Geräumige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Kelmis, Patronagestraße 10B, gegenüber zahlreichen öffentlichen Parkplätzen, in Top Zustand.
Das Erdgeschoss mit großem Nutzungspotential und einer Fläche von ca. 240m² besteht derzeit aus:
– Einen einladenden Eingangsbereich mit Küche (ca. 35m²)
– Büro 1 mit Schaufenster 15 m²
– Büro 2 mit Schaufenster 14,50 m²
– Abstellraum, Lagerfläche sowie Technik-/Kopiererbereich, ca. 20 m²
– Versammlungsraum ca. 22m²
– 70 m² großer Ausstellungsraum, der durch eine integrierte Schiebetür flexibel in zwei Räume (32 m² und 37 m²) unterteilt werden kann,
– Sanitäranlagen: 2 separate Toiletten,
– Technikraum mit dm zentralen Stadtgaskessel und einem WC,
– 23 m² große Garage mit elektrischem Garagentor
Die Innenwände bestehen größtenteils aus Holz, sodass die aktuelle Raumaufteilung leicht verändert werden kann. Die Garage könnte nach hinten erweitert werden, wodurch die Zufahrt mit einem Fahrzeug bis in den hinteren Bereich des Erdgeschosses möglich wäre. Ein Lager-, Abstell- oder sonstiger Nutzraum ist somit problemlos möglich.
Das Erdgeschoss ist außerdem mit 3 Klimaanlagen sowie einem „Kühlraum“ ausgestattet, die Heizung ist eine zentrale Stadtgasheizung, die Fenster und die Eingangstür sind aus PVC mit Doppelverglasung, die Böden sind durchgehend gefliest, die Aufteilung ist leicht veränderbar, das Nutzungspotenzial ist groß: Büros, Praxis, Geschäfte, Besprechungsraum, Ausstellungsraum, gemeinsames Büro/Praxis-Projekt, … oder jede andere Projektideen!
Miete: 1.500 €/Monat ohne Nebenkosten – 3 Monatsmieten Kaution – sofort verfügbar
Weitere Informationen:
Dieses Erdgeschoss bietet den Vorteil, bei Bedarf um zusätzliche Flächen erweitert werden zu können: Ein komplettes zusätzliches Obergeschoss mit 215 m² kann angemietet werden – ideal für jedes Projekt, das mehr Raum erfordert. Es umfasst einen großen Raum von 132 m², der zu einem Podium mit 60 m² hin offen ist. Zwei weitere helle Räume (je 23 m²) bieten ebenfalls Zugang zu dieser großen Fläche.
Derzeit ist dieses Obergeschoss über einen separaten Außeneingang erreichbar, ein interner Zugang kann jedoch problemlos geschaffen werden, indem eine Wand in der Nähe der Sanitärräume geöffnet wird.
Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros unter Contact – Tel
Immovlan.be displays the data received from the seller. If some important or obligatory data is missing it is because they were not provided to us.
Settling near Albertstraße means enjoying a well-connected environment suited to comfortable daily living.
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 1 minute’ drive away.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 10 minutes.
The nearest train station is "Hergenrath-Frontiere": reachable in 6 minutes by car, or 34 minutes by public transport.
The museum "Musée Vieille Montagne" is nearby (2 minutes drive).
The "Domaine De Wégimont" castle is 25 minutes away by car.
"Golfclub Mergelhof" STRONG]golf can be reached in 11 minutes by car.
Just 20 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
The area offers a solid choice of supermarkets for your daily needs: "Carrefour Market La Calamine" (4 minutes by foot or 1 minute by car), "Colruyt La Calamine" (8 minutes by foot or 1 minute by car), "Aldi La Calamine" (8 minutes by foot or 1 minute by car).
Drivers can reach Alsdorf in 28 minutes, convenient for daily life. Need to reach Herzogenrath? It takes about 26 minutes by car. Need to reach Sittard for work or leisure? It takes about 43 minutes by car.
The trip to nursery "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." fits easily into your daily routine: just 4 minutes by car.
Just 7 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
The daily school run is made easier with "College Notre-Dame" (high school), reachable in 4 minutes by car.
Public transport users will appreciate access to the bus lines TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis with a stand 1 minute’ walk away.
A well-connected environment that simplifies travel and everyday life.
Open Immovlan