Office space for sale - Seraing VBC88621

Place Verhaeren 27-31 4100 Seraing

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VBC88621

  • 121 m²
  • 2 Parking place(s)
  • 25 m² Terrace
Place Verhaeren 27-31 4100 Seraing
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Description

Bureau Neuf de Standing à Seraing – 121 m² + Terrasse de 25 m²
Nigel IMMO vous propose ce magnifique espace professionnel neuf, idéalement situé à Seraing, à proximité immédiate des grands axes et commodités, parfait pour une profession libérale, une entreprise ou un espace de coworking.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un open-space lumineux de 49 m², baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée donnant accès direct à une terrasse de 25 m², idéale pour des pauses détente ou des réceptions clients en extérieur.

️Espaces de travail optimisés :
Deux bureaux indépendants (15 m² et 13 m²), parfaits pour accueillir collaborateurs ou réunions privées.
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (parfaite pour les longues journées ou les sportifs).
WC séparé et local technique / archives, ajoutant praticité et fonctionnalité.

✨ Prestations haut de gamme pour un confort optimal au travail :
✔ Accès PMR avec ascenseur.
✔ Chauffage central au gaz à condensation haut rendement.
✔ Parlophone avec ouverture automatisée.
✔ Ventilation double flux pour un air intérieur sain.
✔ Possibilité d’acquérir emplacements de parking et garages avec caves.

Prix : à partir de 274.000 € HTVA (TVA 21 % applicable)

️ Découvrez ce bien en détail : vidéo de présentation, visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus encore sur WWW.NIGEL-IMMO.BE !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et installez votre activité dans un cadre professionnel moderne et prestigieux. Show all Show less
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Financial details

  • Price: 274 000 €
  • VAT applied?: Yes

Part of a new construction project

Résidence et Tendance

Résidence et Tendance
Nigel IMMO est ravi de vous présenter La Résidence & Tendance qui incarne un nouveau mode de vie contemporain en plein cœur de Seraing. Idéalement située Place Verhaeren, cette résidence bénéficie d’un environnement urbain dynamique, à proximité immédiate du centre hospitalier du Bois de l’Abbaye, de l’Athénée Royal de l’Air Pur, ainsi que d’un centre commercial, offrant ainsi à ses occupants un cadre de vie pratique, agréable et parfaitement connecté. Ce projet immobilier récent se compose de 9 appartements neufs, conçus pour offrir un confort optimal à leurs habitants. Chaque logement est facilement accessible grâce à un ascenseur moderne, rendant la résidence parfaitement adaptée aux personnes à mobilité réduite. Les finitions sont soignées et mettent en avant des matériaux de qualité : carrelage en céramique dans toutes les pièces, salles de douche à l’italienne avec receveurs ultraplats, WC suspendus élégants et lave-mains design viennent compléter une atmosphère résolument moderne et épurée. Le confort thermique est assuré par un système de chauffage individuel via une chaudière à gaz naturel à condensation, garantissant à la fois performance énergétique et bien-être au quotidien. L’installation électrique répond aux dernières normes en vigueur et offre une distribution judicieuse des prises et interrupteurs pour un usage quotidien facilité. Pour encore plus de confort, la résidence propose des emplacements de stationnement en sous-sol sécurisé, vous libérant de toute contrainte liée au parking. Que vous recherchiez un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités ou un investissement immobilier fiable, la Résidence & Tendance saura vous séduire par son équilibre entre modernité, accessibilité et qualité de construction. N’attendez plus pour découvrir ce projet unique au cœur de Seraing et contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir plus d’informations.
Price 214 000 € to 324 000 €
Livable surface 84 m² to 121 m²
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Services

More information

General info

State of the property

New

Currently leased

No

Build Year

2024

Availability

On contract

Interior description

Cellar

Yes

Garage

Yes

Number of parking spaces (indoor)

1

Kitchen and bathrooms

Kitchen type

Independent

Number of showers

1

Number of toilets

1

Heating and energy

Type of heating

Gas

Type of glazing

Double glass

Equipment

Air conditioning

Yes

Elevator

Yes

Access for disabled

Yes

Outdoor description

Orientation of the front facade

South

Terrace

Yes

Surface terrace

25 m²

Terrace orientation

East

Sewer Connection

Yes

Gas

Yes

Electricity

Yes

Running water

Yes

Certificates and Compliance

Specific primary energy consumption

109 kWh/m²/year

Yearly total primary energy consumption

12907 kWh/year

Validity date EPC/PEB

10/01/2035

CO2 emission

20

Certification - Electrical installation

No certificate

Town planning and environmental risks

Building permission granted

Yes

Planning permission granted

No

Preemption right

No

Flooding Area type

no flooding area

Demarcated flooding area

(information not available)

