Bureaux à louer - Thuin VBD05803

🏢 À LOUER – BÂTIMENT PROFESSIONNEL NEUF DE STANDING – THUIN
📍 Drève des Alliés (face à l’Athénée) – Accès arrière via l’Avenue du Berceau – VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE

📍 EMPLACEMENT PREMIUM & ACCESSIBILITÉ

Situé sur l’un des axes les plus fréquentés de Thuin, ce bâtiment flambant neuf bénéficie d’une visibilité optimale grâce à sa situation face à l’Athénée Royal de Thuin.
➡️ Double accès pratique et stratégique :

• Drève des Alliés (entrée principale et vitrine professionnelle)

• Avenue du Berceau (accès privé, parking à l’arrière)

🏗️ UN PROJET SIGNÉ PAR L’ARCHITECTE PHILIPPE LEFÈVRE

Pensé pour accueillir des professions libérales ou médicales dans un cadre haut de gamme, ce bâtiment combine design moderne, fonctionnalité optimale et performances énergétiques élevées.

📦 Livraison prévue : septembre 2025
🛠️ Aménagements intérieurs encore personnalisables selon vos besoins

📐 SURFACES PAR NIVEAU

🔸 Rez-de-chaussée – ± 185 m² utiles
• 7 bureaux/cabinets entre 15 et 40 m²
• Double espace d’accueil (un par entrée)
• Cuisine équipée, sanitaires, espaces techniques
• Circulation fluide pour profession pluridisciplinaire

🔸 1er étage – ± 120 m² utiles
• 4 bureaux spacieux
• Cuisine, sanitaires H/F, espaces communs, stockage

🔸 2e étage – Appartement PMR ± 70 m²
• 2 chambres, séjour/cuisine, salle de bain, buanderie, WC séparé
💰 Option : 950 €/mois – Louable séparément

📊 Surface totale utile : ± 375 m²

🚗 STATIONNEMENT PRIVÉ : 14 PLACES INCLUSES

• Situées à l’arrière du bâtiment (accès via l’Avenue du Berceau)

• Incluses dans la location

• 2 emplacements pré-équipés pour bornes de recharge électrique

• Accès facile pour clients, patients ou collaborateurs
  ✅ Rare opportunité dans ce secteur !

⚙️ ÉQUIPEMENTS HAUT DE GAMME

• Bâtiment ultra isolé (performance énergétique élevée)

• Ascenseur desservant les 3 niveaux

• Câblage informatique dans tous les bureaux

• 14 parkings extérieurs privatifs

• Finitions incluses : sols, murs, luminaires LED, cuisines, sanitaires, abords paysagers

• Double accès et zones d’accueil indépendantes

• Plan modulable si réservation rapide

💼 IDÉAL POUR :

• Cabinet médical ou paramédical

• Professions libérales (avocats, notaires, comptables…)

• Bureau de services, agence, coworking

• Associations, ASBL, centre thérapeutique ou de formation

📸 Plans annotés disponibles (avec m² par pièce)
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