Office space for rent - Thuin VBD05803

Drève des Alliés 14 A 6530 Thuin

9 900 €

  • 375
Drève des Alliés 14 A 6530 Thuin

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Description

🏢 À LOUER – BÂTIMENT PROFESSIONNEL NEUF DE STANDING – THUIN
📍 Drève des Alliés (face à l’Athénée) – Accès arrière via l’Avenue du Berceau – VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE

📍 EMPLACEMENT PREMIUM & ACCESSIBILITÉ

Situé sur l’un des axes les plus fréquentés de Thuin, ce bâtiment flambant neuf bénéficie d’une visibilité optimale grâce à sa situation face à l’Athénée Royal de Thuin.
➡️ Double accès pratique et stratégique :

  • Drève des Alliés (entrée principale et vitrine professionnelle)

  • Avenue du Berceau (accès privé, parking à l’arrière)

🏗️ UN PROJET SIGNÉ PAR L’ARCHITECTE PHILIPPE LEFÈVRE

Pensé pour accueillir des professions libérales ou médicales dans un cadre haut de gamme, ce bâtiment combine design moderne, fonctionnalité optimale et performances énergétiques élevées.

📦 Livraison prévue : septembre 2025
🛠️ Aménagements intérieurs encore personnalisables selon vos besoins

📐 SURFACES PAR NIVEAU

🔸 Rez-de-chaussée – ± 185 m² utiles
• 7 bureaux/cabinets entre 15 et 40 m²
• Double espace d’accueil (un par entrée)
• Cuisine équipée, sanitaires, espaces techniques
• Circulation fluide pour profession pluridisciplinaire

🔸 1er étage – ± 120 m² utiles
• 4 bureaux spacieux
• Cuisine, sanitaires H/F, espaces communs, stockage

🔸 2e étage – Appartement PMR ± 70 m²
• 2 chambres, séjour/cuisine, salle de bain, buanderie, WC séparé
💰 Option : 950 €/mois – Louable séparément

📊 Surface totale utile : ± 375 m²

🚗 STATIONNEMENT PRIVÉ : 14 PLACES INCLUSES

  • Situées à l’arrière du bâtiment (accès via l’Avenue du Berceau)

  • Incluses dans la location

  • 2 emplacements pré-équipés pour bornes de recharge électrique

  • Accès facile pour clients, patients ou collaborateurs
    ✅ Rare opportunité dans ce secteur !

⚙️ ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME

  • Bâtiment ultra isolé (performance énergétique élevée)

  • Ascenseur desservant les 3 niveaux

  • Câblage informatique dans tous les bureaux

  • 14 parkings extérieurs privatifs

  • Finitions incluses : sols, murs, luminaires LED, cuisines, sanitaires, abords paysagers

  • Double accès et zones d’accueil indépendantes

  • Plan modulable si réservation rapide

💼 IDÉAL POUR :

  • Cabinet médical ou paramédical

  • Professions libérales (avocats, notaires, comptables…)

  • Bureau de services, agence, coworking

  • Associations, ASBL, centre thérapeutique ou de formation

📸 Plans annotés disponibles (avec m² par pièce)
📞 Contactez-nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet

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Financial details

  • Rent: 9 900 €

Services


More information

General info

State of the property

New

Build Year

2025

Kitchen and bathrooms

Kitchen equipment

Fully equipped

Kitchen type

Western kitchen

Number of showers

1

Number of toilets

5

Heating and energy

Type of heating

Hot air

Heat pump

Yes

Equipment

Access for disabled

Yes

Outdoor description

Total land surface

820 m²

Sewer Connection

Yes

Electricity

Yes

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Certification - Electrical installation

yes, certificate in accordance

Town planning and environmental risks

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Immovlan ref.: VBD05803 Seller's ref.: 7034474 Report fraud

Points of interest

Nurseries

H. A. Du Service Sae La Maison De Musti

2.2 km 10' 2.8 km 4' 995 m 20' 2.2 km 26'

Preschools

Ecole Fondamentale Annexée À L'Athénée Royal De Thuin

608 m 3' 795 m 1' 48'' 574 m 7' 574 m 7'

Elementary schools

Ecole Fondamentale Annexée À L'Athénée Royal De Thuin

608 m 3' 795 m 1' 48'' 574 m 7' 574 m 7'

High schools

Athenee Royal Thuin

239 m 47'' 239 m 25'' 124 m 1' 29'' 124 m 1' 29''

Bus

TEC Charleroi - 91 - Montigny - Thuin - Anderlues - Piéton - Chapelle

135 m 1' 37''

TEC Charleroi - 194 - Thuin - Ragnies - Biercée - Thuin

135 m 1' 37''

TEC Charleroi - 192 - Nalinnes - Gozée - Thuin

135 m 1' 37''

Train stations

Thuin

1.2 km 8' 2 km 3' 548 m 8' 1.2 km 14'

Airports

Brussels South Charleroi Airport

21 km 1º 25' 23.5 km 21' 0 m 0''

Supermarkets

Colruyt Cadi Thuin 2

1.1 km 4' 1.2 km 1' 25'' 878 m 8' 891 m 11'

Lidl Thuin

1.8 km 8' 2.7 km 4' 1.1 km 16' 1.8 km 21'

Proxy Delhaize Lobbes

3.5 km 14' 4.4 km 6' 2.4 km 25' 3.4 km 40'

Amusement parks

Bois Du Cazier

15.8 km 16'

Museums

Musée De La Photographie

12.6 km 13'

Religious monuments

Abbaye D'Aulne

6.8 km 10'

Activities

Maison De L'Imprimerie

1.9 km 3'

Boat trips

Crocodile Rouge

24.3 km 25'

Castles

Tour Salamandre

15.1 km 15'

Golfs

Ragnies Golf Club

6 km 8'

Tourism

You will find "Bois Du Cazier" within 16 minutes by car.You can find a boat trip 25 minutes away: "Crocodile Rouge".You will find the "Tour Salamandre" castle just 15 minutes away.Looking for an activity? There are "Maison De L'Imprimerie" to 3 minutes by car.A15The "Abbaye D'Aulne" religious monument can be reached in 10 minutes with a car.It takes 13 minutes to reach the museum "Musée De La Photographie".Want to play golf? You will find "Ragnies Golf Club" at 8 minutes.

Education

There is a nearby preschool and elementary school: "Ecole Fondamentale Annexée À L'Athénée Royal De Thuin", 3 minutes away by bike.The nearest high school is called "Athenee Royal Thuin" and is 1 minute' walk away.H. A. Du Service Sae La Maison De Musti is the most convieniently located nursery: just 26 minutes away as a pedestrian.

Nearby cities

In 57 minutes you can reach Valenciennes. La Louvière is only 24 minutes away by car. It takes about 38 minutes to reach Mons with your car. Namur is 42 minutes away by car.

Shopping

You have the choice between several nearby supermarkets: "Colruyt Cadi Thuin 2" (11 minutes by foot or 1 minute by car), "Lidl Thuin" (21 minutes by foot or 4 minutes by car), "Proxy Delhaize Lobbes" (6 minutes by car).

Transports

The nearest airport is Brussels South Charleroi Airport and is reachable by car in 21 minutes.In fewer than 3 minutes, by car, you can be at "Thuin" train station.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Charleroi - 194 - Thuin - Ragnies - Biercée - Thuin, TEC Charleroi - 192 - Nalinnes - Gozée - Thuin, TEC Charleroi - 91 - Montigny - Thuin - Anderlues - Piéton - Chapelle with a stop reachable in fewer than 2 minutes as a pedestrian.

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