem Podium mit 60 m² hin offen ist. Zwei weitere helle Räume (je 23 m²) bieten ebenfalls Zugang zu dieser großen Fläche.
Derzeit ist dieses Obergeschoss über einen separaten Außeneingang erreichbar, ein interner Zugang kann jedoch problemlos geschaffen werden, indem eine Wand in der Nähe der Sanitärräume geöffnet wird.
Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros unter Contact – Tel 087/78.50.78
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This property, close to Albertstraße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
It will take you approximately 2 minutes to reach the museum "Musée Vieille Montagne".
A 25 minutes drive away is the "Domaine De Wégimont" castle.
In 20 minutes you can reach the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" activity.
The "Golfclub Mergelhof" golf course is 11 minutes away by car.
No need to drive for the school run: nursery "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is 27 minutes away on foot.
The trip to high school "College Notre-Dame" fits easily into your daily routine: just 4 minutes by car.
Just 7 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Market La Calamine" (4 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt La Calamine" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi La Calamine" (8 minutes on foot or 1 minute by car).
Drivers can reach Alsdorf in 28 minutes, convenient for daily life. Herzogenrath is easily accessible by car, just 26 minutes away. Need to reach Sittard? It takes about 43 minutes by car.
For your daily commute, you can choose from several bus lines: 713 - Henri-Chapelle - Kelmis, 396 - Eupen - Vaals, 711 - Welkenraedt - Kelmis with a stop 1 minute away on foot.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 10 minutes.
The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 6 minutes by car, or 34 minutes by public transport.
Transport and local infrastructure make this area pleasant for daily living.
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