Geräumige, vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen von Kelmis, Patronagestraße 10B, gegenüber zahlreichen öffentlichen Parkplätzen, in Top Zustand.
Das Erdgeschoss mit großem Nutzungspotential und einer Fläche von ca. 240m² besteht derzeit aus:
– Einen einladenden Eingangsbereich mit Küche (ca. 35m²)
– Büro 1 mit Schaufenster 15 m²
– Büro 2 mit Schaufenster 14,50 m²
– Abstellraum, Lagerfläche sowie Technik-/Kopiererbereich, ca. 20 m²
– Versammlungsraum ca. 22m²
– 70 m² großer Ausstellungsraum, der durch eine integrierte Schiebetür flexibel in zwei Räume (32 m² und 37 m²) unterteilt werden kann,
– Sanitäranlagen: 2 separate Toiletten,
– Technikraum mit dm zentralen Stadtgaskessel und einem WC,
– 23 m² große Garage mit elektrischem Garagentor
Die Innenwände bestehen größtenteils aus Holz, sodass die aktuelle Raumaufteilung leicht verändert werden kann. Die Garage könnte nach hinten erweitert werden, wodurch die Zufahrt mit einem Fahrzeug bis in den hinteren Bereich des Erdgeschosses möglich wäre. Ein Lager-, Abstell- oder sonstiger Nutzraum ist somit problemlos möglich.
Das Erdgeschoss ist außerdem mit 3 Klimaanlagen sowie einem „Kühlraum“ ausgestattet, die Heizung ist eine zentrale Stadtgasheizung, die Fenster und die Eingangstür sind aus PVC mit Doppelverglasung, die Böden sind durchgehend gefliest, die Aufteilung ist leicht veränderbar, das Nutzungspotenzial ist groß: Büros, Praxis, Geschäfte, Besprechungsraum, Ausstellungsraum, gemeinsames Büro/Praxis-Projekt, … oder jede andere Projektideen!
Miete: 1.500 €/Monat ohne Nebenkosten – 3 Monatsmieten Kaution – sofort verfügbar
Weitere Informationen:
Dieses Erdgeschoss bietet den Vorteil, bei Bedarf um zusätzliche Flächen erweitert werden zu können: Ein komplettes zusätzliches Obergeschoss mit 215 m² kann angemietet werden – ideal für jedes Projekt, das mehr Raum erfordert. Es umfasst einen großen Raum von 132 m², der zu einem Podium mit 60 m² hin offen ist. Zwei weitere helle Räume (je 23 m²) bieten ebenfalls Zugang zu dieser großen Fläche.
Derzeit ist dieses Obergeschoss über einen separaten Außeneingang erreichbar, ein interner Zugang kann jedoch problemlos geschaffen werden, indem eine Wand in der Nähe der Sanitärräume geöffnet wird.
Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros unter Contact – Tel 087/78.50.78
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This property, close to Albertstraße, benefits from a living environment well equipped with local amenities and transport links.
The "Domaine De Wégimont" castle is 25 minutes away by car.
The "Golfclub Mergelhof" golf is 11 minutes away by car.
Just 20 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
The museum "Musée Vieille Montagne" can be reached in 2 minutes.
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Carrefour Market La Calamine" (4 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt La Calamine" (8 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi La Calamine" (8 minutes on foot or 1 minute by car).
The area benefits from strong bus coverage, with lines TEC Liège - Verviers - 396 - Eupen - Kelmis - Vaals, TEC Liège - Verviers - 713 - Henri-Chapelle - Hombourg - Sippenaeken - Kelmis, TEC Liège - Verviers - 710 - Eupen - Welkenraedt - Kelmis, the nearest stop being 1 minute away on foot.
Need to reach Alsdorf for work or leisure? It takes about 28 minutes by car. Drivers can reach Herzogenrath in 26 minutes, convenient for daily life. Sittard is easily accessible by car, just 43 minutes away.
Just 7 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Just a short drive away, "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (nursery) is reachable in 4 minutes.
The trip to high school "College Notre-Dame" fits easily into your daily routine: just 4 minutes by car.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 10 minutes.
In under 1 minute by car, you can find a charging station for your electric car.
Planning a weekend trip or a business journey? "Hergenrath-Frontiere" train station is under 6 minutes away by car.
A setting well equipped with services and mobility options, suited to everyday needs.
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