Ein erstklassiger Standort für Ihren Betrieb! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet mit ca. 133 m² Nutzfläche die perfekten Voraussetzungen für Ihr Unternehmen. Direkt an der begehrten Hauptdurchgangsstraße in Eynatten (Aachener Straße 12) Richtung Aachen gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer strategisch unschlagbaren Lage im deutsch-belgischen Grenzgebiet.
Die Fläche lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen- ob als modernes Großraumbüro, Praxis, Kanzlei oder klassischen Dienstleistungsbetrieb. Zur Einheit gehört ein eigener Kellerraum von ca. 10 m², der zusätzliche Platz für Akten, Lagergut oder Archivierung bietet. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung, die dank individueller Kalorienzähler eine genaue und faire Abrechnung garantiert.
Ausstattung & Details
Die Highlights auf einen Blick
Ob als repräsentatives Büro, Praxis, Kanzlei oder Verkaufsfläche – diese Immobilie vereint ideale Erreichbarkeit mit einem attraktiven Branchenmix in der Nachbarschaft.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Standorts!
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Habiter à proximité d'Eupener Straße, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Eynatten" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Eynatten" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt La Calamine" (11 minutes en voiture).
À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 18 minutes en voiture.
Le golf "Golf Henri-Chapelle" est accessible en 18 minutes en voiture.
Le musée "Musée De La Poterie" est accessible en 4 minutes.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "College Notre-Dame" se rejoint en 42 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Le trajet vers la crèche "R. A. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 15 minutes en voiture.
À seulement 40 minutes à vélo, "Ecole Communale Gemmenich-Moresnet" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 722 - Eupen - Köpfchen/Lichtenbusch, 14 - Eupen - Aachen avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Hergenrath" : 9 minutes en voiture ou 49 minutes en transport en commun.
En moins de 11 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 1 minute.
Alsdorf est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent. Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 20 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 21 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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