Ein erstklassiger Standort für Ihren Betrieb! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet mit ca. 133 m² Nutzfläche die perfekten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Direkt an der begehrten Hauptdurchgangsstraße in Eynatten (Aachener Straße 12) Richtung Aachen gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer strategisch unschlagbaren Lage im deutsch-belgischen Grenzgebiet.
Die Fläche lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen- ob als modernes Großraumbüro, Praxis, Kanzlei oder klassischen Dienstleistungsbetrieb. Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum von ca. 10 m², der zusätzliche Platz für Akten, Lagergut oder Archivierung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung, die dank individueller Kalorienzähler eine genaue und faire Abrechnung garantiert.
Ausstattung & Details
Die Highlights auf einen Blick
Ob als repräsentatives Büro, Praxis, Kanzlei oder Verkaufsfläche – diese Immobilie vereint ideale Erreichbarkeit mit einem attraktiven Branchenmix in der Nachbarschaft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Standorts!
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Living near Eupener Straße offers a practical setting with easy access to shops, transport, and essential everyday services.
Need to reach Alsdorf? It takes just 19 minutes by car. Need to reach Herzogenrath for work or leisure? It takes about 20 minutes by car. Drivers can reach Sittard in 39 minutes, convenient for daily life.
The trip to high school "College Notre-Dame" fits easily into your daily routine: just 15 minutes by car.
Just 40 minutes by bike, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" combines a preschool and elementary school, ideal for family trips.
Looking for a nursery for your children? "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." is 15 minutes away by car, a comfortable daily commute.
"Golf Henri-Chapelle" golf can be reached in 18 minutes by car.
Just 18 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
The museum "Musée De La Poterie" is nearby (4 minutes drive).
Grocery shopping becomes effortless thanks to the local supermarkets: "Delhaize Eynatten" (7 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi Eynatten" (7 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt La Calamine" (11 minutes by car).
Do you have an electric car or plan to have one? The nearest charging station is only 11 minutes away by car.
Regular drivers will appreciate that the motorway A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is just 1 minute away.
The nearest train station is "Hergenrath": reachable in 9 minutes by car, or 49 minutes by public transport.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch, 14 - Eupen - Aachen with a stop 1 minute away on foot.
The range of nearby services contributes to a practical and well-connected living environment.
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