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Immovlan ref.: VBC88621 Seller's ref.: 6823652 Report fraud

Points of interest

Nurseries

Les Fleurs De Bonheur

995 m 3' 995 m 1' 31'' 554 m 9' 711 m 9'

Preschools

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II

845 m 2' 54'' 910 m 1' 39'' 563 m 6' 768 m 9'

Elementary schools

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II

845 m 2' 54'' 910 m 1' 39'' 563 m 6' 768 m 9'

High schools

Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II

845 m 2' 54'' 910 m 1' 39'' 563 m 6' 768 m 9'

Motorways

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

4.7 km 5'

A26 / E25: Liège - Bastogne - Neufchâteau

9.3 km 11'

Bus

TEC Liège - Verviers - 47 - Jemeppe - Seraing (Bois de l'Abbaye)

251 m 3'

TEC Liège - Verviers - 46 - Arbre St-Michel/Trixhes-Beauséjour-Neuville

140 m 1' 41''

TEC Liège - Verviers - 46 - Arbre St-Michel/Trixhes-Beauséjour-Neuville

140 m 1' 41''

Train stations

Flemalle-Grande

5.9 km 28' 7.1 km 8' 0 m 0'' 5.5 km 1º 6'

Airports

Liège Airport

9.6 km 40' 10.5 km 9' 0 m 0''

Charging stations

Lidl Fastcharger - Seraing

3.9 km 5'

Car-sharing system

Cambio - Mésanges

7.8 km 31' 0 m 0'' 7.4 km 1º 30'

Supermarkets

Trafic Seraing

1.1 km 5' 1.2 km 1' 49'' 533 m 9' 769 m 9'

Louis Delhaize Seraing

945 m 5' 1.1 km 1' 34'' 555 m 10' 811 m 10'

Lidl Seraing

739 m 4' 759 m 1' 1'' 631 m 9' 739 m 9'

Amusement parks

Archéoforum

12.1 km 15'

Museums

Musée Du Val Saint Lambert

2.9 km 4'

Activities

Maison Des Terrils

7.6 km 8'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

26.9 km 26'

Castles

Château De Jehay

17.6 km 17'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

6.1 km 7'

Shopping

For your food shopping, you have multiple options: "Trafic Seraing" (9 minutes by foot or 2 minutes by car), "Louis Delhaize Seraing" (10 minutes by foot or 2 minutes by car), "Lidl Seraing" (9 minutes by foot or 1 minute by car).

Nearby cities

In 55 minutes you can reach Herzogenrath. Sittard is 51 minutes away by car. It takes about 53 minutes to reach Kerkrade with your car. In 32 minutes you can reach Verviers.

Public transports

This property is located close to a few bus lines: TEC Liège - Verviers - 46 - Arbre St-Michel/Trixhes-Beauséjour-Neuville with a stand 2 minutes’ walk away, TEC Liège - Verviers - 47 - Jemeppe - Seraing (Bois de l'Abbaye) with a stop reachable in fewer than 3 minutes as a pedestrian.

Transports

For holidays or business, you can reach Liège Airport in fewer than 9 minutes by car.Thanks to the "Cambio - Mésanges" station, you can rent a car when you need one, in fewer than 31 minutes with your bike.In fewer than 5 minutes, you can find a charging station ("Lidl Fastcharger - Seraing") for your electric car.The A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) can be reached in 5 minutes, and the slip road to A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) is just a 11 minute drive away.In fewer than 8 minutes, by car, you can be at "Flemalle-Grande" train station.

Education

If you are looking for a nursery, "Les Fleurs De Bonheur" it is 2 minutes away by car.You can find a close preschool, elementary school and high school: "Ecole Communale Fondamentale Et Secondaire Spécialisée Léopold Mottet II", 2 minutes away by car.

Tourism

The "Royal Golf Club Du Sart Tilman" golf is 7 minutes away by car.The museum "Musée Du Val Saint Lambert" can be reached in 4 minutes."Archéoforum" is 15 minutes away.Kayaking can be done 26 minutes away at "Site De Kayak Les Remous".A {minuteCar} minutes drive away is the "Château De Jehay" castle.In 8 minutes you can reach the "Maison Des Terrils" activity.

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Documents

D - A-1-1-B-1-1(sous-sol).pdf

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PEB.pdf

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Cadastre - Matrice - Batiment.pdf

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BDES A JOUR.pdf

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