Ein erstklassiger Standort für Ihren Betrieb! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet mit ca. 133 m² Nutzfläche die perfekten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Direkt an der begehrten Hauptdurchgangsstraße in Eynatten (Aachener Straße 12) Richtung Aachen gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer strategisch unschlagbaren Lage im deutsch-belgischen Grenzgebiet.
Die Fläche lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen- ob als modernes Großraumbüro, Praxis, Kanzlei oder klassischen Dienstleistungsbetrieb. Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum von ca. 10 m², der zusätzliche Platz für Akten, Lagergut oder Archivierung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung, die dank individueller Kalorienzähler eine genaue und faire Abrechnung garantiert.
Ausstattung & Details
Die Highlights auf einen Blick
Ob als repräsentatives Büro, Praxis, Kanzlei oder Verkaufsfläche – diese Immobilie vereint ideale Erreichbarkeit mit einem attraktiven Branchenmix in der Nachbarschaft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Standorts!
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This property in Raeren benefits from a well-connected setting with services and mobility options suited to daily life.
This area is well connected by bus, with several lines nearby: 14 - Eupen - Aachen, 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch with a stop 1 minute away on foot.
The trip to nursery "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." fits easily into your daily routine: just 15 minutes by car.
Convenient for families: a preschool and elementary school is 13 minutes away by car, simplifying your daily routine.
For parents who drive their children to school, high school "College Notre-Dame" is reachable in 15 minutes by car.
Need to hop on the motorway? The A3 / E25 - E40 - E42 (Brussels - Leuven - Liège - Eupen - (Aachen, Germany)) is reachable in 1 minute.
Need to catch a train? The SNCB station is 33 minutes by bike or 9 minutes by car.
When it comes to food shopping, you are well served with several options nearby: "Delhaize Eynatten" (7 minutes on foot or 1 minute by car), "Aldi Eynatten" (7 minutes on foot or 1 minute by car), "Colruyt La Calamine" (11 minutes by car).
It takes 4 minutes to reach the museum "Musée De La Poterie".
Just 18 minutes away is the "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode".
Want to play golf? You will find "Golf Henri-Chapelle" at 18 minutes.
Alsdorf is right around the corner, just 19 minutes by car. Herzogenrath is easily accessible by car, just 20 minutes away. Need to reach Sittard for work or leisure? It takes about 39 minutes by car.
This neighbourhood offers a good balance of accessibility, services, and living comfort.
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